一般房龄20年后房子归谁
房龄20年后房子归购房者所有。房屋个人是由所有权的，土地个人是没有所以有权，在房屋到期或者是土地到期的时间之内是可以办理续期的，续期是需要缴纳一定的费用。具体费用是根据房产的类型以及房产的面积计算的。
一、一般房龄20年后房子归谁
房屋产权到期以后，房子也是可以自动续期的，房屋还是属于购房者的。当然了，对于约定不明确的房子，还是要按照相关法律规定来做。一般情况下，房子在产权到期之前都会出现拆迁的，因为房子的房龄也是有着一定的期限的。
所谓的普通商品房产权年限70年，并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。国家规定城镇建设用地土地实行的是国有制，企业和个人可以有偿使用以及交易使用权。
国有用地的土地使用年限是70年是从该地块取得之日起算，而所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证，就是个人的私有产。也就是说，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。我国《民法典》第三百五十九条对房屋产权到期后的情况有规定：
1、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期;
2、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
二、怎么查询真实房龄
通常我们喜欢看房产证，来查询这个房龄，但这种方式并不靠谱。房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右;而且这种方法适合查询第一次在二手房市场交易的房子。如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为房产证上显示的是新的拿证时间。可以通过以下方式，查询二手房房龄。
1、到房产管理部门查档，是判断房龄较稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息。这个需要房主配合，带上房本和身份证等相关资料进行查询。
2、多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户，得到的结果往往更真实准确。
3、从房屋结构上判断，上世纪80年代的房屋，比较明显的特征是厅小;上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，两房一厅的房子使用面积大约有80平方米，讲究“大客厅”，客厅在14至15平方米。
4、查看外立面，通过外墙使用材料推测。红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑;水泥外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑;墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉饰的墙面，可从周围居民或房管部门那里进行确认。
5、看厨卫装修程度。根据一些难以更换的物件(下水管道、卫生间地漏等)来判断房龄;厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代，比如地板的装修就不容易更换，所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。
6、在二手房交易网上备案的情况下，可以网上挂牌后，输入产权证号，查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。因此，要找正规的中介公司，减少购房者在买房时遇到的风险。
7、楼层高度。楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十年代左右的建筑;楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑;10层以上小高层并配有高层电梯的住宅，约为2000年左右的建筑。
房龄和房屋的使用年限不是一个概念，计算方式也是不一样的。放龄是房子从建造好到被使用人合格验收致人可以计算房子的年龄;房屋的使用年限是房屋所在的土地使用年限，是开发商从拿到土地之日开始算起，这两种都可以续期。
一般房龄20年后房子归谁
房龄20年后房子归购房者所有。房屋个人是由所有权的，土地个人是没有所以有权，在房屋到期或者是土地到期的时间之内是可以办理续期的，续期是需要缴纳一定的费用。具体费用是根据房产的类型以及房产的面积计算的。 一、一般房龄20年后房子归谁 房屋产权到期以后，房子也是可以自动续期的，房屋还是属于购房...
房龄20年属于什么房
房龄20年属于老房子。老房子没有一个具体的标准，不过在楼市里一般房龄20年以上的房子就算是老房子了，这类房屋如果没有很好的地段和配套或是较低的价格支持基本不会有人愿意接手。一般超过20年房龄的房子一般的商业银行也是不支持贷款的，因为超过20年房龄的房子难保质量。随着城市的高速发展，这些老房子...
房龄20年以上的老房子又吃香了?房龄高房子能买吗?
对于大多数人来说，买房还是选择贷款的。银行可能会对房龄超过20年的房子放贷进行限制，基本走不了公积金贷，有的银行甚至不会批贷。另外，当你入手老破小后，居住几十年后再转手几乎不可能，因为房子本身就有使用寿命。
房龄超过20年后,为啥还有人会掏钱买?离不开4个原因
房龄超过20年后还有人买的原因是房子是现房、所处位置相对较好、住宅土地使用年限到期后会自动续期、周边设施齐备。一般情况下房子老旧了，不能住了，拆迁又不太现实，但是会旧改，旧改后的小区环境好了，停车方便了，有电梯了，就会引来一大波人抢购。价格远远低于新建商品房，所以对刚需来说，旧改后的...
在二手房市场,为什么房龄超过20年的房子无人购买?
其次，房龄超过20年的房屋意味着剩余产权年限相对较少。在中国，住宅产权通常为70年，随着时间的推移，房屋的产权价值会逐渐降低，这可能影响购房者的购买决策。再者，这类二手房所在小区的物业管理状况通常较差。物业管理不善可能导致小区环境恶化，安全问题频发，影响居民生活质量。综上所述，房龄较长的二手...
二手房房龄超过多少年就不建议买了?
一般来说，房龄超过20年的房子最好不要买。因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者...
二手房房龄超过二十年的还能买吗
二手房已有20年房龄房子的坏处。在购买老房子的时候，如果钱款不够再申请贷款，这一方面难度相对比较大一些，因为在银行的眼中，老房子的价值远没有新房子的价值高，有时候会出现拒绝贷款。另外一个缺点就是转手再卖有可能会比较麻烦，因为这关系到房子的使用年限。其次就是房屋的实际使用面积会比较小，...
房龄多少年开始贬值
一般而言超过20年的房龄，房子就开始贬值了，所有超过20年房龄的二手房，购买的时候需要考虑的就更多了。1、房龄越长，房贷越难办 现在买房子能全款买的人其实不多，一般都是需要贷款一部分才能买下来，但如果你了解了银行关于房贷的政策，你就明白了为什么了房龄20年之后房子就开始贬值。因为在一些城市...
房龄多少年开始贬值
超过20年的房龄，房子就开始贬值了。原因：在一些城市，银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让贷款了。房龄危害到借款折数，公积金房贷折数与房龄关系紧密，房龄十年之内房子，借款折数为6成，10-十五年之内房子，借款折数为5成，15-二十年之内房子，借款折数为4成；20-三十年内...
房龄20年以上的老房子又吃香了?房龄高房子能买吗?
房龄20年以上的老房子又吃香了 房龄20年以上的老房子又吃香了，很多投资客都提前高价购买老 小区 房子，小区环境越差和房子越破越好，因为越是这样的房子，拆迁的概率就越大。但是随着旧改政策的登场和老小区改造工程的全面推进，这也让很多 炒房客 拆迁梦破碎了。虽然老小区的改造工程可以 改善 小区...
程伯诺迪： 《中华人民共和国物权法》第一百四十八条:建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金.第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理.
高青县13195182479： 房龄20年,年之后怎么办?？
程伯诺迪： 房子永远是你的,拆迁也会按市场价赔偿,关于土地使用权的问题国家还没有出台新的政策.
高青县13195182479： 房屋使用权限70年 - ？
程伯诺迪： 你买的二手房已经被住过20年了,所以你还能住近50年,等这的房子拆的时候你可以按国家规定得到一笔补偿金或者以入住房屋折算补偿,而又建的新房是又有近70年使用权.而房屋70年的时限有可能是指 “住宅建设用地使用权期限”,一般情...
高青县13195182479： 房龄20年我买了以后产权是多少年 - ？
程伯诺迪： 请查看房地产权证上的期限,看还剩余多少期限.一般房产期限以七十五年或五十年为多.
高青县13195182479： 关于遗产分配方法(好人心进来) - ？
程伯诺迪： 你好,在这个案件中,你奶奶拥有一套房屋,并没有指定由谁来继承,也就是遗嘱,那这套房屋就应当由你爸和你姑姑共同拥有,这是法定的,并不能以你姑姑没有照顾你奶奶而没有她的份额,但是法院在判决时会考虑你爸爸长期照顾的事实而多给份额,具体双方各有多少则由法院判断,但可以肯定你爸爸一定比你姑姑多,你爸爸拥有优先享有权,在赔偿上肯定是按照现在当地的房价进行,如果不赔偿你姑姑,她当然有权利居住,但在情理上很难过的.
高青县13195182479： 房屋产权正常用是多少年? - ？
程伯诺迪： 商品房的住宅房是70年,商铺是50年 超过年限后政府会和住户协调,但要收回应该会有补偿,70年后的事谁能说清楚呢 二手房 的年限和新房一样的,从建成就开始算年限了,你买的房子有20年房龄了,你就还有50年的使用权.这位大哥关于...
高青县13195182479： 房龄是怎么回事? - ？
程伯诺迪： 房龄就是你使用的房子从竣工到现在的使用年限,现在40年的少了,一般25年吧,你的如果是40年,到期后你到房产局办理一些手续,相当于对房子结构重新认证一下,看是否是危房等等,当然要交一些费用的,可能2000左右吧,不多,然后你就又拥有该房屋20多年的使用权和所有权了.当然如果政府拆迁,那就另当别论了.
高青县13195182479： 请问什么是房改房,房龄20年的房子能归为房改房吗 - ？
程伯诺迪： 房改房是原单位分给员工的福利分房,通过国家房改以后变成私有产权{产权70年},房龄一般20年的房子也有商品房{商品房不能归类为房改房},也有公房{只要是原单位福利分房,而单位且同意出售,即可变成私有房产}.
高青县13195182479： 在二手房市场,为什么房龄超过20年的房子无人购买? - ？
程伯诺迪： 二手房市场现在可以说是欣欣向荣,很多的人在购买房子的时候都会考虑二手房,这是由于二手房,其实相对于其他的房子来说,价格更加的实惠一些,而且在购买之后对他进行的装修工作也会更加简单一些. 不过大家会发现在购买二手房...
高青县13195182479： 有二十年房龄的房子,再买房是属二套房吗 - ？
程伯诺迪： 各地政策可能有少许的差别,但一般都是只要你和配偶名下有房子,再买房就属于二套房.你如果有房子卖了,名下无房子了,并且从个人征信中无法查出你曾经有过购房贷款,就属于一套房.
