房地产开发建设中是取得了国有土地的什么权
浅析房地产开发中建设项目管理?
在房地产开发过程中，广义的项目管理是指包括项目计划、项目评估、项目组织、项目建设、项目建成管理等几个过程。项目建设做为广义地产开发项目中关健的一环，在整中项目开发中有其至关重要的地位。建设项目是指需要一定的投资，经过决策和实施的一系列程序，在一定的约束条件下形成固定资产为目标的特定过程...
在房地产开发过程中,是先取得土地证还是先取得建设用地规划许可证...
当然是先取得建设用地规划许可证了!建设用地规划许可证建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。 没有取得建设用地规...
房地产工程建设涉及哪几方?
一、甲方：在房地产工程建设中一般指建设方（出资方或投资方，即是说房地产开发商），另外也称之为业主。甲方的地位：甲方一般是出资方或投资方,也就是经营的主体,处于主导地位，以出资方作为市场的主体或称主导市场为甲方市场!如现在比较知名的房地产开发商：万科、龙湖、保利等就是甲方。再比如，装修...
房地产开发过程中要叫那些税费
房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。六、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应...
房地产开发在小城镇建设中的作用
（一）城镇建设规划不健全，房地产开发处于盲目状态。发达国家的城市化经验表明，科学、适当超前的规划，是城市良性、健康发展的关键，必须要有健全的、具有约束力的城镇发展规划，以土地的用途管制和城镇的功能分区，保障城镇的有序发展。在我国的小城镇发展过程中，建设规划极不完备。一方面是规划编制不合理...
在房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地...
【答案】：A 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P300。
房地产前期开发流程
竣工结算阶段 按照初始招标合同及协议，合理支付相关费用，认真执行结算审核制度;办理房产销售许可证，商品房相关销售手续办理，建筑工程验收备案;进行登记，进行商品房权属证明;商品房销售阶段 办理随风飘逝预售许可证，目前商品房销售存在2种销售方式，一种是开发商将正在建设的项目预售给购买人，由购买人先行...
房地产开发前期工作主要流程和时间
签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段...
房地产项目开发具体流程是什么
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品...
什么是房地产开发
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泰甄联邦： 在我国土地所有权只能属于2个主体:即国家所有和农民集体所有. 无论何种方式,房地产开发商取得的土地,只是土地使用权.而且仅指城镇国有土地,不包括集体所有土地. 取得国有土地使用权目前仅有2种方式: 一,国有土地使用权的出...
莎车县13494474435： 房地产五证是指哪五证,分别在什么阶段取得,作用是什么 - ？
泰甄联邦： 房地产五证:1、《建设用地规划许可证》2、《建设工程规划许可证》3、《建筑工 程施工许可证》4、《国有土地使用证》5、《商品房预售许可证》《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》这两个证由市规划 委员会核发,《建筑...
莎车县13494474435： 房地产开发的流程是什么?一个房地产项目经理需要哪些技能和管理技巧? - ？
泰甄联邦： 房地产开发一般指房地产开发企业(即开发商),以赢利为目的投资开发房地产项目,从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为.我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有...
莎车县13494474435： 房地产开发的含义? - ？
泰甄联邦： 房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间,并改变人居环境的一种活动.
莎车县13494474435： 房地产开发用地概念和类型是什么? - ？
泰甄联邦： 房地产开发用地是指房地产开发商在房地产开发过程中所需要使用的土地,具体而言,就是对依法取得的国有土地使用权进行投资开发建设基础设施和房屋的国有土地.主要类型有国有土地使用权划拨、出让、转让、租赁、地下空间利用等.
莎车县13494474435： 商品房现售的条件是什么,商品房预售的条件有哪些? - ？
泰甄联邦： 商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为.商品房现售,应当符合以下条件:(1)现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)取得土地...
莎车县13494474435： 什么是房地产开发?？
泰甄联邦： 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施建设、房屋建设的行为. 房地产开发除取得土地、建造房屋然后预售或出售新建的房屋这种方式,还有把土地变为建设熟地之后转让,有对旧房屋进行装修改造,有接手在建工程后继续开发等.
莎车县13494474435： 房地产开发流程 - ？
泰甄联邦： 我国房地产开发流程的概述 第一部分,房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足...
