房地产开发过程中要叫那些税费

房地产开发期间税费主要内容是什么？~

费用的构成
房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：
1、管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。
2、销售费用。指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：
(1)广告宣传费。约为销售收人的2%一3%；
(2)销售代理费。约为销售收入的1.5%一2%；
(3)其他销售费用。约为销售收入的0.5%一1%。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4%一6%。
3、财务费用。指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。

扩展资料
房地产开发成本构成
1、土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；
也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
2、土地征收及拆迁安置补偿费。
(1)土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
(2)房屋征收安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。
因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。
3、前期工程费。前期工程费主要包括：
(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
4、建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。
在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
5、基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。
6、公共配套设施费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。
7、不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。
8、开发期间税费。开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估算。
参考资料来源：百度百科-房地产开发成本
参考资料来源：百度百科-房地产开发期间费用

房地产开发涉及到的水肿主要有营业税、城建税及附加、印花税、土地增值税、企业所得税等，具体计算是不同的，您应该按税法规定的方法缴纳，有具体问题我们再沟通。

1、营业税5%、城建税、营业税的0。7%、教育费附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契税4%；3、印花税0.03%；4、土地增值税0.5%；5、土地使用税按当地实际情况计税；6、车辆购置税10%；7、房产税；8、车船使用税；9、企业所得税等。
一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率
二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。
三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。
四、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。
五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。
六、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。
七、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。
土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。
八、契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率
九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税 :大部分地区，目前已经停止征收。
十、企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×适用税率。
十一、个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数

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仁怀市13625864435： 房地产开发涉及的税费包含什么 ？
柏眨晴尔： 1、在开办房地产开发公司时,需要缴纳的税费有契税、印花税、城建税、营业税、个人所得税及企业所得税等,房地产开发商在以招、拍等方式获得土地的时候,就需要缴纳印花税与契税.2、《民法典》第六百八十条:禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定.借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息.借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息.

仁怀市13625864435： 房地产开发需要缴纳那些税费 - ？
柏眨晴尔： 1.房地产开发企业应缴纳企业所得税、营业税、城市维 护建设税、教育费附加、地方教育附加、城镇土地使用税、房产税、印花税、土地增值税等.

仁怀市13625864435： 房地产开发过程中要叫那些税费 - ？
柏眨晴尔： 1、营业税5%、城建税、营业税的0.7%、教育费附加0.3%、地方教育附加0.1%.2、契税4%;3、印花税0.03%;4、土地增值税0.5%;5、土地使用税按当地实际情况计税;6、车辆购置税10%;7、房产税;8、车船使用税;9、企业所得税等....

仁怀市13625864435： 房地产开发的相关税费? - ？
柏眨晴尔： 房地产开发企业涉及税费很多.在拿地阶段:契税,耕地占用税(未占用耕地的不交税);在销售阶段,按销售收入预征税有:营业税,城建税,教育费附加,地方教育费附加,购销合同印花,建筑施工合同印花,土地增值税,所得税.平时还涉及到土地使用税,最终还涉及到土地增值税汇算清缴,所得税汇算清缴.

仁怀市13625864435： 房地产开发承担哪些税? - ？
柏眨晴尔： 主要有:营业税(建筑业营业税3%,销售不动产营业税5%)、 企业所得税(25%),耕地占用税(按面积),印花税(按合同金额万分之3)、 城建税及附加(一般是营业税的10%),房产税,土地使用税.还有土地增值税.

仁怀市13625864435： 房地产开发过程中所要缴的税费有哪些?？
柏眨晴尔： 房地产开发涉及到的水肿主要有营业税、城建税及附加、印花税、土地增值税、企业所得税等,具体计算是不同的,您应该按税法规定的方法缴纳,有具体问题我们再沟通.

仁怀市13625864435： 房地产开发公司需要交税有哪些 - ？
柏眨晴尔： 契税(各地征收率不同,请查当地规定):购进土地时缴纳. 印花税:签订合同及注入注册资本时缴纳. 增值税(一般纳税人11%) 土地增值税(各地预征率不同,请查当地规定):预收房地产销售款项时按月预缴. 附加税费:城建税、教育费附加,同营业税,外资无. 企业所得税:预收房地产销售款项及每季度末按季预缴(各地预征率不同,请查当地规定). 车船使用税:各地规定不同,请查当地规定. 土地使用税:各地征收定额不同,请查当地规定 个人所得税:按月缴纳 房产税:一般按季缴纳,各地扣除标准不同,请查当地规定.

仁怀市13625864435： 房地产开发企业应该缴纳哪些税(费)企业包括 - ？
柏眨晴尔： 房地产开发 企业 缴纳 包括 房地产开发业主要包括各类房地产开发公司等企业.房地产开发企业应缴纳的税费一般包括: 1.营业税 2.城建税 3.企业所得税 4.房产税 5.城镇土地使用税 6.车船使用税 7.印花税 8.教育费附加 9.固定资产投资方向调节...

仁怀市13625864435： 土地开发商在开发商品房的过程中都要交那些税? - ？
柏眨晴尔： 拿地时,契税、印花税 拿地后,土地使用税 开发预售后,营业税及各项附加、土地增值税、企业所得税、印花税 建成自用,房产税土地税 开工资、开发完成利润分配,企业所得税、个人所得税

仁怀市13625864435： 请问房地产开发企业需要缴纳哪些税?计税依所各有哪些?？
柏眨晴尔： 房地产开发企业大致需要交纳以下税费:营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加费、房产税、土地使用税、土地增值税、契税、印花税、企业所得税等.具体的计税依据根据开发项目不同,有所不同.供参考