自建房没有房产证拆迁怎么赔

自建房没有房产证拆迁怎么赔~

一、自建房没有房产证拆迁怎么赔1、自建房没证拆迁的赔偿是会结合被拆迁房屋的土地的实际面积来进行确定赔偿。同时对于还会结合当地的生活水平来进行计算；对于没证的房屋只要证明自己是长期居住在此地方的，是可以得到合理的补偿。农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。二、房屋拆迁需要哪些证件1、建设项目批准文件；2、建设用地规划许可证；3、国有土地使用权批准文件；4、拆迁计划和拆迁方案；5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等。

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况：
1、房产证还在别人名下，未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼
2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地情况也不完全相同。?如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，和同地段商品房价格差异不大。
施工执照但是没有房产证怎么办
这里分为了四个情况，决定因素在于是否合法，第一种情况就是，虽然有施工执照，但是没有相应部门加盖印章的，这种情况就不能得到赔偿，第二种就是虽然有施工执照，但是批准的使用性质与实际用途不符，也就是说在农村宅基地上，本来是用作建房，但是却用来建厂，这种情况也是不能得到赔偿的。第三种情况就是，虽然有施工执照，但是还没有开始建设的不能得到赔偿，最后一种就是有施工执照，建设也合法，但是尚没有取得房产证的，在确认之后，并且也能出示相关的证明之后，就可以获得相关的赔偿。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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文山县18238669456： 没有产权证的房子拆了怎么赔 ？
宇文疮美辛： 没有产权证的房子拆了一般没有赔偿,因为拆迁补偿的对象一般是房屋所有权人.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价...

文山县18238669456： 我是农民,自己建了一栋房子,但是没有办房产证,政府要对房屋拆迁,我应该得到什么赔偿和安置! - ？
宇文疮美辛： 农村自盖房子,要办理集体土地使用证,而不是房产证;没有集体土地使用证,是不受政府法律保护的;也就是说不能得到全额的赔偿和安置.这里,有二个问题要注意的:你自建的房子有几年了?有村或镇的建房的土地使用审批手续吗,有交钱吗?若一分钱都没交,只是自家承包地的,那叫违法搭建(当然这与你当地群众盖房的办理的手续到何程度有关,),二,你要去熟悉这方面的法律专家咨询!而不是在这里＂知道＂来＂悬赏＂,是解决不了你的问题!起码你得去相关的法律网页去看!

文山县18238669456： 农村没有房产证的房子是拆迁否有赔偿 ？
宇文疮美辛： 1、没有房产证的房子只要是合法建筑就可以得到赔偿.2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理.市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理.对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿.对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿.

文山县18238669456： 买自建房,没有房产证,以后拆迁了怎么赔偿 - ？
宇文疮美辛： 没有房产证还是有其它证明的呀,像协议,草契,都可以作为赔偿依据,不过,小产权的房子标准会低很多

文山县18238669456： 没有房产证拆房的赔偿 - ？
宇文疮美辛： 具体看情况的. 1、一般来说,如果你的房子是建在集体土地上,那么该土地被国家征收、房屋被依法拆迁时,其征收土地的费用将会给集体,而你的房屋的拆迁补偿才会给你个人.这类的拆迁补偿款可能相对来说会比较少(例如农村宅基地的...

文山县18238669456： 没有房产证拆迁如何补偿? - ？
宇文疮美辛： 房子没有房产证,与拆迁没有关系的,只要能证明房子有合法的批准手续,是合法的建筑,不是违章建筑,就可以进行赔偿,赔偿是房子归房子,院子归院子,果树归果树,是分开来的,房子的面积是以原批准建房的面积,接合现在实际使用情况,经测量而进行确权的,对确权的房产进行赔偿.

文山县18238669456： 拆迁没有房产证可以获赔吗 ？
宇文疮美辛： 拆迁没有房产证是否能获赔需要根据以下情况进行判断:1、房屋买卖尚未过户的有补偿款,补偿款是支付给原房主的,可以向原房主要求赔偿;2、房屋没有取得相应的建...

文山县18238669456： 没有房产证的房屋拆迁如何补偿? - ？
宇文疮美辛： 没有房产证,就不能依法受保护. 但拆迁的情况有所不同,国家一般会考虑住户的实际利益.如果属于违章建筑.要根据违章建造的年份,分别情况区别对待,如果年代久远,可以全额补偿.如果有土地使用权,在补偿方面也会好一些. 总之,肯定可以补偿,是全额还是部分,要根据当地的政策确定.

文山县18238669456： 我家的房子是农村自建房,没有房产证.拆迁的时候能得到全额补偿吗? - ？
宇文疮美辛： 没有房产证的房子,若遇到拆迁,还能获得补偿款吗?

文山县18238669456： 农村房屋拆迁没房产证的怎么赔偿啊 - ？
宇文疮美辛： 拆迁房屋是不涉及你有无营业许可证或经营执照的.是按房产证进行赔偿的,房产证才足以证明产权人是谁,该赔偿给谁.拆迁而进行赔偿多少也是根据所在地的赔偿规定的.不一样的地方赔偿的金额就会有所不同,有的会赔偿金额,则不负责今后的住所问题,有的是有配置一些安置房进行赔偿给被拆迁的屋主.还有赔偿的多少也是按照该房屋的平方数去计量的.还有其房屋的质量,有装修跟没装修赔偿的金额也是有所差异的.这些当然也是根据具体情况具体分析的.