买房子付首付能退了吗

买房子付首付能退了吗？~

不能退款，需要承担违法责任。
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
首付的额度根据国家当时的政策而确定。
参考资料
百度百科.百度百科[引用时间2014-12-2]

可以退，但是需要满足退房条件：
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
7、迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

8、按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
扩展资料：在购房时，要注意合同的签约，避免造成自己违约。房管部门在促成双方通过协商解决购房退款一事，最大限度维护购房者权益。同时也提醒购房者，交纳购房费用前，应清楚购房失败后退款事宜，并在签署文件前仔细了解具体条款内容，避免利益受损。
参考资料：人民网-买房未按时交首付 交付的5万元定金按约定不予退还

一般来说不好退。
楼主可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。
如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。
如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。
但如果上面两点都没有的话，那就是你单方面违约，而且你首付又交了，所以会非常困难。
基本上是没得谈。
如果是这种情况，而你又一定要把这房退了。
那只得去跟开发商协商。但那时你会很被动的。
即使你运气好，说动了开发商退房，都很有可能拿不回全款。

另外，你还要弄清楚合同备案没有，如果开发商已经在房管局网上进行了备案，那么退房还得到房管局把备案注销了。
再另外，你既然说是交了首付，那当初一定是准备按揭的了。你还要看一下，银行那边有没有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？银行把尾款放给开发商没有？如果有，那还要麻烦。得先去银行那把贷款结清。

可以退，但是需要支付违约金。合同上有写。违约金不便宜。

不可以的

买房贷款下不来，首付款能退吗？首付款

视情况而定。
乔先生买了套商品房，并且已经支付了首付款，办妥了银行按揭贷款。不料，由于工作上的调动，乔先生以后需要去另外一个城市长期工作。因此他准备退掉这套房子。那么，乔先生能退掉这个房子吗？有没有法律上的依据呢？
《合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
乔先生跟开发商签订了房屋买卖合同，又与银行签订了按揭贷款。如果没有其他特殊情况，这两份合同都是合法有效的，按照合同法的规定，乔先生应该按照合同中的约定来履行自己的义务，不能自己擅自变更或者解除，否则就要按照合同规定承担相应的违约责任。
因此，正常情况下，乔先生是无法退掉房子的，可以选择与开发商以及银行方面协商解决。
但是如果开发商存在违约的情形，一般来说是有可能退掉的。
具体要看你是什么情况。
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宗政腾消炎： 可以退,但是需要支付违约金.合同上有写.违约金不便宜.

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宗政腾消炎： 当然可以退,有的交房后都可以退,但是你要有退房的合理理由,一般开发商在销售的时候是欺骗销售或者开发商在建筑房屋的过程中有违法的事情就好办啦,还有就是中国是个讲关系的国家,你找一个有权势的人,帮你说下就没有问题啦!

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宗政腾消炎： 这是退不了的,你交首付款那购房样板合同也签了吧,如果开发商没有任何问题,他是有权不给退款,你要想退就找一个愿意买你房子的,还要有硬关系的才会有一点点希望

伊犁哈萨克自治州13560713204： 买房交过首付后能退房吗 - ？
宗政腾消炎： 可以退房,但是需要看条件:一般情况,购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的,从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了.只要你和开发商已经签署了买卖合同,退房就是违约,你需要支付违约金和对方协议终...

伊犁哈萨克自治州13560713204： 我买商品房,首付付过了,不想要了,能退钱吗 - ？
宗政腾消炎： 这个要与开发商协商,因为一般交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金.如果开发商同意的话就可以退,如果不同意的话你就只能和开发商协商,你把房子转给别人,让别人买你这个房子,如果只是单纯的退款的话,估计开发商一般都不会退

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宗政腾消炎： 可以退款,但是定金开发商有权利不退,除非开发商在卖方是有违约行为