公摊多少属于正常范围
根据住宅类型决定。
1、多层住宅公摊面积在10%-15%，即14-21平的公摊面积。
2、普通小高层(7-11层)公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%。
3、高层公摊面积为20%-25%，如140平的房子，公摊面积为28-35平。
4、别墅类公摊面积为1%到8%，但不同类型，公摊率有差别，如独立别墅无公摊，联排别墅公摊则在1%到8%。
公用建筑面积部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
公摊面积对于买房的影响
1、公摊面积低，购房成本小
公摊面积少，支付公摊的费用少，购房成本低，得房率高，一般公共设施、走廊及过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊比板楼大。这也是大部分人倾向板楼的原因。公摊小的房子经济实用，如果手头资金有限，自住的话，可考虑此类住房
2、公摊面积低，居住舒适度低
公摊面积低，居住舒适度低，不是说公摊越小越好，它会影响整体居住舒适度，很多小区都会牺牲小区的品质来降低公摊面积，如电梯数量少，公共楼道及过道门狭窄阴暗，从而影响生活品质。
3、公摊面积高，购房成本大
公摊面积高，购房成本大，如开发商会着重打造小区内的配套设施，涉及到电梯井、楼梯间及设备间等。公摊越大，套内面积就越小，得房率就低，无形中增加购房成本，毕竟公摊面积也需要收取物业费。
国家规定公摊面积多少属于正常范围
法律主观：国家规定的公摊面积标准是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积\/整栋楼的套内面积。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。法律客观：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条 公用...
高层公摊面积多少属于正常范围
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间属于正常范围。在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积...
33层高层公摊面积19%正常吗
33层高层公摊面积19%正常吗如果33层高层是普通住宅，其公摊面积19%是在正常的公摊面积范围内，而且偏低，所以不仅正常，而且性价比还是挺高的。如果是酒店式公寓等住宅，因为大厦内的公用面积偏多，公摊面积一般在40%以上。1、高层公摊面积一般都是高层各户套内面积按比例进行分摊。具体计算方法如下：（1...
电梯房的公摊面积比例是多少为合理?
高层住宅的公摊系数在14%—24%的范围内，就是合理的。因为根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积的大小直接影响着您的居住舒适度、安全和消防的隐患问题。根据配套以及相关设计的不同，公摊...
一般多层住宅的公摊面积在什么范围属于合理的?
公摊面积越高也就意味着你购买的房子实际居住面积要越低。而公摊面积又是生活中必须的场所，没办法取消，正常来讲公摊面积有专门的计算公式。这这里小编就不分析公式了，通俗来说可以这么理解：如果购买的是小高层，购房时公摊面积控制在10% -15%之内属于正常现象，但如果大高层并且带有电梯的住宅房，公摊...
...公摊面积的比例在什么范围内是比较正常的?为什么?
房子的大小是最重要的一点。我们都知道小区里每栋楼每层至少有两户，很可能是三户四户。那么，我们要来看看两梯三户谁的公摊面积最大。无论我们想在小区买什么样的房子，都要承担公摊面积，这是每个小区都规定的。一般来说，高层建筑的公摊面积比多层大。多层:使用面积=建筑面积x 0.8只是一个大概的...
高层住宅公摊25%正常吗
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分摊系数0.363003是不是很高很高?
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。在有电梯的塔式高层...
房子公摊面积一般多少才合算 公摊摊了些什么
这样看来，在名义价格相同的情况下，实际价格却相差很多。对普通的购房者来说，当然是希望用最少的钱尽可能住最大的房子。既然公摊面积这么重要，到底多少才算合理呢？目前我国只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。根据业内经验，普通多层住宅楼在没有...
得房率多少属于正常范围
一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％属于正常案范围。得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低...
步娣艾迪： 公摊是否属于正常范围是要看住宅类型,公摊率在7%-24%这个范围内都属于正常范围,一般情况下住宅层数越多,那么公摊率就越大.在正常情况下,多层住宅的公摊率...
金沙县14769075681： 商品房公摊面积多少正常 - ？
步娣艾迪： 这个主要看你的房子是高层住宅还是多层住宅,高层住宅公摊面积比较多,能达到30%左右,多层住宅的公摊面积相对较少,一般不超过20%. 其次是不同的建筑类型对房屋的公摊面积计算也有影响,例如:全封闭阳台和开放的阳台计算公摊面积时方法就不同~两者相差半个阳台的面积呢~ 如果真是房屋缩水比较严重的话,可以找当地测绘部门,重新测量房屋各项面积
金沙县14769075681： 房子公摊面积多少合理? - ？
步娣艾迪： 电梯房的公摊面积比例是看房屋所在城市和建筑设计,一般有电梯的高层公摊面积占产证面积25%以下比较合理. 得房率标准如下: 高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%) 高层板楼住宅(78%——85%),公摊系数为(15%——22%)
金沙县14769075681： 公摊面积多少比较合理 - ？
步娣艾迪： 你好,我是爱房网编辑,很高兴回答你的问题. 你好,楼层越高,公摊面积越多,45层算是高层住宅了,使用率在75%-83%之间比较合适.你可以按照这个比例算下你的房子使用率是不是在这个区间内,如果套内面积除建筑面积大于这个数值就很好了. 因为你这边没给出你房子的具体户型,因此也不好说16平的公摊面积是否合理.
金沙县14769075681： 楼房的公摊面积不能超过百分之多少算正常 - ？
步娣艾迪： 一般楼房的公摊面积为百分之二十,如果是多层(走楼梯的)公寓 公摊会小一些;一般公摊面积不能超过百分之二十八
金沙县14769075681： 买房公摊面积多少比较合理 - ？
步娣艾迪： 所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积.如今,无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积.可公摊到底摊了些什么?面积是如何计算的?不少购房百姓对此并不清楚,他们担心房子...
金沙县14769075681： 楼房的公摊面积在多少范围内合理? - ？
步娣艾迪： 多层公摊面积一般都在百分之十左右,小高层公摊面积也不会太大,在百分之十五左右,高层公摊面积在百分之二十左右 售楼处的数据不是很准确的,公摊面积是标注在房产证上面的,一切以房产证面积为准,房产交易中心会测绘,然后才会出房产证,公摊面积都会在购房合同里面写清楚的 60平米房子公摊可能8平米左右,130户型会大一些
金沙县14769075681： 2021年公摊面积国家标准是什么? - ？
步娣艾迪： 公摊面积国家标准具体如下:1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%.2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%.3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%.4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%.很多人应该都知道买新房的时...
金沙县14769075681： 楼房的公摊面积不能超过百分之多少算正常？
步娣艾迪： 般楼房公摊面积百分之二十,多层(走楼梯)公寓 公摊会小些;般公摊面积能超过百分之二十八
金沙县14769075681： 居民住房 建筑面积 使用面积 公摊面积 比例分别是多少才正常? - ？
步娣艾迪： 对一般的住宅来说,使用面积大约是建筑面积的80%,公摊面积大约为20%,这里说的公摊面积包括了房屋墙体、楼道公摊等等.国家在这方面没有强制规定的,80%也是行业内默认的指标,如果低于80%只能说是设计不合理,不能怪到开发商欺骗业主,因为公摊面积的造价和实用面积都是一起算的,基本是一样的,用一句简单的话说:房子建筑固定以后,他的造价就固定了,至于你怎么分配使用面积和公摊面积都一样,总成本一样.另外给你提供一点,买房子的时候一定要注意层高,这东西里面可有学问了,如果每层楼层高低10CM的话,一般一栋高层就相当于多概了一层,正常层高(净高)是2.7--2.8m,这里面最让人上当的大多数是那种所谓层高5米4和5米2的复式住宅了.
