买二手房找中介要注意什么

通过中介买二手房要注意什么问题~

通过中介买二手房需要注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）

扩展资料：
二手房步骤：
1评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
3、贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4、还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
参考资料来源：百度百科-二手房

买二手房的注意，这件事我也才知晓，中介绝不告诉你，抓紧看看

亲，建议注意以下几点：
1、多对比，一定要多找几家中介，因为每家中介的货源都可能不一样；
2、如果预算有限，一定要跟中介强调，否则他们会带你先去看不好的房源，然后越看越好，但预算也会越来越高。我就吃过这样的亏，预算首付20W，最后买了首付30W的房子，只因看了好的，不会再考虑差的了。
3、凭感觉相信值得信任靠谱的中介。
4、一定要好好压价，如果一个房源很多个中介都有的话，那么压的价会更低，我指的是中介服务费。

中介绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点，小心被人骗

二手房买卖 房屋中介

买卖二手房需要注意什么？买房必须知道的知识，不然被坑了！

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连山壮族瑶族自治县19286938057： 买二手房找中介注意的地方有哪些 - ？
厨人眉佰莫： 在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全,包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书. 在签订合同时,应注意: 1.房屋产权和手续是否齐全 房产证是证明房...

连山壮族瑶族自治县19286938057： 通过中介买二手房要注意什么问题 - ？
厨人眉佰莫： 1、在进行二手房交易的时候,搞清楚房源,对对方的身份有所了解,还要对中介公司有一些了解,看看中介公司是不是正规,因为在买房的过程中好多卖方的情况都是从中介公司了解到的.如果买的二手房是刚交付不久的新房,没有房产证,...

连山壮族瑶族自治县19286938057： 买二手房找中介需要注意什么 - ？
厨人眉佰莫： 1、完全可以相信..房产公司一般情况下不会卖产权不清晰的问题,除非市场竞争太激烈才会,因为后期过户很麻烦.2、只要业主和客户双方同意买卖,所有事情谈妥之后,签订房屋买卖合同后,付完中介费,所有手续都会有专业的经纪人提示您.至于房款可以做资金监管..等房子落到您的名下,银行才会房款给业主.3、不放心的话,建委可以查4、北京现在的中介费是房价的2.2%+05.%的后期担保费,共2.7%...一般是签完房屋买卖合同时就要支付中介费.至于防范中介不管事,找个信誉度好点的中介就行了,最好找个服务和专业度都不错的中介...希望对您有帮助..

连山壮族瑶族自治县19286938057： 找中介买房需要注意哪些事项 - ？
厨人眉佰莫： (一)明确该中介公司的名称和长期经营的地址 要注意中介公司的地址是否和你登记造访的这家店的地址在同一处或在同一区,还要向周围的人了解该公司的经营情况和信誉度,以防空头公司诈骗. (二)交购房定金要慎重 购房者要注意签订...

连山壮族瑶族自治县19286938057： 买二手房找中介要注意哪些问题 - ？
厨人眉佰莫： 多方了解有比较 在实际选择房屋中介公司时,消费者首先可以通过网络、相关部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查,包括中介公司是否拥有合法经营资格,有没有过经营欺诈行为,所得到的社会评价等.一般而言,选择像上海中原地...

连山壮族瑶族自治县19286938057： 找房屋中介要注意什么 - ？
厨人眉佰莫： 在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全,包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书. 在签订合同时,应注意: 1.房屋产权和手续是否齐全 房产证是证明房...

连山壮族瑶族自治县19286938057： 请问买二手房选中介要注意哪些问题呢? ？
厨人眉佰莫： 购房者选择买卖二手房时,出于对房产交易过程的不熟悉,往往选择中介代办.但是个别不良中介利用购房者对交易流程的不熟悉,在某环节可能会设下陷阱,让购房者防...

连山壮族瑶族自治县19286938057： 通过房产中介买房要注意什么 - ？
厨人眉佰莫： 中介买房买房注意事项有:一、中介挪用房款恶习难改 不要把房款交给中介目前在二手房交易中,买卖双方应当面交割房款,中介只是履行监督职能.一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中...

连山壮族瑶族自治县19286938057： 通过中介买二手房都需要注意哪些事项? - ？
厨人眉佰莫： 1.交易主体的风险.具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房.比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情...

连山壮族瑶族自治县19286938057： 通过中介买房要留意哪些问题 ？
厨人眉佰莫： 通过中介买房要留意中介宣传广告的真实性,规避虚假宣传陷阱;仔细察看房屋的基本现状,核验房屋质量;注意了解房屋的权属情况,查看房地产权属证书;仔细查看合同的各项条款,不要盲目签约.法律依据《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同.第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告.中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任.第九百六十三条 中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬. 引用法规《民法典》 第九百六十一条《民法典》 第九百六十二条《民法典》 第九百六十三条