卖房什么时候能拿到首付和全款

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首付在签订购房合同的时候可以拿到，在拿到首付后，卖方需要开具首付收据给买方。在买方持首付收据和购房合同到银行办理贷款手续，在银行批贷，双方办理过户手续后，全款就会到卖方账户。
卖房流程
1、签合同：
买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节：
这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。
3、网签：
网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。
所需资料：
买方需要带：身份证、户口本、婚姻证明、银行卡，非沪籍购房者需提供社保或税单
卖方需要带：身份证、产权证、银行卡
4、资金：
卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做"资金"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险!
5、交税过户：
缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)缴税时，买卖双方必须全部到场，可在房地产交易中心办理完成。
6、领房屋产权证书：
新业主凭身份证本人领取，过户后，一般20天(不含法定节假日)就能领取新房屋产权证书。
在买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。


在房屋买卖中，首付款和全款支付的时间取决于买卖双方协商的结果。
通常情况下，买卖双方可以在签订买卖合同时约定首付款和全款的支付时间。一般来说，买方需要在签订合同后的几天或几周内支付首付款，然后在过户时支付全款。但具体的时间可以由买卖双方协商确定，这可能会受到多种因素的影响，如房屋价格、交易时间表、贷款条件等等。
如果您正在考虑卖房，建议您与房地产经纪人或律师商讨最佳的交易策略，并确保您完全了解和满足您的财务需求。

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鱼峰区17033159042： 二手房卖房首付款什么时候可以拿到? - ？
油贸脂溶： 二手房卖房首付款时间,共分买方全款购房和买方按揭贷款购房两种情况,具体如下: 1、买方全款购房时,在卖方查档确认产权清晰无异议后,可支付首付款; 2、买方按揭贷款购房时,在完成买方按揭贷款资料审核通过后,可支付首付款.

鱼峰区17033159042： 卖房要多久时间能拿到全款 - ？
油贸脂溶： 二手房买卖签合同必须发生定金或者首付款,过户当天,首付款必须一次性付清.过户以后,银行抵押房产证,出他项权证,一般情况下7-10个工作日后,就给自己放款了.全款购买和贷款购买具体的流程不一样,具体的交款时间也是由买卖双方决定的.

鱼峰区17033159042： 通过中介卖房子多久可以拿到房款 - ？
油贸脂溶： 通过中介卖房的房款到账时间取决于付款方式,一般有以下两种情况:1. 全款购买:当买卖双方达成协议并支付购房定金后,房屋过户并支付首付款,交税并领取新房产证,然后进行物业交割并支付尾款.因此,卖方在过户当天可能拿到全款,如果是按揭付款,具体到账时间取决于放款时间.2. 贷款购买:在银行审批通过后,进行房屋过户和首付款支付.然后银行领取贷款合同并对房屋进行抵押登记,接着银行放款给卖方,最后是业交割和尾款支付.因此,这个过程一般需要一个月到一个半月之间.总的来说,如果一切顺利且流程紧凑,卖方在房屋过户后一周内可以拿到全款,而如果涉及到银行按揭等复杂流程,可能需要一个月到一个半月的时间.

鱼峰区17033159042： 卖房要好久能拿到全款 - ？
油贸脂溶： 在买方拿到房产证时,除非是按揭分期限还款. 买方全款买房,卖房流程一般分为六步: 1、签合同 买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权...

鱼峰区17033159042： 按揭一般多久全额才能到卖家手里? - ？
油贸脂溶： 按揭一般等买家通过银行审核、买卖双方办理完过户手续后,7个工作日左右银行会将全款打到卖方账户,具体以银行汇款时间为准.二手房买房办理贷款流程:1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持,是否可操作按揭购买业务(房屋...

鱼峰区17033159042： 二手房买卖,卖方什么时候能拿到卖房的全款二手房要 - ？
油贸脂溶： 买家全款买房的,买卖双方在房产交易中心办理完成全部过户手续,取得受理回执,上面写明新房产证能几月几日领取的,取得受理回执当天,卖方即可要求得到售房的全款.

鱼峰区17033159042： 卖房子过程中过户完之后卖方多久能拿到买方按 - ？
油贸脂溶： 一、买方全款 如果二手房全款交易,那么,在买方拿到新的房屋产权证后,双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻,然后拿到尾款. 二、买方贷款 如果买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后.但卖方收到尾款的时间要根...

鱼峰区17033159042： 二手房买卖过户后买家什么时候可以拿到购房全 - ？
油贸脂溶： 一,全款买房,卖家过户当天即可拿到全款 二,贷款买房,出新证后,银行拿走房产证做抵押登记,做完以后再给卖方放款.时间一般在十个工作日之内.

鱼峰区17033159042： 个人卖房多久能拿到首付款 - ？
油贸脂溶： 卖方不能拿首付款要等手续办理完,一起拿全款.首付是交到银行的.

鱼峰区17033159042： 卖二手房,买方贷款的话,我什么时候能拿到全款? - ？
油贸脂溶： 这个要看你们准备资料的快慢和你们那银行的效率了~~ 双方准备好资料后--签订借款合同呢--审批通过--过户--领新产权--做抵押--放款.一般来说,过户,领产权的时间固定~~ 不固定的主要是2个大因素~1.银行审批时间,我见过最短当天审批过...