小高层与高层选哪个？它们的优缺点你要知道

~
不同的房屋建筑，也有不同的挑选方法，然而，很常见的是，有些朋友分不清高层和小高层，于是就用挑高层房的房子来挑选小高层，这样挑选出来的房子，自然是不太合适的。根据我国的《民用简直设计通则》将住宅按照层数划分，1至3层是低层，4至6层是多层，7至9层是中高层，10层以上是高层，超过100米的是超高层，但是人们一般都把7至11层的楼房成为小高层，10层以上建筑称为高层。
一、高层和小高层的区别？
1、高层建筑最大特点是垂直交通
也就是说，在这种建筑技术之下，一般来说高层建筑的单层面积不大，不过，层数往往却很多，所以垂直交通量大，一般采用电梯作为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯进行分组，保证交通畅通。
2、小高层用的是现浇楼盘施工
从建筑结构这方面上来看的话，其实，小高层和高层基本上是差不多的，不过，不相同的就是，小高层可以通过多阳台，多露台的设计是住宅的使用面积大大增加，同时又有普通高层的结构强度高、耐用年限高的特点。
二、小高层的优缺点
1、小高层的优点
如果和高层对比一下，你会发现，其实，小高层价格更低，因为小高层住宅建筑成本比起高层来说成本相对比较低，所以房价相对来说比较低，买房费用比较少。
还有，如果你想享受更为高质量的舒适居住条件，小高层更为合适，因为小高层的住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，通风采光条件比较好，空气质量和景观质量比较好。
2、小高层的缺点
因为建筑楼层数量的决定，所以也导致了小高层相对较矮，这样一来，视野自然是不够开阔的。小高层的得房率比较高，得房率高的话，那么舒适度就会相应地降低了，因为得房率高的房子，往往都会住满，内部噪音要相对大一些。
三、高层的优缺占
1、高层的优点
住得高，看得自然就多了，因此，高层的视野往往会比较开阔；内部噪音比较少；电梯不少于2部，且垂直交通比较便利。还有，高层的要求比较高，所以建筑质量要稍微好一点，比较耐热耐冷耐紫外线。
2、高层的缺点
建筑楼层太高也不全然是好事，如果太高，那么一旦发生灾害比如地震、火灾等不方便逃生也不利于救援；高层一般是塔楼，一层的住户比较多，所以人口密度大。还有，楼层越高，公摊面积越大，得房率越低。

---

岑巩县13433549263： 买高层好还是小高层好 - ？
官郭金达： 房子永远是人们最热门的话题,?有很多人在这个问题上拿不定主意的.今天小编给大家分析下 高层房子风水或多层房子风水知识!房子风水图解 买房子多层风水好坏分析多层设计一般都是在楼盘里面 楼盘的形态一般有两种 一种是围合式 一种...

岑巩县13433549263： 购房时喜欢购小高层啊还是大高层啊? - ？
官郭金达： 根据自己实际情况选择. 各自的优点和缺点如下: 1、 给人的感觉不同.小高层可以很清楚的看到楼下的一切景象,而高层因为有了一定的高度,看地面上的景物就不是特别的清楚. 2、 建筑质量上区分.小高层建筑都是以现浇楼板施工的,...

岑巩县13433549263： 小高层和高层的区别:小高层和高层选哪个好 - ？
官郭金达： 根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层.1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层.按规定7层以上必须配电梯.低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一...

岑巩县13433549263： 多层、小高层各有何优缺点? - ？
官郭金达： 小高层得房率低,即相对实际使用面积少;物业管理费高,大约是多层的3-4倍.当然,如果不考虑费用,还是买小高层,光照、空气好.

岑巩县13433549263： 同一楼盘的多层,小高层,高层,哪个质量好,升值潜力高? - ？
官郭金达： 质量的话高层、小高层都还不错,是板式结构的.多层一般都是砖混结构的,只要开发商不黑,质量上都是差不多的,但是高层的造价高一些,但是同样一块地皮户数还多呢,所以盖高层开发商更赚钱. 以后的趋势应该是越低的房子越贵,2层的别墅,其次是三四层高的花园洋房,再次是带电梯的普通多层.当然升值有各方面的因素,比如采光,绿化,出入方便,户型等等. 一般多层好一些的户型都能做到四面通透,除了南北以外,卫生间厨房都是有窗户的.高层小户型就很难做到这点.

岑巩县13433549263： 同一个小区,小高层和高层哪个好? - ？
官郭金达： 就你的照片来看,应该是南边临路无遮挡, 建议可以选小高层, 同样情况下,小高层的得房率较高. 据你的描述,觉得那个7楼还不错.

岑巩县13433549263： 多层,小高层,高层住哪种房子更好 - ？
官郭金达： 根据《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)将住宅建筑依层数划分为:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅. 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层建筑和...

岑巩县13433549263： 买房高层好还是低层好 - ？
官郭金达： 如果指房子的总层数,那一定是越低越好.别墅好于多层,多层好于小高层,小高层好于高层.原因1:层数越低,越属于稀缺产品,升值潜力越大.(现在市区连小高层都越来越少了)2:我们的土地证面积是房屋占地面积除以总层数,所以层数越低,土地证面积越多,价值越高.3:层数越高,公摊面积就越大,实用面积就少.4:多层没电梯,小高层1部电梯、高层2部电梯,电梯费每月每平方米4角,15年后电梯报废,还得另外出钱.本人当初买房时正流行小高层,我力排众议坚持买了多层(有钱就买别墅了),现在房子估价远远超过小高层、高层.

岑巩县13433549263： 小高层的房子有什么弊病啊? - ？
官郭金达： 优点:1、视野开阔2、有电梯3、居住的私密性和独处性更强4、相比高层来说户数少,电梯相对不紧张,人员构成也相对简单一些.缺点:1、小高层中有点式结构,相对于板式的多层结构,最大弊病是有暗室,一般建筑设计好一点就会把暗室设计成次卫,但是最终不能掩饰其弊端.2、物业费加电梯费加其它杂费,每月居住成本会较高3、框架的小高层结构保温隔热不如砖混的多层结构4、隔音效果相对多层差5、成本高也就是价格高!(多层虽然比小高层户数少,但比砖混结构比框架结构造价低;高层虽然比小高层户数多,但土地利用率高.因此造成小高层每平米成本更高)

岑巩县13433549263： 买房到底选高层的好还是选低层的好 - ？
官郭金达： 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素.整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较...