公寓税费怎么算？买公寓房要交契税吗？

~ 1、土地增值税：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。
2、印花税：印花税为房屋买卖成交价的0.05%。
3、个人所得税：个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
4、营业税：按照新的政策2015.3.30新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额5.6%。
买公寓房要交契税吗？
买公寓房要交契税，契税税率要根据公寓房产权的不同情况来确定：
1、如果是40年产权的商业公寓房，不管是首套还是二套，契税税率都是按3%计算；
2、如果是70年产权的住宅公寓房，可以与普通住宅一样享受契税优惠政策，具体参考以下2023年契税标准的相关规定。
2023年契税标准
根据规定，目前买房契税税率仍为房产交易价格的3%。但是存在减免的情况，购房者需要根据自己买房的实际情况按以下规定确认：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%;
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。
但需要注意的是，北上广深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税，也就是对于个人购买家庭第二套改善性住房的相关内容要求，主要还是因为一线城市尚且处在限购的影响当中。
另外，契税标准会根据城市不同有一些差异，具体以所在城市契税规定为准。
购买公寓的注意事项有哪些？
1、注意房屋产权
我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的
对于购买公寓房的购房者来说，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、注意小区周边环境与配套
不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、再转手税费高
如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。
5、注意物业和开发商
其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。

这是目前苏州范围内通用的公寓的计税方案，正常来说，一共是五项费用：

第一项：契税

契税是国家交易任何房屋都有的，属于通用税费，包括住宅和非住宅都有，住宅在1-3%，公寓属于非住宅，契税是3%

第二项：增值税及附加

增值税及附加，核心指的是增值的情况下，才需要收的。（里面有计算公式，如若没有差额就可以不征收）所以这个税种的话，也是常规的税费。

第三项：个人所得税

个人非住宅：差额征收：（计税价－原购入价—业主印花税—原契税—本次增值税附加—土地增值税）×20%

差额征收的情况下，可以看到是扣除以后征收的，也就是说，在买入价格和卖出价格一致，或者卖出价格跟买入价格一致，没有增值的情况下，是没有个人所得税的。

第四项：房屋印花税

计税价×0.05%

这个是国家收取的合同印花税，万分之五，通用税种，无论任何房屋土地交易都是必须要交付的成本，万分之五，其实还好。

第五项：土地增值税：

①差额征收：[计税价—扣除项目金额]*适用税率—扣除项目金额*速算扣除数；

备注：扣除项目金额=原购入价*（1+N*5%）+原契税额+原维修基金额+本次印花税+本次增值税附加；

增值率=（计税价—扣除项目金额）÷扣除项目金额*100%

N=网签时间—原销售不动产发票取得时间。发票时间每满一年加计扣除5%，不满一年每超过6个月算一年，但总的取得时间不满一年不得加计扣除；

适用税率、速算扣除数：

备注：其中的他项权证费用和工本费，这个就是贷款的时候需要用到他项权证，全款的话，只需一个工本费，非住宅都是550元一本。

没有其他的费用了。

公寓的税费种类和计算看起来是很多，不过，仔细分辨就可以看到：

如果公寓没有增值的情况下，其实税费就3%的契税即可，所以正常来说90%的公寓税费只有3%！

其他的所有都是在增值的时候才有的税收。

那么，我给税费计算有哪些情况和细节分享给大家：

其实买二手公寓的时候，核心是公寓的卖出价与之前买入价的差距和现在的卖出价（网签价）与房管局内房屋的评估价的差距。

因为房管局的计税依据是：

房管局的评估价和我们提交上去的合同网签价，那个价格高就以那个价格作为收税的依据：

个人增值税也是以之前的买入价格，与现在的计税依据价格的差距来测算的。

那么，计算税费的多少就有4种情况了：

情况一：买入的公寓没有涨价，原价卖的，且房管局也没有涨价

这个时候税费就3%即可

情况二：买入的公寓涨价了，但是房管局的评估价没有涨

那么，这个时候，就是公寓涨价部分可用房屋装修等折旧成其他费用，依旧是3%的契税即可。

情况三：之前的买入价高，现在公寓降价了。房管局内部的价格还是之前的成交价

这个时候，也要看房管局的系统，如若房管局的系统还是你之前买入的价格，那么，你现在卖的更低了，也是无需交其他的税的。也是房管局系统内的总价的3%

情况四：之前买入的公寓涨价了，房管局的评估价也涨价了。

这个时候，就需要3%的契税，外加其他几项的税收了！

那么，现在你理解了为何有的公寓买入的税费高，为何有的公寓买入的税费低了吗？而且关于公寓税费为何会每套都不一样了吧！

备注：每个城市可能有一定的差异，具体要到本地的税务局去咨询！

---

饶河县18754692766： 公寓房契税是多少 - ？
爨砍卡碧： 公寓房具体也分住宅和非住宅,如果是住宅类的,首套契税按1-1.5%来交(具体视面积而定),二套按3%来缴纳,但如果是非住宅类的,不管首套还是二套,契税都是3%

饶河县18754692766： 公寓性房屋契税缴费是多少 - ？
爨砍卡碧： 公寓性房屋不属于住房类,契税税率4%. 应交契税=购房总价÷(1+5%)*4%

饶河县18754692766： 新房公寓购买和二手公寓购买要要交哪些税 - ？
爨砍卡碧： 公寓和住宅在交契税区别: 住宅契税: 住宅按找面积划分征税的比例,90平米以下,为房总价的1%.90-144平米之间为房总价的1.5%.144平米及以上为房总价的3%. 二套房契税比例3%,不论大校公寓契税: 不论大小,套数一律为房总款的3%

饶河县18754692766： 购买公寓买方要交契税吗? - ？
爨砍卡碧： 购买公寓,买家当然需要缴纳契税,凭完税证明,才可办理房产证. 公寓属于不限购商住房,所属土地使用权年限是50年,规定此类住房买入需要缴纳3%的全额契税.

饶河县18754692766： 买二手公寓要交多少税 - ？
爨砍卡碧： 购买二手公寓,只需要交纳契税和印花税. 契税=购买总价÷(1+5%)*4% 印花税是万分之五

饶河县18754692766： 哪位了解公寓契税怎么算 - ？
爨砍卡碧： 公寓属于非普通性住宅,需要交纳3%的契税.

饶河县18754692766： 商住公寓契税是怎么交的房产契税如何计算契税是什么税 - ？
爨砍卡碧： 公寓楼是不限购的商住房,此类住房所属土地使用权年限是50年. 规定不限购商住房,或商业房,征收3%全额契税.

饶河县18754692766： 公寓和普通住宅的买卖税费是怎么样 - ？
爨砍卡碧： 居住公寓和普通住宅的契税是一样的,上海市140㎡以上的事3%, 90㎡以上的事1.5%,90㎡一下的%1,没有什么区别,房产证时间如果是5年后 个税 如果只有一套房子是可以省掉的,营业税,房子只要超过5年也是可以省掉.

饶河县18754692766： 我是卖房、请问公寓房出售到底需不需要缴纳各种税、各种费用到底怎么算? - ？
爨砍卡碧： 需要缴纳的,主要看你当初的契税票价格和现在的市场价格差距有多大,如果当地税务局能让你原价过契税的话,就不用出增值税(差额征收5.6%)和土地增值税(差额征收30%-60%或者全额征收8%),只用出3%的契税.

饶河县18754692766： 买单身公寓要交3个点的契税吗? - ？
爨砍卡碧： 是的.公寓是非住宅性质,契税3%.