法拍房可以买吗
法拍房是可以购买的，法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
买法拍房需要注意什么?
1、隐藏的各种收费。
税费，可能是法拍房一个非常可怕的存在。拿重庆的房子举例，如果没有满2年，就会多出5.55%的营业税费。一套200万的房子算下来，单是这个税费都要11万了，如果是商业性质的房产，税费还要更高。
之前就有报道，有人以300多万的成交价拍得一套房子，却发现税费都要交200多万。最后算下来的真实价格，比市场价都高出了45万。竞拍者无奈选择放弃，先前交的25万保证金也拿不回来，就等于是不但便宜房子没有买成，还白白损失了25万元。
除去税费之外，还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等等。
2、无法办理房产证。
我们拍下一套房子，就应该是得到了这套房子的所有权。但是有的房子，就算是你拍卖买下了房子，也是没有办法办理房产证的。而不能办理房产证，也就是实说这个房子还不完全属于你。
其中最典型的就是合同房，所谓合同房，就是只有买卖合同，但是却证件不齐的房子。这样的房子，是没有办法办理房产证的。另外，还有的房子，是原户主没有把户口迁出去，而你就算买下了房子，也是不好办理落户的，这会直接影响后面孩子上学等各种相关权益。
3、无法获得房屋的使用权。
通过拍卖，你确实低价买到了房子，也办理好了各种证件。但是这个时候，你还是有可能没有办法去自己的房子居住。因为，有可能前面的业主为了防止自己的房子被拍卖，特意把房子出租给其他人，一下子签订10、20年的租期，并且一次性的收取了房租费。我们国家的法律规定，租赁大于买卖，所以这个时候就算你通过拍卖买到了这套房，你依然没有办法使用这套房子。必须要等到几年或者10多年的租期结束了之后，你才能够收回这套房子的使用权。
还有一些房子，里面可能住着一些不讲理的人，或者住着老人，他们不愿意搬出去。你就算是买了房子，后面要赶走这些人也非常的麻烦。
4、债券债务纠纷。
还有的房子，可能被房主进行了多次抵押。不仅仅抵押给了银行，还有可能抵押给了高利贷等各种民间借贷。这个时候，虽然你拍下了房子，但是这些民间的债主很有可能会找你的麻烦，上门要债、泼油漆、堵门塞锁眼什么的。这样的房子，买了之后也是不得安宁，花钱给自己买罪受。
拍卖房子的风险有哪些?
1、原房主的身份风险 法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖...
法院拍卖的房子能买吗?买需要注意哪些问题?
可以买，不过要注意其中的风险：1、如果房主是循规蹈矩做生意失败，人品可靠还好。但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。2、如果购买房子的朋友想要...
法院拍卖的房子那么便宜,却很少有人买,这其中有什么猫腻?
写在最后不要因为贪便宜就掉进坑里，法拍房只是看着便宜，实际上一点也不便宜，相反，要是没有经验就去盲目拍下，可能会血本无归，能不能拿到房子还是一回事，更别说捡漏了。如果没有这方面的经验和专业知识，奉劝大家还是不要抱有侥幸心理，安安心心去买正规的房子，这些法拍房就算能拍到，也很难处...
法院拍卖房产可否买,房产拍卖流拍后的处理
可以进行购买。1、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，人民法院委托拍卖动产或不动产时应当确定保留价，如果第1次出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20 2、对于第2次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以将其作价交申请执行人或者...
购买法院拍卖房有何利弊
利是：只要原来是有房产证的，拍卖成交后也能过户办出新房产证，即是产权清晰的房产。弊是：1、拍卖成交价无法控制。2、房产过户费用要自己了解清楚。除税费外，还有水、电、气、管理等欠费。3、拍卖佣金高。一般按房产总价的5%收。4、只能在规定的时间里看一次房。
正规法拍房能不能买正规法拍房可以买吗
除去税费之外，还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等等。3、无法办理房产证。我们拍下一套房子，就应该是得到了这套房子的所有权。但是有的房子，就算是你拍卖买下了房子，也是没有办法办理房产证的。而不能办理房产证，也就是实说这个房子还不完全属于你。其中最典型的就是合同...
被法院拍卖的房产该房尚有抵押,能买吗
对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。人民法院组织的房产拍卖，是依法组织的正规的拍卖；房产上设定的抵押权，也只有在拍卖后才能得到清偿。拍卖竞价，由出价高者得，低于拍卖保护价的，只能流拍，这也是对抵押权实现的保护。通过拍卖，...
购买法院拍卖房,有何利弊
法拍房有4大坑：1、很多法拍房无法贷款，或者首付付款很急；2、债务关系复杂；3、收房难，法拍房可能已有住户入住；4、如果原房主不配合户口迁出手续，户口迁入就会受到影响。
法拍房子买了有什么风险吗?
每一位购房者都希望买到便宜的房子，其中房拍就是很不错的，但是房拍又存在许多不确定因素，所以从实际情况来说，法拍房的优缺点是并存的。具体来说包括以下几个方面：法拍房的优点：1.法拍房的价格往往很便宜：在很多人的印象中，法拍房很便宜。因此价格通常会比市场价便宜10%至50%左右。这也是法拍...
法院拍卖的房子能不能购买
一定不能为了省事而忽略房屋的基本情况，花时间去了解房子的产权问题，居住或者租赁情况是十分有必要的。通过拍卖公告，法院官网查询披露的判决信息，个人和银行债务关系这种拍卖比较干净，个人和个人纠纷这种就很麻烦，就算你成功拍到了房子也会有很多后续问题等着你。3、了解原房主是否搬出：大部分购买法拍...
淡党艾克： 拍卖房子最吸引人的,当然是远低于市场价的价格.有的成交价甚至只有市场价的六七折,由于价格一般比较便宜,被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注.那么司法拍卖的房子能买吗?有什么需要注意的呢?司法拍卖也暗藏着不少风险隐...
南沙区17889353073： 法拍房可以买吗后期有什么隐患吗 ？
淡党艾克： 大部分人现在针对购房问题的了解,基本上都是围绕着价格方面展开的,最近两年的... 有些人资金较紧张,所以想入手法拍房,那么法拍房可以买吗?法拍房后期有什么隐...
南沙区17889353073： 法院拍卖的房子能买吗? - ？
淡党艾克： 要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买:一、房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房...
南沙区17889353073： 司法拍卖的房产能不能买 - ？
淡党艾克： 可以但是请注意. 司法拍卖房是指被法院强制执行的房产.当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权.据悉, “法拍房”主要有四个...
南沙区17889353073： 什么是法拍房?能买吗? - ？
淡党艾克： 法拍房就是法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋.当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权.而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房. 去购买法拍房可以去淘宝法拍,京东法拍上看房源,看中了自己懂购买细节可以自己操作,不懂建议找中介操作.
南沙区17889353073： 法院拍卖房敢买吗 - ？
淡党艾克： 能买.法院依法公开拍买的房子,具有法律的授权,你可放心购买,同时你凭法院交付你的相关法律文书到当地房地产登记管理部门就可办理房屋过户手续.
南沙区17889353073： 法院拍卖的房子可以买么有什么风险 - ？
淡党艾克： 可以买.拿着法院判决书跟拍卖合同,就可以直接去房管局过户.并且可以很快就拿到房产证和土地使用证的.
南沙区17889353073： 司法拍卖的房产,可以放心买吗 - ？
淡党艾克： 司法拍卖房产最大问题之一可能就是你付完款,办完所有权证后,可能得不到房子的真正使用权.房子可能有人住着,有纠纷,或者已租赁出去,可能十几年.这些是经常遇到的,法拍房子条款中有1条,以现状拍卖,也就是说当前房子存在的各种风险
南沙区17889353073： 法院拍卖的房子谁有权买?法院公告要拍卖房子我能去买吗? - ？
淡党艾克： 法院拍卖的房子能买,但是要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买. 一、房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件...
南沙区17889353073： 司法拍卖房产你要不要买 - ？
淡党艾克： 可以买啊,但是得看你如何买.很多人都认为这类房产有毒,有猫腻,但其实还是看你怎么操作了.但是要谨记“捡漏有风险,下手需谨慎”.首先看了公示之后,要提前申请,按约定时间看房.报名缴纳保证金,开拍后24小时,报名者公开竞...
