开发商办理房产证流程大概多久时间
开发商办理房产证流程大概需要30个工作日。开发商办理房产证主要分为两个环节,第一个是办“大证”,即初始登记,第二个就是办“小证”,即转移登记。不动产权证书在受理之日起30个工作日内办结。
开发商办理房产证流程是怎样的?
一般在《商品房购房合同》中都有关于委托开发商来代办房产证的条款,这可以认为是一份单独的委托协议,这里可以分为这么两种:开发商或者代理公司来代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己来缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。
(一)开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程:
第一步:签订委托协议。
委托代办的协议中应明确约定:
(1)开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区,一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得土地使用权证的,只能让步了。
(2)开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
(3)约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
(4)约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的,购房人如何核验产权证,因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。
(5)约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
(6)约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
第二步:缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
在交钱之前,需要了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确;交钱之后,一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
第三步:按照约定时间领取产权证。
仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;索要缴纳税费的正式发票。
开发商办理大房产证的流程是什么样的
开发商办理房产证主要分为两个环节,第一个是办“大证”,即初始登记,第二个就是办“小证”,即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请,当商品房竣工后,开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地...
2022年办房产证新规定
2022年办房产证新规定,具体如下:1、自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定;2、国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日;3、集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日。办理房产证的流程,具体如下:1、确定开发商已经进行初始...
新房办房产证流程有哪些
新房子办房产证流程新房子办房产证流程新房房产证办理流程如下:1、开发商确定已经办理初始登记。开发商办理初始登记是业主个人办理房产证的必要前提条件,如果开发商没有办理的话,业主是无法办理房产证的。2、之后到开发商处领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,需要开发商签字盖章。3、拿测绘图(表...
办理房产证需要哪些手续?
办理房产证一般需要:第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人:1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人:1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明...
房管局办理房产证流程
流程如下:1、申请人到房屋所在地的房管所提出申请;2、属地房管所受理、初审后报市房地产交易所终审;3、申请人到房屋所在地的房管所领取《房地产权证》。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产...
开发商房产证办理的流程是什么
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。\\x0d\\x0a二、注意事项:\\x0d\\x0a委托代办的协议中应明确约定:\\x0d\\x0a1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果...
房产证办理流程
流程如下:1、申请人到房屋所在地的房管所提出申请;2、属地房管所受理、初审后报市房地产交易所终审;3、申请人到房屋所在地的房管所领取《房地产权证》。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产...
办房产证需要开发商提供什么手续
初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件,在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权,其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的,开发商负有相应协办义务。因此,开发商负有的办证义务主要分两部分:...
第一次办房产证流程
个人办理房产证流程详细步骤是:进行初始登记、填写申请表、取得测绘图表、准备相关证件、缴纳公共维修基金以及相关税费、按照规定时间领取房产证。1、进行初始登记 开发商将房子交付给业主,在60天内将办理房产证的资料送到不动产登记中心进行初始登记。2、填写申请表 业主到不动产登记中心填写申请表,开发商...
房产证办理流程是什么
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。委托开发商 适用条件 为了节省自己的时间和精力,可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产...
苍扶甲硝: 一般情况下,办理产权证需7~10个工作日,以当地部门工作量为准.若是贷款购房,所有材料齐全的情况下,银行审批需7~10个工作日.如果是买新房,开发商代办需受理日起20个工作日左右.三、
滦平县17032742768: 房产证一般多久能办下来 ?
苍扶甲硝: 新房产证的办理申请是由房产局来审核、发放的,具体需要多长时间.每个地方的规定也是不一样的.不过正常状态下的房子办理产权证需要7-15个工作日,以当地房产部门工作量为准.办理房产证流程:1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料.2、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请.3、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证.需要注意的是,目前房产证已经被不动产权证替代了.一般情况下,不动产权证办理需要30个工作日.
滦平县17032742768: 开发商办房产证要多长时间 - ?
苍扶甲硝: 按照规定,开发商办理房产证的时间是3个月内,即房屋交付之日起90天内完成房产证的办理手续,但也不是绝对,这个也可以买卖双方相互协商的.根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定了办理土地使用权变更和房屋所有权登记手...
滦平县17032742768: 新房办房产证需要多长时间 - ?
苍扶甲硝: 通常情况下,在顺利签署购房合同后,开发商会协助提供办理房产证所需材料,这个时间视开发商的不同会有所差异,但通常在10个工作日内可以完成;在材料准备齐全的情况下,去房管局登记备案办理房产证需要走一系列流程,通常15个工作日内可以完成.由于是全款买房,不牵涉到贷款问题——也就是如果顺利的话,房产证在付款后1个月内应该是可以拿到的.
滦平县17032742768: 委托开发商办理房产证 时间到底需要多久 - ?
苍扶甲硝: 正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日. 产权登记与产权审查确认同步的原则; 2、登记产权现状的原则; 3、产权人亲自办理的原则; 4、权利人会同的原则; 5、严格按照程序办理的原则. 为了便于市民办理房产证,
滦平县17032742768: 新房办理房产证需要多长时间 - ?
苍扶甲硝: 房产证的办理一般是在交房后的90天之内,但是现在需审批签字单位的上班时间仅是一周五天而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理,所以会慢一些,一般都会在交房180左右会办理下来
滦平县17032742768: 新开发的商品房房产证一般是交房之后多久可以拿到 - ?
苍扶甲硝: 国家对办理房产证的工作流程有一个工作日期限要求,时间大约3个月,不过这个时间是指开发商的大证.你是新建商品房,实际情况是多数商品房在交房的时候,还不具备申报房产证的条件,开发商会在交房后,再陆续进行室外工程的竣工验收,全部竣工验收完成通过后,才可以去办整个项目总体的房产证(大证),办理完了以后,根据契税、公共维修基金的缴纳情况,办理产权分割,成为你自己的产权证.总体说来,开发商办产权证的通常时间在5个月到2年之间,如果再长,肯定有比较大的问题了.
滦平县17032742768: 开发商统一办理房产证,大概多久能办下来 - ?
苍扶甲硝: 这个要看你是商品房改是动迁房了,商品房一般半年到一年,动迁房3年到5年.
滦平县17032742768: 开发商办理产权需要多长时间,一般什么程序,手续 - ?
苍扶甲硝: 开发商需要90天时间,先楼房验收,合格后,产权测绘,把验收合格证到产权备案,到当地产权交易处,业主需提供个人购房合同,房款收据,入住通知单,身份证复印件.
滦平县17032742768: 办理新房的房产证要多久呢? - ?
苍扶甲硝: 办理房产证必须是已经完工好的建筑,现房的时间会比较短大概在90天左右,但是具体的时候按合同来.没有写明时间的就按照90天算,如果开发商没有按照合同的时间办理可以要求赔偿.