为什么一个1600万的商铺过户的时候，一项税费就要两千四百多万？
我们先看算法。商铺的税费一共有七项，分别是营业税及附加土地增值税、个人所得税、房产税、契税、评估费、印花税。而且里面最大的一项是第二个：土地增值税；商铺的交易是严格按照土地增值税来征收的。
这个案例当中，买家当年的购物成本是9000/平出售的时候，核定的评估价是5.6万/平，增值幅度达500%，所以应该适用60%的税率，按增值额。4609万计算，60%就是2765万，扣除上手的购置成本35%，大约是342万之后，应纳的土地增值税就是2422万，就出现了比交易价1652万还贵的情况。
比如说算法不对。因为评估价还有争议，不完全准确。好，那么就按照完全准确的情况，就按照2.2万/平的评估价来讲，税费也高达700+万。也就是你买一个1600万的房子，至少要交700万的税费，说明什么问题？
流动性致命的流动性，也就是整个市场当中是几乎没有商铺交易的流动性几乎完全被锁死。比如某个2000多万人口的国际化大都市，每个月的工商铺交易只有几百套，也就是每个区每天仅仅交易一套。
这个可能太宏观，我们具体一点，比如你十年前看中了一套商铺，花了500万买了，现在涨到了1000万，你想卖掉那交的税费大概是300万左右，也就是当前房价的30%。
什么样的人才会卖掉1000万的房产，交300万的税呢？退一步讲，就算有人真的愿意买，就算税费他愿意承担，可他也一定要卖的呀。他卖的时候到手至少得1300万以上才能保证不亏本。这也就是说下下一个。买家就必须得付出1600万才行，什么样的人会去接盘呢？
所以很多老铺的真实情况是不交易，仅收顶费，就是为了规避税费。所谓的顶费就是租赁权，转让费由你盘下一个店面，每个月固定交3000给大房东。一次性拿出20万交给上一个租客，这个20万就是顶费。
商铺这个圈子大家几乎都是这样的，看上去换来换去，但全部都是顶费。交易这个人出几十万买下租赁权再换掉上一节租客全部都是这样。而这样的问题。就是首先它不能贷款，其次它不安全，交易没有保障，类似小产权。最后，你也没法对房屋进行改建。用一句话来形容，就是税费锁死流动性，只收顶费却全无交易。这就是很多商铺，而且是旺铺面。
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一个1600万像素,32g内存的相机,拍出来的视频是超清的吗?
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为什么一个1600万的商铺过户的时候,一项税费就要两千四百多万?
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寿彭抗感： 已经有几个同行回答你的问题了,根据个人经验再补充下.不管用哪种方式,个人认为都是围绕个人意外所得税20%(遗产继承、赠与等)这个问题.首先要看你是站在什么出发点.一,如果是想要过户到你名下再卖出来,那么最好是选择转让(前提的可以避免上面说的家庭纠纷),按照正常过户税费征收.当你再卖出来的时候就不存在个人意外所得税.同样也是正常的过户费用.二,如果是想要等着房屋拆迁赔偿,但父母年事已高,那么建议办赠与(根据重庆地区最新政策:赠与必须是有直系血缘关系之间,否则赠与的过程中照样产生20%).因为拆迁赔偿是按照证上名字来的.注:赠与、遗产继承税(现已没有这个名称,纳入个人意外所得税)为成交价的20%,10万缴2万.
东营市15935383184： 我问一下,如果一间二百万的店铺过户要付多少税 - ？
寿彭抗感： 使用性质为商铺的交易税费,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 按照3%缴纳;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*...
东营市15935383184： 朋友同意把他2013年以一千二百万买的门面以一千万抵给我,过户所有税费由我承担,请问我要交多少税? - ？
寿彭抗感： 按照相关规定,你的这种情况要以正常房产买卖缴纳税费,而所有税费大概是房产总价的20%,也就是说你大概需要缴纳二百万元的税费.
东营市15935383184： 买的是一手商业房.为什么还有过户费? - ？
寿彭抗感： 一手也有过户费. 一手房的过户税费大税是契税.费用还有维修基金,维修基金按当地的标准,各地不同的. 房产只要买卖办理过户,买方就要按规定交纳契税,商业房的契税是按房产总价的3%,部分地区调整为4%.契税是办房产证的前提条件,不交不能办出房产证. 一万多很正常.是直接从房产商备案给你们的.
东营市15935383184： 65万的门面过户要多少钱 - ？
寿彭抗感： 过户费由几部分组成.1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易...
东营市15935383184： 关于商铺房产证从别人那过户过来时能否加上夫妻双方的名字 - ？
寿彭抗感： 可以的,房产证可以添加多个人名字的.房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件.2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗...
东营市15935383184： 在市区买个三十万的门面要多少过户费 - ？
寿彭抗感： 过户费没有多钱,也就十几元钱每平方米,主要是税,税要按照房屋评估价的总价的1.5——3%.
东营市15935383184： 五年后的商铺过户费是多少 - ？
寿彭抗感： 一、定商铺时的名字和签合同时的名字是可以不一样的,而且最终以合同上的名字为准.(例,我看上了一套房子,交了定金写的是我朋友的名字,等我来签购房合同的时候再写成我的名字,这个房子就还是我的,也不存在什么改名费之说)像你这样的,是完全不需要交那5万块钱的.这是开发商有欺骗行为. 二、5年后过户费里好象就没有营业税一说了
