有自建房一套,购买商品房算首套吗
农村自建房没有产权的,不算首套房。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
农村自建房不算首套房。按照商品房销售管理规定：当购买第二套商品房时应对缴纳相关税费;农村住房，即使有房产证，但因为土地所有性质不一样：农村住房的土地性质是集体所有，商品房土地性质是国有;所以即使农村住房有房产证，也不算首套房;可以放心购买商品房。
买房首套房认定
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首`次购房”与“首套房”，相对于首套房，首`次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首`次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首`次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首`次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首`次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首`次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首`次”购房条件的，应不折不扣按“首`次”政策发放贷款，以确保“首`次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
法律分析：最新首套房认定标准 ：1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
套有房产证的自建房,现在购买的商品房算第二套房吗
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后...
购买商品房和自建房有什么区别?
1、建设方不同：自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。（如小产权房是无法合法交易的）2、土地性质不同：自建房多为在集体土地、宅基地上建设，当然也有村民拍下国有土地建设的；商品房则是在国有土地上...
自己农村有自建房,想在城里再买一套商品房算首套房吗?
农村住房，不是商品房，不算你住房套数。你购买商品房，算首套买入。只有70年土地使用权商品房，才算你家庭住房套数。
有一套自建房,有一套商品房,想要再买房算是第几套房?
一般来说自建房都没有房产证的，也就是在国家房管局是没有登记和档案的，只有正规商品房才有，所以你的自建房不算，有一套商品房，再买一套就是二套房，按二套房手续来走手续。
农村有自建房有房产证,在城市买房还算第一套房吗?
当然算第一套啦，你在农村的自建房又不属于商业用房，第一套房指的是商业用房。
请问我购买自建房,开发商要求我们缴纳营业税、土地增值税、所得税...
可以肯定的告诉你，买方负担的只有：印花税（根据合同金额）还有契税 但是，由于你这个可能是单位自建房，那么你支出的25万就应该是通过给你的明细计算出的房价款，所以这个就没什么所谓合理了，如果你不愿意交可以不要这房。但是通常自建房的成本比你买商品房还是便宜多了。
我农村有自建房,现在想在城里买商品房算首套吗
算，如果是自己出资建造的自建房，不作为所购商品房，因此算首套房。
本人在乌市农村有自建房一套,已办房产证,国有土地。如果在市里买商品...
按规定你的这种情况应属第二套房，虽是农村自建房，但你办理了房产证，在房管部门的系统中你的名下已登记有房产。但是各个地方会有具体的实施细则，具体情况你最好去当地的房管部门进行详细了解。
请教一下,我在农村有自建房有房产证,现在想在当地镇上买房算第二套吗...
当然不算了，农村自建房没有红本房产证，不属于商品房，所以并不能交易。所以虽然在农村有自建房，不管是多少套，如果你再买商品房的话就还算是首套，并不属于二套房。也就是说，农村自建房并不会占用你的买房名额，所以不需要担心。
自建房有房产证,是否影响购买商品房
只要在城市里面就有影响，如果在农村的话不影响。
象荷复方： 如果原有住房有房产证,那么贷款买的房屋就不是首套.按照住城部、人民银行和银监会对二套房认定标准要求:个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定.
塔城市19548058198： 我在农村自建房有房产证在买楼房算首套房子吗 - ？
象荷复方： 不算.因为农村的房子是自建房,不属于商品房,此次购房可以归纳为改善性购房,是可以按照首套房算的. 这个应该到当地银行信贷部门咨询,每个地方的政策都会有不同的.
塔城市19548058198： 农村有自建房,如果买一套商品房算二套房吗 - ？
象荷复方： 农村有自建房,如果买一套商品房算首套房.
塔城市19548058198： 我父母有一套住房,是农村住房,有房产证,现在想买一套商品房居住,我想问购买的商品房算第一套住房吗? - ？
象荷复方： 算第一套房产,首付比例以及利率建议你与当地的银行详细咨询
塔城市19548058198： 农村有自建房有房产证想在城市买一套商品房算不算第二套房 - ？
象荷复方： 不算法律意义上的二套房.根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)文件可知,农村自建房,再购买商品房的不算二套房.二套房是以在国有土地上的房屋(城市内房屋)为前提.
塔城市19548058198： 有一套自建房,未办房产证,一套房改房,如想再购买一套商品房,属于第几套房? - ？
象荷复方： 认定是否二套房.一是看你家庭人口名下是否有正规商品房,而是看整个家庭人口名下是否有贷款买房记录!你说的情况,自己房产没问题,因为没有办理房产证,就看你说的房改房,是否在当地房管部门办理了正式商品房房产证和契税证!如果没有,那么~你和你配偶以及你家未成年子女,再买房,只要之前没有贷款卖房子记录正在银行,就是首套房子1
塔城市19548058198： 我父母在农村自己的宅基地上有一套自建房,我现在买套商品房.请问算二套房吗. - ？
象荷复方： 不算,第一套,第二套的说法是指商品房.自建房,也就是宅基地,不算.(借用) 不在下列范围之内的都是首套房.案例:安先生名下有一套住房,夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名...
塔城市19548058198： 我自建一套房,有房产证,想买一套商品房,这样算不算第二套房?？
象荷复方： 应该不算吧
塔城市19548058198： 农村有一套房子再市区在买一套属于一套还是二套房 - ？
象荷复方： 购房算首套,首付3成.现在是认房又认贷的,只要你们以前没有房贷记录(全国的),贷款是首套的.至于买房,只要在本地名下无产权房子(以家庭为单位),购房算首套.希望我的回答能给你解决困难,如果您觉得好的话,请给个评价吧!望采纳!
塔城市19548058198： 我是农村户口自家地有一套房 并有集体实用房屋产权证现在在城里又买了一套商品房想交契税这算不算首套住房 - ？
象荷复方： 首先,绝对是首套房,几套房的前提是城市住宅,所以说自留地上的房子不在算首不首套之内.其次,你是在开发商那里买的话,税费问题开发商会先帮您处理的,到时候你就根据发票给开发商就是,如果不是,最好三个月之内去处理.交契税一般是以市为单位,不会跨省查
