二手房买了个顶楼，带的装修挺好的不想重新装了，可是屋顶一到下雨天就漏水，怎么办？

十堰市房县滨河花园二手房130平米已装修房价评估，6楼多少价位可以购买自住？顶楼无电梯08年的装修~

二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

购买顶楼要注意什么？
1、看顶楼设计结构和用材
顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求“卖方”提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。shqianyy
PS：如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。
2、看屋顶
坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。
3、看水压
不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求卖方提供水管用材等资料。
4、看雨后的渗水和排水
降雨最能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，最好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。
如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。
5、看消防设施
如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购买顶楼的房子，也要留意物业服务的好坏。

下雨天我们不怕，但是就是怕房屋漏水，因为房屋漏水会诶我们的生活中带来很大的麻烦，会直接影响到我们的生活，所以处理房顶漏水是刻不容缓的，那么，接下来就为大家介绍一下楼房房顶漏水怎么办以及屋顶漏水的处理方法。

一、楼房房顶漏水怎么办

不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。

二、屋顶漏水的处理方法

屋顶漏水的处理方法一

首先，屋顶漏水要先找漏，找漏从那儿下手，主要是从屋顶的高出往低处找漏（因为水往底处流）首先是看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，这样就漏水了．还有屋顶上的天沟有没有堵塞．在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为“翻漏”。在农村房顶大多数都是采用的预制板，通常出现漏水部位的是板与板之间的接洽处，所以在农村平房屋顶漏水既简便又省钱的修理办法就是在房顶铺一层沥青把开缝处粘住，但此方法防水效果不持久；较为持久方法则是在房顶左一层防水层或是涂上乳胶。

屋顶漏水的处理方法二

屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭，可以考虑使用钢丝网混泥土（专业术语为钢丝网细石砼），防漏效果也很不错。墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。处理办法是：大裂缝可用堵漏王，小裂缝可用玻璃胶来补漏，修补时用外墙防水剂，喷上几道之后就可以了。由于外墙裂缝补漏需要高空作业，市民一定要请专业施工队来处理，以防安全事故放生。另外，市民们还要注意，在防水补漏施工前，屋面必须干燥，因为屋面的水分不蒸发掉，会将新的防水层顶起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太阳将水分晒干后方能施工。

屋顶漏水的处理方法三

其次，如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2～3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多，或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。城市中的楼房屋顶漏水与建筑质量是密不可分的，一般房屋顶漏水是因地基不结实所造成与楼板问题所造成，这就是开发商需要解决的问题了，所以城市楼房屋顶漏水，得让物业公司来进行处理。

以上就是给大家介绍的有关楼房房顶漏水怎么办以及屋顶漏水的处理方法的全部知识，一般楼顶出现漏水的情况是比较多的，因为没有一种防水的材料可以保障几十年的，必须要注意房屋的保养和维修，如果新买的房屋漏水，就必须要找物业进行解决了。

是什么样的屋顶呢，平屋面还是斜坡的？但是其实因为是老房了，一般来说很大可能是防水层材料老化了，因为室外环境、温度变化引起，屋面板产生胀缩，变形开裂。也可能是卷材质量差、老化或在低温情况下产生冷脆，降低了卷材的韧性和延伸性能等原因也会产生一些横向裂缝。同时也可能是施工的原因，比如

粘结或者收口处理的不好，都会漏水的。不用太担心，这种情况的话不需要全屋重新装修，找一个专业的防水维修就可以了。

推荐雨虹防水维修服务，他们家是老牌子了，20年来积累优秀经验，打磨防水技术，研发防水材料，可以先找专业师傅免费上门勘测，一次服务，质保10年，彻底解决渗漏，告别反复维修。    

找物业呀，也可以找专业修补房屋漏水的人，给补补，一般顶楼很少有人买，漏水，直晒，麻烦！

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梅州市18973685020： 购买装修过的二手房好吗 - ？
闵李伊索： 二手房基本没有毛坯房,除非是炒家出货才有毛坯,带装修的二手房就是省了装修的事情,但是要挑对合自己心意装修的二手房极其困难,所以就算是有装修的二手房大多数人都是砸了后再装,相等于毛坯,其实买不买毛坯也是一样,住久了不喜欢前屋主的装修就砸了自己装,前提是你有足够的时间去监工哈~,带装修的二手房需是省事省时,但绝大多数不省钱,买的时候屋主早就把装修的钱算进房价里去了,别以为自己赚到~~~所以,只要是个好房子(位置,配套,环境,学位.....多优点集于身的)都不用理会带不带装修,买对就是!

梅州市18973685020： 买二手房顶层怎么样 - ？
闵李伊索： 顶层的主要缺点,容易漏水、冬冷夏热,可以咨询了周边住户,看看有没这些质量问题.还有就是爬楼梯的问题,如果年轻,顶层的缺点这个房子应该没啥大问题.剩下的缺点估计就是未来转手不好卖吧!如果价格公道,应该没问题吧!

梅州市18973685020： 本人想买一套二手房,大家说一说顶楼的好吗 - ？
闵李伊索： 还是要看房子质量和付款能力.当然是3,4楼最好,否则,也不会卖的比其他的贵.顶楼最烦的事就是漏雨了,只要出现了,反反复复,很难搞定的.其他的就无所谓了.顶楼可以保证你每天至少有一定的运动量.顶楼阳光充足,特别是在冬天.站得高,看得远,可以看风景(如果有的话).相对清净(没有人从门前经过).装热水器划算,因为管路短.

梅州市18973685020： 大家觉得顶楼的房子好吗? - ？
闵李伊索： 好处:空间大,房间多,阳台大,晒被子方便.上面没人,静!超大阳台可以做很多事情的.缺点:楼层高,上下不便,年份长了免不了要漏水,夏天晒死!漏水其实是小事,修个房顶也方便的(人家住别墅的也有房顶的).如果要做一些装修,千万要做下保温隔热!!!!!!!!!家里有老人小孩的,楼层高确实很不便,进家门了就不想出门,但如果以后能加装个室外电梯的话,您家就是个城市别墅.

梅州市18973685020： 房子住顶楼好吗? - ？
闵李伊索： 顶楼也有好有坏吧,毕竟要根据家庭的实际情况来分析. 弊端:顶楼的位置比较高,夏热冬冷,水压比较小,停水停电是最痛苦的,如果电梯停了那就完蛋了.所以不适合有老人的家庭居住. 优点:视野比较开阔,通风采光都挺好,价格比较便宜,而且蚊虫很难飞到那么高,避免蚊虫叮咬.楼层中的私人空间多,毕竟没有别人穿行了,还有一点就是再也不用怕楼上漏水了.

梅州市18973685020： 顶楼的房子怎样? - ？
闵李伊索： 我是卖房子的,顶楼是最不好的,我几个买顶楼房子的客户最后要退房都跟我吵架1楼2楼的其实也不太好 因为楼层太低 闷的很,老人要是行动不便就只能住底层了,通常底层有送花园什么的,对老人也蛮好

梅州市18973685020： 顶楼房子的优缺点 - ？
闵李伊索： 1、首先你在购这套二手房之前,且先确定在不在城市建设的拆迁范围之内?因为房龄有十来年. 2、如果暂时不会拆迁,既然看好了4/4层的这套户型,那么是可以考虑购买的.你可以在自家的屋顶进行翻修下,因为像这类80/90年代的房屋,屋顶漏水的概率是70%. 3、室内在你屋顶翻修后,可以进行装修的,之后也看不出墙面脱皮现象了.

梅州市18973685020： 在二手房交易中,顶楼好卖吗 - ？
闵李伊索： 有句话是这样说的:“再穷不买顶楼,再傻不买一楼”.这句话确实让很多人对顶楼或一楼避而远之,大家也都建议购房者最好别买这两个楼层.那么真的是穷人才买顶楼吗?顶楼真的有那么不好吗?我咨询了我的一个表哥,他就买了一套顶楼...

梅州市18973685020： 带阁楼的房子好吗 - ？
闵李伊索： 带阁楼的房子优缺点都有.有的人在装修顶层通往阁楼都安旋转楼梯,这样可以减少空间利用,因为阁楼通常层高不足,尽量不吊顶,有条件的话可以做防水层,其余与平层家装无差别.带阁楼的房子有优点,也有缺点,没有绝对的好坏.优点...

梅州市18973685020： 顶楼二手房到底能不能买 - ？
闵李伊索： 如果价格便宜,也可以考虑. 不过,我买的顶楼,挺烦心,大概过四五年就需要重新修整房顶,经常漏雨. 夏天太阳晒,特别热. 毕竟那么多人都在住,你根据自己情况考虑吧.