通过中介买二手房流程是怎样的？

通过中介买二手房流程是怎样的~

二手房交易流程及费用，买二手房需要哪些流程！

流程是，查册，交定金，签订三方合同和网签合同，银行评估，签订按揭贷款合同，银行出具同意贷款通知书，付首付和财政监管，完税过户，出新证，归档，公积金审批放款，放款，收房。

从中介那里买二手房流程是：第一步：找房源，现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖，所以我是通过网上来找房源的。由于工作和要买的房子不在同一个城市，所以看房是个很大的问题，只能把认为比较合适的房源告诉家里人。第二步：看房
看房是个非常费精力的活，我是委托我家大姐帮忙去看房子，因为她是个非常爱干净的人，如果她看不上的话估计房子也不会好。她是每天下班就被中介带去看房，持续了2个多星期把她累的不行，最后定下2套并拍了照片和价位告诉我，让我自己做决定。第三步：还价交定金
我们慎重选择了其中的一套准备第二天去交定金，结果去交定金的时候被房主告知房子他们不卖了。没有办法只能选择另外一套了，中介打电话把房主从外地叫回来商讨，经过还价房主只肯让步2千元，因为是学区房也怕房子落空就决定买了，当场就把定金交了。第四步：中介去房管所查验房产证真伪
刚开始也怕房产证不是真的，也怕中介不负责任，一再打电话让大姐叮嘱中介把房产证拿去查验下，大姐说中介是正规的，我想的人家都会去做的让我放心。其他的事情我都没有多操心，交了定金之后中介联系我问我多久可以筹集到首付。月初交的定金然后中介就说月底回去交首付第五步：回去交首付（资金托管）
交首付的时候也会去银行办理按揭，所以中介让我把户口本（两口子都要带），结婚证，身份证、银行流水，收入证明都准备好带着。月底的时候回去直接去了行政大厅，不知道要做什么就听中介的指挥，反正就是把身份证、户口本、结婚证等证件复印，然后把银行卡交给房屋资金托管中心划拨首付款。通过第三方资金托管还是比较放心的，当时家里人也不放心怕首付被骗了。现在想来太多余了。第六步：评估
去银行办理按揭申请
首付款托管好之后就是跟着中介的人去银行办理按揭手续，因为银行按揭也是花了3千元由中介找人办理的，我和老公只负责签字照相。银行要签的字确实非常多差不多花了二个多小时在银行那边。不过因为之前的资料的都由中介整理好的，办理按揭还比较顺利，银行按揭是必须双方都要去的。第七步：缴税房产过户
第二次回去是要房产过户，但是回去不顺利因为房产缴税的时候出了点状况没办成。但是中介想了一个办法让写个委托书让我大姐办。我把缴税的钱打到我大姐的银行卡里，另外把房产过户的钱也交给她。三四天之后就办妥了，缴税加上过户费用了2千5左右，因为二手房的超过了5年所以税少多了。第八步：拿房产证
因为人在外地拿房产证也是大姐代理去拿的，房产证下来大概要一个星期左右。房产证拿了之后就被中介拿走了放在房管所，大姐只拿了复印件。第九步：房产证抵押
第三次回去就是办理房产抵押，之前银行的人已经联
系过我什么时间去办理抵押，因为抵押必须要银行的客户经理一起去照相，那天一起办理抵押的二手房有3家，是同一个中介办理的按揭。只记得拿房产证和土地证去窗口和银行的客户经理拍照。资料都是中介整理好的，所以办
理起来很快。第十步：等待银
行放款
等待银行放款的时间有点长，差不多等了一个多月没有等到银行的短信通知，后来银行的人打电话过来口头跟我说了下，从什么时候开始每个月几号交房贷。经历了三个多月总算把房子的事情给落实了，前前后后回去了三次才办理完。

购买二手房流程是怎样的

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长海县15592772409： 通过中介买二手房流程是怎样的 - ？
政届米索： 全通过二手房中介买房的17步流程. 一、查册:通过房产地址,房产证登记号等等之类的有效信息到房管局或者房产交易中心查询房子是否有被抵押,违章,查封等情况. 二、交定金:定金,不是订金,定金是签署合同之后,付出的一定数量...

长海县15592772409： 通过中介公司买二手房是怎么样一个流程 - ？
政届米索： 通过中介公司买二手房的流程如下: 1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付. 2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案. ...

长海县15592772409： 通过中介购买二手房的程序是怎样的 - ？
政届米索： 1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; 2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案; 3、签合同:买卖双方协商房屋价格、...

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长海县15592772409： 通过中介买二手房是什么样的程序 - ？
政届米索： 1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房. 2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金. 3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方...

长海县15592772409： 通过中介买二手房的流程 - ？
政届米索： 二手房买卖双方委托中介交易流程图:通过海房在线选择比较房源、经纪人→ 经纪人陪同现场看房→ 满意后交纳意向金(签订意向金协议)→ 经纪人联系卖家、协助买家议价(将买家意向金转交卖家为定金)→ 签署买卖合同(支付部分首付)→ 卖家还清银行贷款、注销抵押登记等→ 买家办理商业或者公积金贷款→ 经纪人陪同过户、取得收件收据→ 20天内经纪人领证(银行审核之后放款)→ 买家领取房产证等→ 办理水电等交接(卖家迁出户口)→ 付清最后一笔房款→ 经纪人委托交易流程结束.注:中介收取费费用:收取买卖双方交易手续服务费不得超过房屋实际成交价的3%.

长海县15592772409： 如何从房产中介购买二手房 交易流程是怎么样的 - ？
政届米索： 二手房交易需要以下流程 1、选房看房: 首先验明产权是最关键的.在决定买房之前,一定要先验明所购买房屋的产权的现状.产权如果不明确、有纠纷的房屋一定不要盲目购买,这经常是消费者在购房的时候最容易被忽视的一个环节,同时也...

长海县15592772409： 在中介购买二手房的程序 - ？
政届米索： 1.对意向房源预约带看. 2.交意向金.(转定过程中介完成),也可直接签三方居间合同. 3.择日(一般3天内)签订买卖合同. 4.如果需要贷款同一天签贷款合同. 5.交首付房款,等待银行评估. 6.审批通过去交易中心交易,同时缴税和中介费用.7.15--21天出产证和抵押它证,交银行做抵押. 8.银行放款. 9.物业交割.(可事前压部分余款做交割事宜押金)

长海县15592772409： 通过中介购买二手房的流程 - ？
政届米索： 哪有这样子的,你的钱千万不要给中介,中介就是领了证的骗子.是你自己找到房主是是吧,你可以不给中介费的,你和房主谈好了,可以你自己找个中介说你帮我过一下户多少钱,2千块吧就行了,签了卖买合同就给一万块钱给房主为定金作,但是你把拿着房产证和房主的身份证复件,等房主把他的按揭那些事弄好了,就只接可以去房管局过户了,过完户就把全部钱给房主.你的那钱千万不要给你现在的那家中介,中介是没权收你一次性的钱.希望对你有帮助吧,有什么不懂可以问我.我是做中介的

长海县15592772409： 通过中介买卖二手房的流程是怎样的 - ？
政届米索： 1、看房,一般通过房产中介去看房源; 2、签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金; 3、签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案; 4、付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷; 5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款; 6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据; 7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证; 8、贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定; 9、交房和付尾款.