二手房过户需要哪些手续及费用

买二手房过户需要哪些手续和费用~

一、买卖二手房的费用买二手房主要的费用就是过户费了，二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：1、90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增值税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主仅有住房可减免;2、以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样;三套房及以上，契税按照3%收取。3、二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，在不动产登记处完成过户。二、二手房买卖过户流程及费用一、信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。二、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。四、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。五、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。

二手房费用标准：交易手续费、合同印花税、中介费、过户手续费等。二手房屋过户手续：1、对交易房屋产权进行调查，签订合同；2、买卖双方带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续；3、向房地产管理部门提出过户申请；4、房地产管理部门核查；5、缴纳税费，发放凭证。《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二手房过户需要的手续具体如下：
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等；
2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局办理相关业务；
3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍；
4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估房屋价格的。注意评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说评估价格低于交易价格；
5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下名下到底有几套房产，接下来缴纳房屋契税，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
二手房过户的费用具体如下：
1、契税，普通住宅均价低于5000元每平方，评估价乘以1.5%，非普通住宅高于5000元每平方的，面积超过144平方，用于其它用途的，评估价乘以3% ；
2、个人收入调节税，（评估价-原购入价）乘以20%；
3、营业税，住宅购入不满五年的评估价乘以5.55%，非普通住宅购入五年以上的（评估价-原购入价）乘以5.55%，普通住宅购入五年以上的免交；
4、房产交易费，房屋建筑面积乘以6元/平方米；
5、印花税，评估价乘以0.1%；
6、房产证工本费85元；
7、土地证工本费105元；
8、交易评估费评估价乘以0.3%。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。



二手房费用标准：交易手续费、合同印花税、中介费、过户手续费等。
二手房屋过户手续：
1、对交易房屋产权进行调查，签订合同；
2、买卖双方带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续；
3、向房地产管理部门提出过户申请；
4、房地产管理部门核查；
5、缴纳税费，发放凭证。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

一、确认房屋产权是否清晰

为了避免日后产生纠纷，损害到自身利益，在购买二手房之前，确认房屋的产权是否清晰是必走的流程。首先，要确认房屋的产权是否属于业主本人，买家可以到房产交易中心查询或要求业主提供相关票据和房产证，看看房子产权是否属于第三人，如果业主一直推诿，那建议买家慎重考虑;然后，要确定房产是否处于正常状态，有无抵押等。

二、签合同，交定金

在确定房屋产权正常且核实过资料后，为了保障买卖双方的合法权益，需签订购房合同，买家支付定金。签了合同，交了定金就意味着买卖双方不能随意违约，否则需支付一定的违约金。一般这笔定金不直接给业主，而是由中介公司保管，交易顺利进行定金可抵等额的房款。

三、买家申请房贷并缴纳首付款

签了购房合同、交了定金，买家就可以拿着购房合同到银行申请房贷并交首付款了。需要注意的是首付款一般不直接转给业主而是转入第三方监管的账户上。

四、办理房产过户和抵押手续

在房贷申请的相关事宜解决后，买卖双方需一起向当地的房地产交易部门提交申请以完成房产过户，这时中介公司将把定金交给卖家。而后就是正常的缴税手续，待买家拿到房产证后需及时到银行办理抵押手续。

五、银行放款

最后，就是等银行放款了，不同银行、不同时间其放款的速度有所差异，通常在两个月左右。资金一般直接转给前业主，新业主稍加留意就好，银行放款后，新业主按时足额缴纳月供即可。

---

治多县17291596650： 房产过户需要哪些手续费,多少钱 - ？
狄菁康达： 1. 要交的手续费由:房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费. 2.费用总共在2600元左右.一、买房人应当缴纳税费: 1、房产过户契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的...

治多县17291596650： 办理二手房过户需要些什么手续,需要交些什么费用? - ？
狄菁康达： 您好,给您一个昆明现在政策: 1.查件:10元 2.公证:成交价的0.3% 3.契税:成交价的1% 4.审验服务费:5元/㎡ 5.个人所得税:成交价的1% 6.营业税:差额的5.55% 7.贴花费:5元/件 以上是一次性付款(没有通过中介公司) 如果要贷款还有...

治多县17291596650： 二手房交易流程及费用 - ？
狄菁康达： 购置二手房的费用包括以下几种: 1、二手房房费; 2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳: (1)银行按揭抵押公证费.抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收. (2)按揭合同工本费 380 元 / 套. (3)商品房案值评估费为总...

治多县17291596650： 二手房交易需要什么手续和费用 - ？
狄菁康达： 2手房交易需知(最详细版本) 买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理. 需要: 双方身份证及身份证复印件(不能过期); 卖方的房产证. 手续: 去公证处凭有效身份证办理公证手续. 手续费: 第一部分费用:公...

治多县17291596650： 二手房过户要交哪些费用 - ？
狄菁康达： 契税、营业税、个人所得税、交易费、工本费.二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户.

治多县17291596650： 二手房过户时,要办哪些手续及相关费用是多少?？
狄菁康达： 二手房交易费用:1、契税;140平方米以下按1.5%缴纳,超过140平方米按3%.(买方承担)2、 销售不动产营业税:卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税.(卖方承担)3、土地增值税:卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳.(卖方承担)4、个人所得税:卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税,卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳.(卖方承担)5、 房屋交易手续费:买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡.6、房屋产权登记费:80元由买方承担.

治多县17291596650： 二手房过户都需要办什么手续买卖双方各交多少钱 - ？
狄菁康达： 交税-办交易-再到物业过户 (入住手续)-交接水电煤等费用.若是普通住房,收费标准为:1、买方应交 :契税 为房价的1% 印花税 房价的万分之5 交易手续费 房屋的建筑面积*2.5元 配图费 25元 抵押登记费最高200元(若贷款)中介费房价的1%...

治多县17291596650： 房子过户需要什么手续,多少钱 - ？
狄菁康达： 需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证 卖家,房产证登记人本人和配偶一起持有身份证,户口本,结婚证,以上三证,买家,需要身份证,户口本,婚姻情况证明.双方一起到房管签字办理手续.一般二手房交易需要交纳的税...

治多县17291596650： 二手房过户手续及费用?？
狄菁康达： 首先双方签订二手房买卖合同,然后双方带身份证、户口本、婚姻证明、房产证及所有发票等资料到房管局产权登记窗口办理,并交清相关费用后过户.一般过户需要交纳的税费如下: 契税:房款的1.5% ; (买家)印花税:房价的0.1% (买...