融资租赁中的售后回租方案是怎样的

融资租赁方式中售后回租与直接融资租赁的区别是什么？~

融资租赁方式中售后回租与直接融资租赁的区别如下：
1、工作的性质不同
售后回租主要是一些事务性的工作。人事部门负责招待领导的决策。
而直接融资租赁则包含战略性的工作和事务性的工作，批准作用的组织、领导会计机构或会计人员依法进行会计核算，实行会计监督。

2、职责不同
售后回租负责本单位财产物资的统一管理，每年进行一次财产清查，健全保管、领用、维护、赔偿、报废、报损以及人员调动交接制度，保证账物相符。
而直接融资租赁负责组织编制本单位资金的筹集计划和使用计划，并组织实施。资金的筹集计划和使用计划要结合本单位的经营预测和经营决策以及生产、供应、销售、劳动、技术措施等计划，按年、按季、按月进行编制，
并根据企业的经济核算责任制将各项计划指标分解下达落实，督促执行。根据生产经营发展和节约资金的要求，组织有关人员，合理核定资金定额，加强资金的使用管理，提高资金使用效果。根据管用结合和资金归口分级管理的要求，拟定资金管理与核算实施办法，并组织有关部门贯彻执行
3、考核内容不同
售后回租主要考核能否认真贯彻执行国家的宪法、法律、法令，是否具备工作人员应有的道德品质、是否具有做好本职工作的业务技能，以及必备的文化知识和实际工作能力。
而直接融资租赁主要考核，出勤情况、学习成绩和工作态度，完成任务的数量、质量、效率等。
4、内容不同
售后回租分为发票管理、供应商管理、支票管理、账龄分析等。
而直接融资租赁分为核算范围、例题核算、审计程序、科目设置、会计处理。
5、核算内容不同
售后回租核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如应付租入固定资产和包装物的租金，存入保证金、应付、暂收所属单位、个人的款项、管辖区内业主和物业管户装修存入保证金；应付职工统筹退休金，以及应收暂付上级单位、所属单位的款项。
而企业经常发生的应付供货单位的货款，则是在直接融资租赁科目中核算。
6、核算程序不同
售后回租实施分析性复核，抽取其他应付款进行函证，对发出询证函未能收回的或回函结果与企业账面记录不符的，采用替代程序，审查下一年度明细账，或追踪至其他应付款发生时的经济业务凭证等。
而直接融资租赁核算长期挂账的其他应付款，查明原因，并做出记录，检查债权人不明确和数额异常的其他应付款项目，检查应付股东、高级管理人员、董事、联营企业和关联企业的款项。检查企业有无利用其他应付款截留收入、虚挂费用或隐瞒盈亏。
参考资料来源：百度百科-售后回租
百度百科-直接融资租赁

贵公司从事融资性售后回租业务，向融资公司出售固定资产时，资产的所有权和与其相关的风险都没有转移，相关折旧也由贵公司扣除。实质上属于以等额还款方式向融资公司贷款。贵公司的会计处理可适当简化，分录如下：
租赁开始日
向融资公司出售资产
借：固定资产——融资性售后回租固定资产
贷：固定资产——在用固定资产
借：银行存款
未确认融资费用
贷：长期应付款
融资性售后回租业务的税务处理：
（1）增值税和营业税
根据现行增值税和营业税有关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。
（2）企业所得税
根据现行企业所得税法及有关收入确定规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。

融资租赁最基本的两种租赁模式，一个是直接租赁，一个就是售后回租。

前者限制了资金用途，虽然可以同样达到融资购买的目的，依然有所限制。
而后者则基于租赁物价值，可以为客户提供流动资金，适用客户需求更广，国内的租赁业务中，绝大部分都是售后回租。

分别举个例子你就好理解了：

直接租赁与银行的贷款对比，银行是直接将钱给到客户，客户自行采购设备，而融资租赁则是将钱直接打给设备供应商（卖家），两种形式中，客户都达到了在较少前期支出的情况下实用设备的目的，接下来只需分期支付设备采购费用，同时支付额外的利息，但其中的区别是，直接租赁从始至终，客户没有摸到钱……

作为金融产品来讲，无法提供流动资金支持，是一个硬伤，因此，售后回租应运而生，最简单的理解，售后回租是一个资产变现（抵押贷款）的过程（国内租赁业主要是利用这块儿，其实售后回租也可以进行资产的优化，设备的更新，报表的调整，因为售后回租也是分融资性售后回租和经营性售后回租的）。

结构上来说，售后回租是承租人先将设备（比如汽车）出售给租赁公司，然后再支付每期租金将车辆租回，直至租赁期结束，期末车辆所有权可以转移，也可以不转移（国内通常是所有权转移的，这个就要看是什么性质的售后回租了）。虽然表述上有先后，但如果是融资性售后回租的话，是一个完整的交易行为，不存在断档，不能单独拆分为销售+租赁两份合同。
车辆售后回租需要注意的关键点，其实非常类似于车辆抵押贷款，但额度的确定更多的要参考车辆的公允价值。

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陆丰市17875738889： 售后回租怎么融资? - ？
公乐康威： 售后回租的操作流程:1、确认售后回租设备的价值2、确定融资租赁方式和融资方案3、融资额=设备现价值-首期款部分=你实际得到的钱4、按照融资租赁方式按月、季度、年还款5、设备的所有权属于融资租赁公司 售后回租特点:出卖人与承租人为同一人.售后回租使用:1、承租人增加现金流;2、承租人添置新设备,现金流又不好 售后回租肯定是融资租赁出钱!但他们可以拿到银行做保理. 如有不明之处,可邮件至:rongzizulinguwen@163.com,来信必复!

陆丰市17875738889： 康业融资租赁的售后回租究竟是怎么一回事? - ？
公乐康威： 售后回租通俗的来说就是改变固定资产的所有权,继续拥有使用权,承租人将设备出售给出租人,再以每月支付租金拥有设备的使用权,这样既能提高传统中小企业资产利用率,同时也能改善企业现金流和改善企业资产负债表,缓解资金周转紧张,也能保证企业的正常运转.

陆丰市17875738889： 什么是融资性售后回租业务 - ？
公乐康威： 1、融资性售后回租的概念是:是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《买卖合同》,将物件卖给租赁公司,取得现金.然后,物件的原所有权人作为承租人,与该租赁公司签订《回租合同》,将该物件租回.承租人按《回租合同》还完全部...

陆丰市17875738889： 我对康业融资租赁的售后回租服务很有兴趣,但是不太了解具体是什么?？
公乐康威： 简单来说,康业融资租赁的售后回租服务就是一种企业融资新方式,企业主可以透过暂时出售现有资产,再以每月租回的方式取得资金.但是却能为企业带来提高资产流动性、均衡税负、改善资产负债表等好处.使用售后回租服务也很便捷,企业主先与康业签订售后回租合同将自有的机器、设备、存货暂时出售给康业,配搭个人或公司的不动产作担保,以获得资金,同时以每月付租金的方式租回该设备继续使用,并于租约期结束时正式买回.康业对机器设备的新旧、类型或价值均无任何限制.整个过程,机器设备都可以继续使用,不会影响公司运营.

陆丰市17875738889： 听说康业融资租赁公司有一项叫做“售后回租”的业务,不知道具体是什么样的融资方式?？
公乐康威： 康业融资租赁公司的“售后回租”业务在国外和香港地区已经是很成熟的,很多企业通过这种方式融资,并且已经实效的帮助很多企业解决了资金周转危机,是一种以融资为目的的融资方式,是企业筹集资金的一种非常适用并且快速的方法,具体是指企业将现有的资产出售给康业融资租赁公司,以不动产做担保获取资金,再每月支付费用继续将生产工具租回使用,这样既可以融资又不会影响企业的生产经营,是非常不错的哦.

陆丰市17875738889： 什么是售后回租?开展售后回租要注意哪些问题? - ？
公乐康威： 答:售后回租是指物件的实际所有权人将物件售让给融资租赁公司,然后通过与融资租赁公司签订售后回租合同,按约定的条件,以按期交付租金的方式使用该物件,直到还完租金重新取得该物件的所有权.售后回租实际上是购买和租赁的一体...

陆丰市17875738889： 融资租赁中什么是直租什么是售后回租? - ？
公乐康威： 答:《企业所得税税前扣除办法》 第三十九条 纳税人以融资租赁方式从出租方取得固定资产,其租金支出不得扣除,但可按规定提取折旧费用.融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁.符合下列条件之...

陆丰市17875738889： 融资租赁,尤其是售后回租,到底如何操作财务税务 - ？
公乐康威： 企业所得税法实施条例第四十七条规定,以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出,按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用,分期扣除;第五十八条规定,融资租入的固定资产,以租赁合同约定的付款总额和承租人...

陆丰市17875738889： 售后回租的会计处理方式是怎样的? - ？
公乐康威： 由于资产的出售和回租实质是同一笔业务,资产的售价和资金需一起计算.在承租人(卖方)看来,如租约符合融资租赁的某一条件,就应将回租作为融资租赁处理,否则作为经营租赁处理.