二手房的评估价一般是成交价的多少？为什么

二手房成交价和银行评估价不一样怎么办？~

由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。
银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求。
房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。
两者差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。


扩展资料：
一套二手房的评估价，往往由以下几个因素来共同决定：
一、主观因素
1、房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；
2、房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
3、房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
4、房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
二、客观因素
1、地理位置，房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；
2、市场行情，房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；
3、前景规划，城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低；
4、消费者心理，购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
参考资料：搜狐财经-二手房评估价由什么决定？是不是越高越好？

在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
三部委要求，银行业金融机构要强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理，严格按照合同约定监控贷款用途，严禁挪用资金购房。
二手房交易以网签备案合同价和房屋评估价的“最低值”作为计算基数确定贷款额。同时，为严格核实交易的真实性，房屋过户后要交契税发票，其计税价格要与网签价格一致，不一致不予放款。

扩展资料
2017年11月6日，住建部、人民银行、银监会联合部署了规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作。成都商报记者获悉，这次的政策包括严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务……
同时，要求加大查处房地产开发企业、房地产中介、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资行为的力度，将违规的企业或机构列入严重违法失信企业名单；将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为录入征信系统。
参考资料来源：人民网-下月起二手房交易以网签价和评估价最低值确定贷款

以例子来说明一下： 一套二手房的报价为80万元，如果我们按照首付2成来计算的话，就是需要16万元，再加上4万元的税费（当房子满五唯一，好省去个税与增值税），那么这样算来准备个20多万应该绰绰有余了！

按成交价算,不过一般这两个价格差不了太多,估值高、卖值低,卖家傻疯了。估值低、卖值高,买家有病啊,不值那个价,多花钱去买。所以一般这两个价格是相同的。

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吐鲁番地区15794173507： 二手房的房管局或银行的评估价一般是成交价的多少 - ？
绪非复方： 在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右.银行会根据评估价的多少来放款,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多. 三部委要求,银行业金融机构要强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支...

吐鲁番地区15794173507： 二手房的评估价一般能到市场价的多少? ？
绪非复方： 一般为市场价的80%-90%.采用贷款方式购房会用到评估价,一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估. 商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右. 就评估流程的时效性来讲,商业贷款评估要更高.组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用,只需做一次评估即可.

吐鲁番地区15794173507： 谁知道二手房的评估价,到底会是成交价的百分之几,这对贷款的影响是什么 - ？
绪非复方： 评估价要看具体的房子,有很多因素在里面,比如说地理位置,楼层,装修,朝向,评估价一般能达到成交价的百分之七十左右,评估价越高,您的首付款就越低,也就是您能贷款的数目会增大

吐鲁番地区15794173507： 二手房价格的评估标准是什么啊? - ？
绪非复方： 二手房交易的评估分两部份 1、贷款评估,此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了,如搜房、58、赶集等 ,差异每平米500元左右. 2、过户评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公布,也无法查询,办理比较多案件的中介有此评估价格.

吐鲁番地区15794173507： 二手房评估价大概能评到售价的多少啊? - ？
绪非复方： 您好,北京二手房评估商业贷款的话主要是世联和杜明,公积金是康正;评估值一般是您房屋成交价的8.5成,但也根据实际房子的小区配套,交通,房屋户型及小区的成熟度而定,具体还要看房子和区域.

吐鲁番地区15794173507： 二手房网签价,评估价,成交价是神马东西?有何关系 - ？
绪非复方： 一、成交价成交价比较容易理解,它就是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格.二、网签价 房产交易税费也是根据网签价来计算的.三、评估价所谓二手房评估,就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,最终给出一个评估价.在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右.银行会根据评估价的多少来放款,如购房者为首次购房,那么最多可以贷到二手房评估价的7成,这样算下来,购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右.

吐鲁番地区15794173507： 买二手房过户评估是按买时价格评估还是按过户时房价评估? - ？
绪非复方： 买二手房是有三个价格的,如下: 成交价:就是买卖双方最终约定的价格,比如房子卖50万,双方都同意50万,那么这个价格就是成交价. 银行贷款评估价:这个评估价是买方要向银行申请贷款,银行就会评估这个房子的价值,在按照这个价值来贷的,比如买成50万,评估成40万,贷款7成,就只能贷款到28万,首付需要22万,如果评估成60万,就可以贷款42万,首付18万. 房管局报税价:这个价格是买卖双方到房管局办理过户手续的时候需要产生税费的基数,比如房管局报税价是50万,那么就是按照50万的税费来计算的.

吐鲁番地区15794173507： 二手房的评估价一般是成交价的多少麻烦说说 - ？
绪非复方： 不知道 要看具体的房子具体的说 可能高也可能低,当然评估价做高更有利于贷款

吐鲁番地区15794173507： 2017年目前二手房的评估价大概是成交价的多少 - ？
绪非复方： 根据不同地段,房屋新旧等,作价不同的.一般7成左右,有的可以作更低.

吐鲁番地区15794173507： 评估价高于成交价的风险 ？
绪非复方： 一、评估价高于成交价风险一般评估价高于成交价房子的过户费相对来说高一些.虽然可以贷款的额度比较高,首付少,但是后面的压力比较大,需要还款的钱也不少,也...