为什么买房要有公摊面积？

买房子的时候，什么是所谓的“公摊面积”？~

买房子的公摊面积到底是怎么来的，很多人买房的时候深恶痛绝的一个东西就是公摊面积，自己本来买了100平米的房子，真正到自己手里能使用的可能就85公里，最多不超过90平米，因为公摊面积在10%左右的已经不算大的了。
举个例子吧，现在我是开发商，我盖了房子带着一栋楼，这一栋楼里面必然是有一些属于公共区域的，但这个公共区域我建的时候也花了钱的呀，比如说楼道电梯口还有电梯等候的这个大厅住户要走的这个过道，这都是我花钱建出来的呀。这东西不会凭空出现，如果说这个房子本身是实际使用面积85平米，我就卖他85平米，那剩下的那一部分呢，那些公共区域的成本我怎么得到弥补呢？那东西也是往花钱建的呀，所以要想办法把那个成本弥补回来，所以有了公摊面积。
这个公摊面积就是说大家买到的房子，居住的实际使用的这个面积是85平米的情况下，这一个楼层是4户，现在正常来说小区商品房的布局就是2梯4户嘛，然后公共区域的面积有60个平米，这公共区域平摊到这4家的住户上面，那就是一家平台，15平米实际使用面积是85平米。然后总共购买的面积名义上就是100平米，虽然实际使用的只是85，因为那15就是公摊面积啊。
羊毛出在羊身上，其实就算不开发出来，这个公摊面积也同样会有其他的方法，比如说就算实际使用的面积原来算公摊面积的情况下，这一平米算8000块钱，只是实际使用面积没有公摊面积了，但公摊面积的建设成本仍然要得到弥补。那现在不算那个公摊的公共区域面积，就把房子价格从8000块钱上涨15%，直接涨到9200块钱没有供他拉，但现在价格变了呀，还是没有什么改变。

买房是一件值得高兴的事情，不仅仅值得自己高兴，也值得全家然一起高兴。但是，买房时实际支付的购买面积和实际入户后的住宅面积总是有差异的，而且实际住宅面积和购买面积之差就是公摊面积。换句话说，就是买房的时候，不仅仅支付了自己实际入住的面积，也还得支付公摊面积。

1、公摊面积的由来。

公摊面积是商品房发展的产物，从字面意义上理解是对公共部分均摊的面积。

                                   

具体是哪些部位需要均摊面积，一般是指电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等等。

有的说是九十年代香港房地产的发明。但综合来看，相当于就是房地产商开发房子的过程中很多必须的附属面积的成本均摊到购买房子的价值里面。

2、公摊面积的计算方法。

                                   

计算方法上就是房屋建筑面积减去室内的面积，一般购买房屋的合同中，以及房屋所有权的证书里面，都有注明公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积。

目前而言，国家没有明确法律条文或是通知规定公摊面积。一般而言低层或多层公摊约为8%--15%；小高层公摊约为10%-20%；高层公摊约为15%--30%。这是因为底层多层少电梯，少电梯前室等等。

3、买房时对公摊面积的注意。

                                   

买房时并不是没有公摊面积、或是公摊面积越小越好，或是公摊面积越大越好。

如果没有公摊面积，开发商就不会让公摊面积写入房产证。

如果公摊面积越小，表面上看自己所购买的房子性价比就越高，但是居住时的舒适度，整体环境也是要考虑的。

如果公摊面积越大，而自己实际能够居住和使用的面积就越小。

知道公摊的由来，然后合理选择自己中意的房型，在购房合同中明确标注所买住房的公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积及部位等等，或许这才是最优的选择。

对于普通人而言，买房是一辈子的事情，更是几辈人一起付出努力的结果。所以买房时挑选楼盘和户型的时候，除了地理位置、人文因素、楼层、也要多沟通了解公摊面积和实际面积。

买房之所以要有公摊面积，主要是因为公摊面积的存在可以带来以下好处：

它可以让整栋楼物业管理更加公平公正。由于公摊面积无论多少，每个业主的分摊比例都是一样的，这保证了每个业主都有同样的权利和义务，公平公正地管理和维护整栋楼的公共区域和设施。
公摊面积可以让业主享受到更好的居住环境。例如，公摊面积包括小区内的电梯、楼道、大厅等公共区域，这些区域的舒适度和便利性可以提高业主的生活质量。
公摊面积也可以为业主提供更好的服务。例如，公摊面积包括小区内的消防应急区、游泳池、羽毛球场、网球场等公共设施，这些设施的存在可以丰富业主的业余生活，提高生活质量。

综上所述，公摊面积是为了保证整栋楼物业管理更加公平公正，提高业主的生活质量和物业管理服务水平而存在的。

买房是一件值得高兴的事情，不仅仅值得自己高兴，也值得全家然一起高兴。但是，买房时实际支付的购买面积和实际入户后的住宅面积总是有差异的，而且实际住宅面积和购买面积之差就是公摊面积。换句话说，就是买房的时候，不仅仅支付了自己实际入住的面积，也还得支付公摊面积。
1、公摊面积的由来。
公摊面积是商品房发展的产物，从字面意义上理解是对公共部分均摊的面积。

具体是哪些部位需要均摊面积，一般是指电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等等。
有的说是九十年代香港房地产的发明。但综合来看，相当于就是房地产商开发房子的过程中很多必须的附属面积的成本均摊到购买房子的价值里面。
2、公摊面积的计算方法。

计算方法上就是房屋建筑面积减去室内的面积，一般购买房屋的合同中，以及房屋所有权的证书里面，都有注明公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积。
目前而言，国家没有明确法律条文或是通知规定公摊面积。一般而言低层或多层公摊约为8%--15%；小高层公摊约为10%-20%；高层公摊约为15%--30%。这是因为底层多层少电梯，少电梯前室等等。
3、买房时对公摊面积的注意。

买房时并不是没有公摊面积、或是公摊面积越小越好，或是公摊面积越大越好。
如果没有公摊面积，开发商就不会让公摊面积写入房产证。
如果公摊面积越小，表面上看自己所购买的房子性价比就越高，但是居住时的舒适度，整体环境也是要考虑的。
如果公摊面积越大，而自己实际能够居住和使用的面积就越小。
知道公摊的由来，然后合理选择自己中意的房型，在购房合同中明确标注所买住房的公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积及部位等等，或许这才是最优的选择。
对于普通人而言，买房是一辈子的事情，更是几辈人一起付出努力的结果。所以买房时挑选楼盘和户型的时候，除了地理位置、人文因素、楼层、也要多沟通了解公摊面积和实际面积。

因为买房子都是有这样的一个公摊面积的，比如说电梯厅都是一个公摊面积，还有楼梯都是公摊的，所以如果去除这些公摊面积的话，那开发商肯定就不挣钱的，所以就可以包括在里面。

如果这几栋楼是按一个图纸建设成的，那么各户的公摊系数有可能相同。20%的公摊，对高层楼是较低的了；对小高层也属合理；但对多层就高了。一般而言吧，多层洋房的公摊也较大。

---

淅川县17813009407： 买房子为什么一定要有公摊面积,实实在在的卖房子不行吗? - ？
通杰斯林： 卖房子存在着公摊,面积确实已经成为了现在在买房子的过程之中非常常见的一种状况,基本上你在购买那些小区房的时候都会有公摊的面积算在你的身上,这确实是由于作为一个小区来说你虽然仅仅只购买了这一个小区,它里面的一层房子,...

淅川县17813009407： 买房子为什么要有公摊面积?我感觉不合理? - ？
通杰斯林： 楼上放屁,那把小区的所有必须走的路还有外边的马路车站绿化带都算业主的公摊吧!

淅川县17813009407： 买房中的公摊面积 - ？
通杰斯林： 公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. 但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分.作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积.最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积,可以摊入购房价款中.此外,其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积,其成本也不计入购房价格中.

淅川县17813009407： 买房子时公摊面积是什么意思 - ？
通杰斯林： 您好!公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积.包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.

淅川县17813009407： 买房的时候,公摊面积是什么意思 - ？
通杰斯林： 公摊面积是整个楼的公用面积(如楼梯、过道)、小区的物业公共设施等建筑,分摊到每户的面积,多层的公摊面积少点(要根据你的楼梯、过道、小区公共设施的多少而定),高层、小高层的公摊面积就大了;你买的房子建筑面积假如是100平方米的,那个面积是建筑面积,实际使用面积为建筑面积的75%左右,不包括公摊面积,实际上一套100平方米的房子,实际使用的面积在60-70 平方米之间.

淅川县17813009407： 买房与卖房的公摊费用是什么意思 - ？
通杰斯林： 公摊费用是指房子的公摊面积,是整个房子建筑面积和使用面积的差额部分.

淅川县17813009407： 为什么在中国买房,要含所谓的“公摊”?房子本身应该具备的配套设施,为什么要当成商品卖给消费者? - ？
通杰斯林： 这个公摊不是说不是你的东西硬加给你的,公摊的面积也是你的只不过你无法单独给自己使用而已.小区里的花园啊附属设施啊路面啊包括楼顶都是有你份的哦,法律上叫共同共有就是这个小区里所有业主共同拥有这些面积,这就是公摊. 物业...

淅川县17813009407： 买楼房所说的(公摊)面积是什么? - ？
通杰斯林： 是建筑面积,是算上内墙的面积以及楼房和小区的公摊面积,而这个房子的真正大小是实用面积,一般都比建筑面积,就是售楼处告诉你的面积要小一般高层,小高层因为有电梯所以公摊面积比较多,而多层的得房率就要多一些而那些看似漂亮的酒店式门厅,小区的景观湖,这些都是算在你买的房子的公摊面积里的呵呵~都是自己打出来的,希望LZ给分~

淅川县17813009407： 买房别只看得房率 一定要看公摊面积大小 - ？
通杰斯林： 购房者在买房过程中,往往只看得房率的大小,不会实际的计算房屋公摊面积的多少,这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带,购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性. 正常情况下,公摊面积占房屋面积的10%左右,100㎡的...

淅川县17813009407： 房子的面积为什么不按照实际面积计算,而要摊派所谓的公摊面积?是不是为了图利建筑商?？
通杰斯林： 公摊是公共的地方,例如楼梯过道都是自己用的,肯定有公摊,购买房子公摊是肯定有的