买房子为什么一定要有公摊面积，实实在在的卖房子不行吗？
公摊面积其实就是即公用分摊建筑面积在日常生活中使用的。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律一般多层住宅公摊在15%以内，小高层和高层在20%左右，一般不超过25%，公寓类的要大一些，但是一般也不会超过30%。公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的，不是开发商自已定的，另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批，有了这个审批就表明他的产品是合法的。、法规的规定对其享有权利，承担责任。
这个公摊不是说不是你的东西硬加给你的，公摊的面积也是你的只不过你无法单独给自己使用而已。小区里的花园啊附属设施啊路面啊包括楼顶都是有你份的哦，法律上叫共同共有就是这个小区里所有业主共同拥有这些面积，这就是公摊。
物业管理费很正常啊，小区要保持清洁吧设施要维护吧安全要保障吧这些都要有人来干吧，你付的物业管理就是支付这些人的工资啊。就像你家请了保姆给你家打扫卫生一样要付人家工钱吧。
物业公司就好比是你的保姆，干得不好可以换啊。所以才要成立业主委员会开业主大会啊。
国外一样有公摊和物业管理费，不是只有中国才有。
只是公摊由开发商消化掉而已。就像交税美国买一个东西支付商品的价钱然后再缴一笔税，中国就付钱好了。看上去中国老百姓没有缴税但这个商品的价格里已经包含了该商品的税。
物业这个词是改革开放之后从国外引进的，房改开始后被老百姓所熟知。
卖房子存在着公摊，面积确实已经成为了现在在买房子的过程之中非常常见的一种状况，基本上你在购买那些小区房的时候都会有公摊的面积算在你的身上，这确实是由于作为一个小区来说你虽然仅仅只购买了这一个小区，它里面的一层房子，可是对于小区的公共面积你在日常的生活之中也是需要使用的。
比如说小区的走廊，小区的花园等等，这些面积你都是需要使用的，而对于这一些面积你则需要去平摊他的费用，每一个购买了小区里面房子的业主都需要去承担这样的公摊面积，这其实是一种比较普遍的状况。
很多的人对于这样的一种状况，其实并不是十分的理解，认为自己不过是买了这一座房子而已，那有没有购买这些公摊的面积，并且即使对这些公摊面积出资，这些公摊面积最终也并不会属于自己，那么到底为什么还要去为公摊面积承担他所需要用的费用呢？
这是小区房必备的一种形式，小区的房子它有着一个比较明显的特点，那就是你在使用它的时候其实是对他公共区域也有着一定的使用权的，那么对于小区内部的花园走廊以及灯具等等，这些公摊的面积你都是需要去承担的，其实这也是可以理解的。毕竟在小区之中，除了你所购买的那一层房子之外，其他你需要使用到的区域都是公共的区域，那么这些区域是需要掏钱的。
买房子的有公摊面积是为了公平，因为外面的位置大家都会一起使用，所以就有了公摊面积这一说法。
实实在在的卖房子是可以的，但是公摊面积也是需要成本的，所以房价自然就会提高。
这是一直以来形成的套路，毕竟公摊面积也是需要成本的。
因为一些公摊面积，如果没人来付款的话，那开发商肯定会赔呀。
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隆爸复方： 卖房子存在着公摊,面积确实已经成为了现在在买房子的过程之中非常常见的一种状况,基本上你在购买那些小区房的时候都会有公摊的面积算在你的身上,这确实是由于作为一个小区来说你虽然仅仅只购买了这一个小区,它里面的一层房子,...
腾冲县19771636178： 买房子为什么要有公摊面积?我感觉不合理? - ？
隆爸复方： 楼上放屁,那把小区的所有必须走的路还有外边的马路车站绿化带都算业主的公摊吧!
腾冲县19771636178： 买房中的公摊面积 - ？
隆爸复方： 公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. 但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分.作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积.最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积,可以摊入购房价款中.此外,其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积,其成本也不计入购房价格中.
腾冲县19771636178： 买房必备:公摊面积是不是越少越好 - ？
隆爸复方： 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%.2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异.据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右.
腾冲县19771636178： 买房别只看得房率 一定要看公摊面积大小 - ？
隆爸复方： 购房者在买房过程中,往往只看得房率的大小,不会实际的计算房屋公摊面积的多少,这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带,购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性. 正常情况下,公摊面积占房屋面积的10%左右,100㎡的...
腾冲县19771636178： 房子的面积为什么不按照实际面积计算,而要摊派所谓的公摊面积?是不是为了图利建筑商?？
隆爸复方： 公摊是公共的地方,例如楼梯过道都是自己用的,肯定有公摊,购买房子公摊是肯定有的
腾冲县19771636178： 什么是公摊面积?有什么用? - ？
隆爸复方： 比如说楼梯间,电梯,附属部分用处可大了,就是你不用也要交钱的地方象楼梯间、消防前室、各种机房、电梯厅、公共大堂,楼层走廊等都是公摊面积,主要是一些辅助用房,是住宅楼的重要组成部分
腾冲县19771636178： 买房子公摊面积到底是怎么算的?是不是住户越多,公摊面积越少,住户越少,公摊面积越多 - ？
隆爸复方： 公摊不是固定数.看小区内的公共设施多少.门卫室、供水供电设施、业主中心等都是公摊部分.小区服务越好,相应的服务设施越多,公摊就越大. 公共设施是保证小区顺利运行的必要配套设施,也是所有业主需要使用的设施.如果高层建筑楼梯、电梯不计入公摊,所有权被某一个业主买下,他有权禁止其他业主通过自己的房产.那么其他业主怎么上楼?所以只能以所有业主共同买下产权,达到所有业主都有权使用的目的
腾冲县19771636178： 买房时,是不是公摊面积越小越好 - ？
隆爸复方： 是的,一般来说,楼层越高公摊越大.目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例.联排叠拼别墅,公摊为1-8%;7层以下的多层住宅,公摊为7-12%;7-12层的小高层,公摊为10-16%;而12-18层的小高层,公摊为14-20%;18-33层的高层住宅,公摊为16-24%.不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊,认为公摊面积大就是让自己吃亏,其实不然,公摊面积达到上述的房屋比例,居住的舒适性才会更高.
腾冲县19771636178： 买房的时候,公摊面积是什么意思 - ？
隆爸复方： 公摊面积是整个楼的公用面积(如楼梯、过道)、小区的物业公共设施等建筑,分摊到每户的面积,多层的公摊面积少点(要根据你的楼梯、过道、小区公共设施的多少而定),高层、小高层的公摊面积就大了;你买的房子建筑面积假如是100平方米的,那个面积是建筑面积,实际使用面积为建筑面积的75%左右,不包括公摊面积,实际上一套100平方米的房子,实际使用的面积在60-70 平方米之间.
