业主和物业正在打官司这些业主有权利参加投票类的选举活动吗？

不缴物业费业主有权利投票选举小区事情吗~

不缴物业费的业主一般无权参与小区投票及其他基础服务。法律分析物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物业：是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑； 包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、 别墅、度假村等； 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。商业物业：有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等；按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。法律依据《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。

小区最近选物业，有两家物业公司竞争，采取上门投票的办法，这种投票办法是《物业管理条例》（2007年10月1日施行）允许的，只要是由业主委员会成员以及监督指导的房管、居委，并非参与竞争的物业公司上门投票的，其投票结果适用于《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》“双过半”的条款规定的。


上门投票的办法是属于《物业管理条例》第十二条规定的（业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;），业主大会会议其中的“书面征求意见的形式”。
“双过半”的规定在《中华人民共和国物权法》第七十六条有明确定义：应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

当然有权力……

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哈尔滨市15815089873： 发生物业纠纷业主该怎么做 - ？
频蓓麝香： 一、业主与物业管理公司协商解决 《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进...

哈尔滨市15815089873： 业主与物业公司产生纠纷怎么办 - ？
频蓓麝香： 第一:如果对物业服务企业服务方面不满意,可以找物业服务企业行政主管部门,主要是当地房地产行政主管部门(比如:房管局)投诉;当地房地产行政主管是物业服务企业的直接主管部门,找它们投诉再合适不过了; 第二:如果认为物业公司的物业费收取不合理,就去当地的物价局举办,或者拨打电话12358 举报; 第三:当然您还可以通过法院诉讼的方式来起诉物业服务企业的不合法行为,这是最直接的了.

哈尔滨市15815089873： 物业公司与业主发生纠纷怎么办 - ？
频蓓麝香： 解决方式:一、双方当事人通过协商调解解决. 物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种.民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见. 经双方同意并执行,由此化解...

哈尔滨市15815089873： 业主与物业发生纠纷,业主应该怎么办 - ？
频蓓麝香： 在现实生活中,一般的住宅小区都会聘请物业e799bee5baa6e4b893e5b19e31333433623836公司对小区进行各方面的管理,业主需要支付一定的物业费,双方之间形成物业服务合同关系,正是因为双方这一种特殊的法律关系,所以我们经常...

哈尔滨市15815089873： 去年物业跟业主打官司,和解降低物业费用,其他的业主享受降低物业标准吗 - ？
频蓓麝香： 应当同时享受标准 物业应当对所有业主收费相同.

哈尔滨市15815089873： 关于业主与物业公司和纠纷案? - ？
频蓓麝香： 物业公司没有尽到服务,业主并不能不缴所有的物业费,毕竟物业公司还是提供了一定的服务,但由于公司服务不到位,物业费也可以打折支付.不过,服务是个复杂的体系,究竟打多少折可通过双方协商解决,协商不成可通过专门的价格评估部门来测算.而目前市场上一般的估价公司光服务费就要2万元起,这对很多金额并不是很大的物业费来说并不合算.目前物业公司服务还有很多争议的时候,确实需要这样的机构专门解决此类纠纷,减低法庭诉讼的时间和精力成本

哈尔滨市15815089873： 物业服务不到位,业主有权不交服务费? - ？
频蓓麝香： 当然有权利不交物业费.物业公司在提供服务的时候,没有按照要求.提供到知位的服务.甚至服务特别的不好.那么业主就有权利拒绝交物业费.还可以 由业主委员会组织全体业主.召开道业主大会.讨论必要的时候可以更换物业公司内.这个全体业主是有权利的.同时保留好物业公司服务不到位的照片.录像等等诶作为物业公司服务不好的证据容.一旦物业公司将业主起诉到法院,业主就可以拿出物业服务不到位的证据,法院才信后就会判决物业公司败诉.

哈尔滨市15815089873： 业主与物业发生纠纷,打官司业主赢,物业擅自停电停水怎么办?？
频蓓麝香： 物业管理公司无权擅自停水停电. 水、电是小区业主生活的必需品,即使合同中对强制断水、断电有约定,物业公司也不能以强制断水、断电作为手段,要求业主交纳各类费用.如果业主欠交费用,物业公司应当与业主委员会协商解决,或起诉...

哈尔滨市15815089873： 业主和物业发生纠纷我该怎么办 - ？
频蓓麝香： 此问题涉及4个方面的主体,不知提问者是哪一方;现从4方面的角度来分析:一、提问者若是业主方,冷静下来,按流程去解决纠纷的问题,或向物业公司的主管部门投诉解决;二、提问者若代表物业公司,可以从服务的角度出发,尽力为业主解决问题,或在不能解决的情况下,及时向相关单位反应并做好业主的解释工作;三、提问者若是旁观者,可以站在中立的角度,劝纠纷的双方冷静处理;四、提问者若是物业公司员工,在自己能力范围内无法解决纠纷问题的情况下,向业主做好解释,立即向上级领导汇报,并跟进纠纷处理的结果.

哈尔滨市15815089873： 业主和物业的矛盾属于什么案件?物业侵权,擅自将大门改建商品房,业主推到物业的建筑,物业是否有权告业主 - ？
频蓓麝香： 业主和物业的矛盾属于民事案件.首先,物业是有权起诉的 至于是否可以胜诉要看证据.当然业主也享有很多权利.比如通过业主大会解除物业合同.