业主没有和物业公司签合同。被起诉怎么打官司
业委会成立前，由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同；业委会成立后，由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。所以，一般情况下，业主个人是不需要单独与物业企业签订管理合同的。但不管是开发商还是业委会与物业公司签订的合同，均对业主有同等的法律效力。当业主被起诉时，就要看物业合同的条款约定及相关的法律法规了，依据这些决定官司的输赢。
你可以去当地的房屋主管部门查阅这个物业公司是否备案了物业管理合同。开发商在前期的确有权更换物业公司，而前期物业管理合同也的确是由开发商和物业公司来签署。按正规管理要求，物业公司承揽物业管理项目时，需要到项目所在地房屋管理部门进行物业管理备案。因此你可以去查询这个物业公司是否有合法的管理手续。
如果该公司有正规物业管理合同并做了备案，说明该公司承管项目的手续是合法的。根据合同法，你有缴纳物业管理费的义务；而物业公司有按合同提供物业服务的义务。你们双方都不能单方面违反合同。因此你不缴纳物业费的情况，法院很可能采信物业公司的意见，也就是你必须补缴物业费。而你现在要做的，就是收集物业公司不能按照物业合同提供有效物业服务的证据。然后在法庭上反诉物业公司没有按照合同提供服务，对你生活造成损失，要求物业公司进行赔偿。
不管物业费的官司如何处理，你不缴纳水电费是说不通的，这个也没得说。水电能源收费属于国家收费，你欠的水电费不是欠物业公司的，而是欠国家的钱。所以，水电费还是交了吧。当然，物业如果把水电费和物业费捆绑一起，不单独收水电费而导致你欠费。这个就和你无关了。
利用公共资源开酒店，属于物业公司侵占全体业主的权益和利益，这个也可以作为一项证据，要求法院从物业费中扣除物业公司利用公共场所牟利所得的部分。
至于二级物业和三级收费，国家并没有这类规定。国家规定中，二级物业只是对物业规模的一种评定。二级物业可以收取多少物业费，由物业公司提供的服务以及房管部门认可的收费标准来最终决定。并不是说哪一级别的物业公司，必须那哪个级别收费。
法律分析
物业服务合同有四种情形：一是开发商依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同；二是业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同；三是业主与物业服务企业单独签订的物业服务合同；四是物业服务合同约定的合同期限届满后，物业服务企业持续为小区业主提供服务，形成事实上物业服务合同关系。业主自收房时起，即占有、使用房屋并享受物业服务，应当交纳物业费。业主如果以并非合同当事人为由提出抗辩，人民法院将不予支持。业委会成立前，由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同；业委会成立后，由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。所以，一般情况下，业主个人是不需要单独与物业企业签订管理合同的。但不管是开发商还是业委会与物业公司签订的合同，均对业主有同等的法律效力。当业主被起诉时，就要看物业合同的条款约定及相关的法律法规了，依据这些决定官司的输赢。
法律依据
《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。
业主入住的时候，物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。
《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求，并不涉及第三方。就是说物业没有权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主，签署涉及第三方业主利益的合同。根据《物权法》和《物业管理条例》，即使是物业和个别业主签署了损害第三方利益的合同，这个合同也是无效的合同。
业委会成立前，由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同；业委会成立后，由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。所以，一般情况下，业主个人是不需要单独与物业企业签订管理合同的。但不管是开发商还是业委会与物业公司签订的合同，均对业主有同等的法律效力。当业主被起诉时，就要看物业合同的条款约定及相关的法律法规了，依据这些决定官司的输赢。
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新业主没跟物业签合同物业能否起诉业主
没有签订物业服务合同物业公司也可以依法起诉维权，尽管没有物业服务合同的书面凭证作为直接证据，但有其它间接的可以证明业主与物业公司之间是真实存在物业服务关系的证据均可以提起诉讼。间接证据应证明双方之间已经享有物业服务，缴纳物业服务费，物业公司有依法履行物业服务义务的效力等等。法律分析物业公司维权...
物业与业主没有签订合同
基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。 4、法定税费,法定税费是由国家统一规定的相关税物。 以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国物业管理条例的规定,物业公司为业主提供物业管理服务后,业主没有异议的,就算没有签订合同,物业公司也可以收取物业管理费的。
物业没有与业主签合同物业费怎么办
在物业服务中，与业主签订物业服务合同是确保双方权益的重要手段。然而，有时物业公司可能未与业主签订合同，导致业主面临物业费收取的问题。在这种情况下，我们应该根据法律规定，积极采取措施解决问题。首先，根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业公司应当与业主签订物业服务合同，明确双方的权利和...
没有签署物业合同,我应该交物业费吗?
物业存在霸王条款的，业主可以拒交。物业没有履行合同的。但如果业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。法律依据《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主...
前期物业合同已经到期,业主又没有与物业公司签署新的合同,物业费能否拒 ...
前期物业合同已经到期，业主又没有与物业公司签署新的合同，也不能因此拒交物业费用。法律分析物业管理企业与业主委员会虽未签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，物业管理企业可以要求业主交纳相应的物业服务费用。 双方当事人没有约定物业服务收费标准的，法院可参照政府规定收费标准或同类...
物业没有与业主签订合同可以起诉吗
不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，法院一般会判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主...
物业没有跟业主签合同,可以拒交物业费吗
可以拒交物业费的情况如下：1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力...
物业合同业主没有签字,还生效吗
为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
物业没和业主签合同怎么起诉
可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。3、要留出一定的时间。取证、诉讼需要大量时间，而且很烦琐，要做好心理及时间准备。然后写好民事诉状，拟定好诉讼请求，列好相关证据。物业与业主之间的纠纷，属于民事纠纷。具体诉讼流程如下：1、物业没和业主签物业合同，业主可以向物业公司所在...
物业服务合同没有甲方乙方签字有效吗
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。如果业主没有在物业合同上签字，但业主实际接受物业服务，则物业服务是有效的。况且，物业服务合同是集体合同，业主的人数众多，物业服务合同的签订主体是物业服务人和建筑单位或者业主委员会，业主必须依照法定的程序共同决定...
邗都头力： 1. 业主入住的时候,物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》.这就是合同性质的法律文件,具有法律效力.这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力.2. 《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容.是物业公司对全体业主的一致性要求,并不涉及第三方.就是说物业没有权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主,签署涉及第三方业主利益的合同.根据《物权法》和《物业管理条例》,即使是物业和个别业主签署了损害第三方利益的合同,这个合同也是无效的合同.
雷波县18673174242： 没有与物业公司签合同被起诉 - ？
邗都头力： 1. 你可以去当地的房屋主管部门查阅这个物业公司是否备案了物业管理合同.开发商在前期的确有权更换物业公司,而前期物业管理合同也的确是由开发商和物业公司来签署.按正规管理要求,物业公司承揽物业管理项目时,需要到项目所在地...
雷波县18673174242： 物业没有与业主签订合同可以起诉吗 ？
邗都头力： 物业没有与业主签订合同可以起诉.物业服务合同有四种情形:一是开发商依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同;二是业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务...
雷波县18673174242： 新业主没跟物业签合同物业能否起诉业主 - ？
邗都头力： 可以物业服务合同 中的服务对象为业主整体,不是具体的单一业主.正式的物业合同签约双方是物业公司和业委会,而不是由物业公司和每一户业主去签约.而物业权利义务是和房产联系在一起的.房屋转让后,物业的权利及义务一并随房产转移.在旧物业合同的有效期内,新业主不能以未和物业签合同而拒绝履行缴费等义务.同理,物业公司也不得以未和新业主签合同为由拒绝为其提供服务.
雷波县18673174242： 没签合同物业有权利起诉业主吗 - ？
邗都头力： 物业公司在没有签订物业委托合同的前提下,起诉业主拖欠物业费没有法律依据.因为没有签订物业委托合同,所以小区电动车丢失也与物业无关.
雷波县18673174242： 无物业合同对拒交物业费的业主起诉依据什么 - ？
邗都头力： 从法律的角度来说,物业公司为业主提供了管理服务业主和物业公司之间就构成事实的管理服务关系,业主应当交纳相应的物业管理费用.若业主对物业公司的管理存在异议,可以起诉至人民法院,请求解除物业公司与业主之间的服务关系或者通过成立业主委员会解除二者之间的服务关系.
雷波县18673174242： 我未与签订合同的物业起诉我违反合同,欠缴物业费,事实物业到小区两年,来之后做调查是否要物业,我反对 - ？
邗都头力： 你所在小区应有业主委员会,如果业主委员会同意该物业管理小区,你就应当交物业费;因为你虽不同意但你事实上已经享受了物业提供的待遇或保障,你不交物业费到法院也说不过去.如果你确实不满意该物业的具体做法,你可以向业主委员会提出要求物业改善的意见或变更物业单位的建议.假如你所在小区未成立业主委员会,由房屋开发商提供的物业公司,你可以拒绝交其他相关物业费.
雷波县18673174242： 和物业根本没有签订合同,而且物业所谓的合同中的职责一项也没有做到,现在物业要起诉,怎么样才能胜诉呢？
邗都头力： 看起诉什么项目,有何说法,没签合同不一定没有约束的
雷波县18673174242： 在没有签订物业服务合同的情况下,法院为什么会受理该案件? - ？
邗都头力： 法院会在进入执行程序6个月到一年期间,对暂时无法执行,或因特殊原因无法继续执行的案件,作中止或终止处理(当然必须经过申请执行人同意). 你家的遗产纠纷案件,已经进入执行程序16个多月了,但至今仍未有任何结果,假如没有不可抗力因素的话,这种状态是不正常的,你们可以向法院审委会或纪委投诉,也可以在确认该法院已无法履行司法义务的情况下,向该法院的上一级法院申请提级执行.
雷波县18673174242： 未与业主签定合同的物业公司起诉我 - ？
邗都头力： 不用怎么判都是你败诉!很简单的问题,就是物业费是包干制还是酬金制的?如果是酬金制的所有的物业费都是业主自己的,你没有缴纳过且享受了物业的服务并没有提出异议!如果你在物业进驻的时候起诉业委会违规操作就不会产生现在的问题,现在是你已享受物业服务且没有提出异议这就是你败诉的原因,和法院的人际关系没有任何关系!上诉也注定是你的败诉!可能按照服务合同约定你还要缴纳滞纳金!
