新建的房子面积比土地证多两平方米,能办理不动产权证吗？
不能。还要有房产证，二证齐全才行。
办理土地使用证，确定土地权属，可以预防很多土地纠纷的出现。那么，办理土地使用证的材料：(一)办理国有土地使用证(一级市场)；1、所需资料：a、企业工商执照(复印件)；b、法人机构代码证(复印件)；c、法定代表人身份证(复印件)；d、规划许可证与规划红线图；e、企业的入园协议(复印件)；f、出让宗地界址图；g、宗地界址图；h、招、拍、挂的资料和成交确认书；i、国有土地使用权出让合同；j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)；k、契税缴讫凭证；l、土地审批单；m、土地征用的证明材料。(二)二级市场办证；1、所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件)；b、转、受让双方法人机构代码证(复印件)；c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件)；d、规划许可证与规划红线图；(复印件)e、转让协议；f、转让宗地界址图；g、宗地界址图；h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)；i、其它税费缴讫凭证；j：转让地块的国有土地使用权证(原件)；k、协办函(国土分局)。(三)办理建设用地许可证；1、所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单；b、省、市、县土地征用审批单；c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图；d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单；e、建设用地放线，验线单；f、建设项目产项文件、批复；g、建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告；h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。(四)办理(土地抵押)他项权证1、所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件)；b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件)；c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件)；d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案)；f、协办函(国土分局)。
建筑面积就会使用面积多一些 不影响办理不动产产权证占地面积比土地面积小
如果占地面积比土地面积小，这可能是由于以下几种情况：1. 建筑密度限制：某些地区可能会有建筑物的密度限制。这意味着在一块土地上只能建造有限的建筑面积，以确保土地的利用率。2. 外部规划限制：有时候，政府或城市规划部门可能会制定规划计划，规定一定的建筑密度或建筑限制。这可能是为了保护环境、保护...
农村建房子比土地证建大了两平方米,可以办理不动产权证书吗?
可以办理房产证。前提是该宗地必须先办有不动产权证书（土地信息）及建设部门核发的建设工程规划许可证，按许可证的核发内容建设并经验收合格后，方可办理不动产权证书（房屋信息）。只要是满足一户一宅政策，面积不超标，有建房手续就可以办理不动产证。但是，超出的部分要交耕地补偿费用。国土资源部《关于...
规划用地面积和土地证面积不符是什么原因???
主要是除了你公司购买的产权面积，还摊分了公共面积，一同并入规划中做整体规划（还有其他因素，但这种比较普遍）。如果是规划面积小于土地证面积，那可能就是技术性错误了，需要快速纠正，否则容易造成重大经济损失。由于不清楚具体情况，只能说这么多。规划用地面积涵盖了周边代征地的面积，比如道路，规划上...
关于土地面积和建筑面积的比..
建筑面积和土地面积的比又称容积率。建筑面积是可以大于土地面积的，至于能建多大的房子，则要看规划部门的意见的。
农村土木结构房子房产证上面积比土地使用权证上的面积多怎么回事啊...
你好，土地证上的面积是你实际拥有的面积，房权证上的建筑面积是指你建设的建筑物的面积。比如：你的土地面积是100平方米，只建设一层的话，你的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层，一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。望采纳！
房屋实际建设面积比土地使用证面积大怎么办房产证?需要搞什么手续_百 ...
可以先请房屋测绘公司对您家房屋的实际建筑面积进行实地测绘，并出具测绘报告，您携带房屋面积测绘报告、房产证、户口本、身份证等资料，到房产部门申请变更登记即可。
我家自建房产权证面积比土地证面积大,怎么办
你自家超建的罚款却约定两家人共同承担，这本身不合理啊。所以，谁超占谁缴纳罚款这是合情合理的事情，没异议吧。。另外，土地要想分割，那就按照当初约定的每家一半进行面积分割并进行变更登记。。具体办理土地分割是在当地国土部门土地登记机关。。
我家自建房产权证面积比土地证面积大,怎么办?
当时买土地时有合同吗，如果有那么这块地的一半的使用权应该属于你们家，你们可以按合同要求拿到一半的土地面积。可以请测绘公司测量一下，如果他们家的房子起在属于你们家的那一部分时，可以提起诉讼（以此要求他们家一起承担罚款）
土地使用证和房产证面积不符是否合法?(急)
不是的，土地使用证跟你房屋产权不是一个概念。比如说你自己的土地证上面是140平方。实际上你盖房用了120平方的面积，那么小于你土地证使用的面积的话，当然是不一样了。
实际建筑面积比土地使用证多20公分能办不动产证吗?
我猜测你想问的是：建筑占地面积，超过了土地证的红线。是吗？如果是，你试试这样处理：请规划测绘公司实际测量一下。如果能够在符合规划技术标准的前提条件下，进行规划调整，竣工实测绘能够通过的话，必要时还有接受行政处罚，是可以通过规划竣工验收、土地竣工验收，拿到不动产证。如果能够通过，就属于...
善果益气： 只要你手中有老房的房产证和土地使用证,就可以办理翻建手续,是可以办理的!如果你手中只要两个证中的一个,就到那个证的部门办理灭籍或是注销手续,然后按照“新建房屋”的手续办理!不难,很简单的!
卢龙县15270433405： 房照和土地使用证上的差太多,这正常吗? - ？
善果益气： 有差距是正常的,但这两个面积似乎不合逻辑.因为房产证是建筑面积,而土地证是占地面积的分摊.一般建筑面积比占地面积大一点(因为含公摊),但经过6层楼同时分摊应该约在1/6左右,据此计算,你的土地证面积还大出很多呢,不知当地计算方法是咋样的.
卢龙县15270433405： 为什么我土地使用证和产权证上的面积不一样 - ？
善果益气： 房屋面积和房屋所占的土地面积是不同的.除平房外,所有的楼房房产证上的面积都大于土地面积,因为整个楼盘所有的住户都使用同一地块.
卢龙县15270433405： 求解,我家建的房子面积超出了土地使用证的面积,超出了十几个平米,以后有麻烦吗? - ？
善果益气： 邻里有争议吗?村委会通过了吗?就怕万一村里有工程占用,让你拆掉,你的损失自己承担!
卢龙县15270433405： 建房面积比规划面积多能办得到土地使用证吗 - ？
善果益气： 现有土地证才能办理建设相关手续.如果你建房面积比规划面积多,可能没法竣工验收,会被处罚,严重的话,房产证无法办理.
卢龙县15270433405： 房产证和土地证上的建筑面积不同,如何计算?？
善果益气： 1、土地证上的面积是自己实际拥有的面积. 2、房权证上的建筑面积是指自己建设的建筑物的面积. 比如:本人的土地面积是100平方米,只建设一层的话,自己的建筑面积不会大于土地面积.如果建设2层,一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积.
卢龙县15270433405： 土地证上的面积与建房面积有误差是怎么回事 - ？
善果益气： 土地证上的面积是占用土地的面积,而不是房产面积.不知道你的住宅是不是几层的啊.
卢龙县15270433405： 为什么房产证上登记的房屋面积与土地证上登记的面积不一致?？
善果益气： 1、房产证上登记的面积和土地证上登记的面积是两码事.2、房产证的面积一般是指房屋的建筑面积,而土地证的面积一般是指整个房屋和其他建筑物和附属物总共所占用的土地面积.例如:在100平米的土地面积上,想建造200平米的房屋的,可盖成二层楼,若想建300平米的房屋可盖成三层楼,如果只需85平米的房子,盖个单层就够了.
卢龙县15270433405： 为什么房产证和土地证上的面积不一样？
善果益气： 房产证和土地证上的面积是不同的.房产证上的面积是房屋本身的建筑面积,而土地证上的土地面积是建房所占用的土地面积,两者是不同的概念. 房屋虽然盖在土地上,但楼层越多,每一层楼分摊的土地面积就越少.所以两者面积不一致是常态.
卢龙县15270433405： 为什么房产证和土地证上的面积不一样 - ？
善果益气： 这事还用问呀,土地证只证明土地的面积,房产证证明地上建筑物的面积.举例讲:100平的土地理论上讲可以建n*100平米的房子,n是层数.
