实际建筑面积比土地使用证多20公分能办不动产证吗？
可以先请房屋测绘公司对您家房屋的实际建筑面积进行实地测绘，并出具测绘报告，您携带房屋面积测绘报告、房产证、户口本、身份证等资料，到房产部门申请变更登记即可。
您好，《不动产登记暂行条例》第三十三条规定:“本条例实行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效”。因此，持有土地使用证或房产证的房子不需要申请不动产登记。
希望点点租可以帮到您，望采纳，谢谢！
我猜测你想问的是：建筑占地面积，超过了土地证的红线。是吗？
如果是，你试试这样处理：
请规划测绘公司实际测量一下。如果能够在符合规划技术标准的前提条件下，进行规划调整，竣工实测绘能够通过的话，必要时还有接受行政处罚，是可以通过规划竣工验收、土地竣工验收，拿到不动产证。
如果能够通过，就属于违章建筑了。处理办法中，可以拆除越红线的部分，得以整改通过。
住房由于被其他工程的修建,而挡住彩光,不能正常生活,希望得到解决...
采光受到影响是由相邻建筑物引起,因而修建房屋和其他建筑物的当事人,应该使其建造与相邻人房屋或其建筑保持适当的距离,当修建的建筑物妨害相邻人的房屋或建筑物采光时,相邻人有权请求其采取措施,予以排除。(2)相邻采光纠纷属民事调整范围。采光纠纷是物权的范畴,《物权法》把采光列入相邻关系之列,符合物权法的调整...
建筑密度违反土地出让合同规定,怎样处罚?
扩大了建筑用地面积，使部分绿化用地和道路用地变成了商住用地，这部分土地属于改变土地用途，应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第十八条规定处理；再一种意见认为，这三宗地违反了出让合同中建筑密度的规定，属违反了土地出让合同中所...
容积率与地价有什么关系?
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平.人们购买土地使用权的目的是为了对 土地进行开发,建设房屋.房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 因此,楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低.二、容积率对地价的影响规律 影响地价...
用地红线和建筑红线之间土地属于谁的
也就是说，尽管你已经为退出的这块地付出了土地出让金，但就是不准占用。二、建筑红线的作用 城市道路系统规划确定的道路红线是道路用地和两侧建筑用地的分界。一般情况下，道路红线就是建筑红线。但是有些城市在主要干道道路红线的外侧，另行划定建筑红线，使道路上部空间向两侧伸展，显得道路更加开阔。
买房!容积率高低对你有这些重要影响
容积率是指建筑物总建筑面积与整个宗地面积之比。在小区宗地面积相同的情况下，建筑面积的大与小，对居住有不同的影响。容积率越高，建筑面积越大，土地利用效率越高；而容积率越低，则居住越舒适，房子的单价也越贵。具体可以看看下面的介绍：一、容积率太高，有什么影响？1、人口密度高，居住显拥挤...
请问房地产里所说的容积率指的是什么?
容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才...
新房容积率怎么算
容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C...
房屋容积率多少合适
其计算方法简单，即：容积比=总建筑面积×土地面积。但需要说明的是，如果建筑物的高度大于8米，那么在计算体积的时候，这个楼层的面积就会被仔细考虑。容积率表示特定“宗地”中每一块土地的容许建筑能力。宗地是地籍管理的基础单位，它是一片有明确边界的、有明确权属的、不包含公共道路、公共绿地、大型...
建筑密度与容积率有什么关系
这个时候需要协调的就是建筑面积的增加，带来的建筑密度的减小是否合乎利润最大化的目标。建筑密度的降低带来的是土地利用的不充分，也就是对土地成本的浪费，建筑面积的增加带来的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一个合理点、均衡点，来实现在土地尽量不浪费的基础上，使建筑面积最大化。
什么是容积率和公摊面积?
容积率是指是一个小区建设用地内的总建筑面积与用地面积的比率,地下停车库,架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（...
良发复方： 你好,首先,房产证上的面积和土地证上的面积不一致,甚至有较大差距,这种情况是正常的. 1、房产证上的面积是房屋的建筑面积,包含房屋建筑分摊面积和实用面积; 2、土地证上的面积是土地的分摊面积,一般来说,楼层越高,户数...
蜀山区15641873612： 房屋实际建筑面积超出规划建筑面积超出的部分怎么处理? - ？
良发复方： 责令改正,处以罚款. 建筑施工企业在施工中偷工减料的,使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的,或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的,责令改正,处以罚款;情节严重的,责令停业整顿,降低资质等级或者...
蜀山区15641873612： 建的房子超出实际地基面积!!!？
良发复方： 建成8.2米了超出了2公分.这句话是不对的.应该是20公分,否则土管是不在乎两公分的.超出太多,几乎是一块砖的范围了,如果是8.02米应该没人管你. 解决的办法是1\改变土地证上的数字,按你的实际建筑面积表示.2\如果只是地基那还好办,把地基向内缩,建墙时把多出来的部分让出.3\接受罚款,比改地基容易的话就接受罚款.但要看罚多少与改地基比价格.罚款多少没有具体数字,需要协商.
蜀山区15641873612： 房照和土地使用证上的差太多,这正常吗? - ？
良发复方： 有差距是正常的,但这两个面积似乎不合逻辑.因为房产证是建筑面积,而土地证是占地面积的分摊.一般建筑面积比占地面积大一点(因为含公摊),但经过6层楼同时分摊应该约在1/6左右,据此计算,你的土地证面积还大出很多呢,不知当地计算方法是咋样的.
蜀山区15641873612： 实际使用面积与土地证上不符怎么办? - ？
良发复方： 您好! 根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》 第五十六条 土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致,但实地面积与批准面积不一致的,按实地四至界线计算土地面积,确定土地的所有权或使用权.建议 你去找有资质的测绘单位重新实测,并申请土地登记.
蜀山区15641873612： 产权证和土地证登记的面积不一样,是怎麽回事 - ？
良发复方： 不一样.土地证上的面积是你实际拥有的面积,房权证上的建筑面积是指你建设的建筑物的面积.比如:你的土地面积是100平方米,只建设一层的话,你的建筑面积不会大于土地面积.如果建设2层,一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面
蜀山区15641873612： 房产证和土地使用证面积出入很大 - ？
良发复方： 你所提的现象是正常现象,因为土地证是要根据总建筑面积来分摊的,比如说10平方米的占地有建筑面积100平方米,那么计算方法应该是10/100=0.1,如果你的产权面积是15平米,那么应该是0.1*15=1.5,这个就的你的土地证面积了!因为国家现行的政策规定是这样所以严格来讲不会对你个人有什么影响
蜀山区15641873612： 实际建筑面积能大于用地规划许可证上的建设规模或土地出让合同上的建设规模吗 - ？
良发复方： 用地规划证上的是规划用地面积,实际建筑面积绝对不能超过土地出让合同上的建设规模,否则需要补交土地出让金.
蜀山区15641873612： 国有土地使用证上面积与房产面积不同? - ？
良发复方： 房产证上的建筑面积是住房的,国有土地使用证上的使用权面积是土地的面积,二者当然不同.比如一个小区占地比如1万平米,住宅的建筑面积2万平米,一共有1000户,那么平均每户按照自己房子建筑面积的比例折算,分摊到1万平米的土地上,这样算下来当然土地面积要比房产面积小了,毕竟我们住的是楼房,一块土地上面可是落了好多人家.
