深圳小产权房能买吗?有哪些细节需要特别注意？

深圳小产权房可以买吗?~

法律分析：可以买，但是不建议购买，小产权房不可以转卖，后期也没有多大升值空间。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》 对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。

近几年深圳的房价可以说是飙升，导致一些人根本在这里买不到房子，其实小产权房子出现之后，随着房价的上升，小产权房价格实惠就得到了很多人的喜爱，但是买这样的房子也是有很多的问题要重视的，深圳小产权房购买须知？购买小产权房有哪些风险？
近几年深圳的房价可以说是飙升，导致一些人根本在这里买不到房子，其实 小产权房子 出现之后，随着房价的上升，小产权房价格实惠就得到了很多人的喜爱，但是买这样的房子也是有很多的问题要重视的，毕竟房子的产权是人们比较关心的话题。那么我就来告诉你 深圳小产权房 购买须知？购买小产权房有哪些风险？
深圳小产权房购买须知
1、开发主体要合法。小产权房的开发主体有的是村民，有的是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也有的是村委会依法委托的 房地产开发企业 。但是不管开发主体是谁，对方一定要取得合法开发 土地 的资格，这样销售的小产权房才是合法的。
2、符合城市规划。小产权房的规划和建设必须符合当地的城市总体规划，因为只有符合城市整体规划， 买房 人的 房屋所有权 证书才可以取得一定的安全保障。
3、买规模化的小产权房。虽然我们国家已经明令禁止新建和销售小产权房了，但是目前还没有大规模的拆除小产权房，所以为了降低买小产权房的风险，买房人是选择购买规模化的小产权房。
4、多人陪同签订合同。买房人在和销售方签订小产权房买卖合同的时候，一定要多找几个见证人，并且要让这些公证人都在小产权房买卖合同上签名，从而帮忙自己降低风险。
购买小产权房有哪些风险
1、购买小产权房风险买卖合同无效
小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。也就是说合同有效是例外情况，比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了 宅基地审批 手续的，可以认定合同有效。而其他情况，合同都是无效的，也就是说将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，一般被认为无效。
根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此如果 购房 者购买了小产权房极有可能前房两失。
2、购买小产权房风险无法办理两证
城镇居民在农村购置宅基地、农民 住宅 或“小产权房”等违法用地，是不能登记发证的。
3、购买小产权房风险不能转让
因为“小产权房”拿不到正式的 房产证 ，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。因此购房者也不能合法的过户，对其空间产生较大的影响。
以上是我介绍的深圳小产权房购买须知？购买小产权房有哪些风险？对于小产权房的问题我们做了一些小姐，其实很多人买小产权房的主要原因就是因为它的价格实惠，可以满足我们的住房需求，然而这样的房子买卖并不是我们想先的那么容易，还是要考虑清楚的。

最好是不要购买小产权房，因为小产权房是不受法律保护的房子，在购买的时候风险是非常大的。小产权房的风险有：

1、法律效力：小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。

2、房产转让：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

3、政策风险：如果购买了小产权房，遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

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弋江区15919101994： 在深圳是否可以买小产权房 ？
班师甲磺： 首先,作为一名法律工作者,我们不建议买深圳的小产权房.不但不建议买深圳的小产权房,各地的小产权房我们都不建议买.原因呢如下.第一,小产权房这个概念是一个伪概念.不存在小产权的问题.也就是说,房屋有可能是违章建筑.房屋并没有取得规划许可,建设许可,开发许可.完全是没有产权的房屋,购房者的权益很难获得保证.在将来,政府的治理越来越严格的情况下,很有可能会对小产权房进行处理,那这种处理我们现在不能进行评价,当然,也有些人通过购买销售小产权房获得了相关的利益.但是,在这里,作为一个法律问题,作为一个律师来说,我们不建议您购买小产权房,因为它在法律上是没有保证的.

弋江区15919101994： 外地人可以买深圳小产权住宅吗 ？
班师甲磺： 1、其实购买深圳小产权房是不需要任何“条件”的,但是要有购房资金.2、小产权房不等同于商品房.商品房是向国家政府交了“保护费”的,各种各样的税,从而命名...

弋江区15919101994： 深圳坪地小产权房买卖能行吗 ？
班师甲磺： 1、深圳坪地小产权房,最好不要买卖,小产权房并不受法律保护,目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产.2、小产权房是一些村集体组织或者打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由村民自行组织建造的它和一般意义上的商品房相比,它没有土地使用出让金的说法,并不构成严格法律意义上的产权.

弋江区15919101994： 深圳的小产权房可以买卖吗 ？
班师甲磺： 深圳的小产权房可以进行出售,由于小产权没有国家颁发的房权证,没有房产证的房子是不能上市交易的,即便签订了买卖合同再法律范畴内也是属于无效的.因此出现问题很难追回损失.所以我们要找专业的深圳小产权房销售顾问公司,而不是找什么大公司,大平台.

弋江区15919101994： 买深圳小产权房注意什么手续 ？
班师甲磺： 【法律意见】买产权房风险:1、缺少五证 没五证能办理房产证没产权受律保护2、拆迁难补偿 要依办理相关审批手续合建筑排除些政府规定范围外违章建筑家规划相冲突能拆除且业主拆迁安置补偿3、质量难保证 些房屋价格便宜房屋质量没监督些发商赚钱偷工减料存安全隐患类房屋般由土所村发除房屋质量房屋售保修难保证外入住物业管理极容易现问题4、产权房能抵押或者市转卖 由于没规产权证产权房能作抵押或市专卖些都购房者购买产权房需要注意5、产权房能抵押贷款 产权房能房产管理部门登记备案所办理抵押等项权利没项权利相于没合质押物抵押银行银行贷款批复意味着需要性付款买

弋江区15919101994： 深圳小产权房应该如何买卖 ？
班师甲磺： 一、小产权的房子无房产证,只有合同,可以凭合同进行买卖,但是由于无房产证,无法备案,不受法律保护.1、“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上...

弋江区15919101994： 深圳的小产权房能买吗 - ？
班师甲磺： 深圳的小产权房子占比很大 ,古语说 法不责众 ,没有人能处理的了这么大的数量 ,所以 如果房子在成熟社区 ,现在已有很多人入住 ,考虑可以购买 ,不存在不受法律保护的问题 ,法治社会条件下 ,总还适用于物权法吧 ,.仍然神圣不可侵犯 .

弋江区15919101994： 小产权房屋买卖流程有什么环节 ？
班师甲磺： 小产权房的买卖合同不受法律保护.如果愿意承担风险而购买小产权房,应注意以下细节和流程:1、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项.2、确认权属:能过查验、核实等方式确认土地使用权权属,房屋权属情况.3、签合同:交易双方可以就房屋价格、付款方式等内容进行进一步协商,确认无误后,买卖双方签订合同.4、付款交房:买方交付房款,卖方将房屋交付给买方.5、签订小产权房买卖合同可以请第三方见证.6、购买小产权房无法向银行按揭贷款.

弋江区15919101994： 深圳小产权房能买吗? - ？
班师甲磺： 买小产权房存在三大问题:1.容易发生产权纠纷,由于没有房产证,毁约风险很大.2.有被拆除的风险,面临随时被政府无偿拆除和没收的可能.3.没有落户功能和金融属性,小产权房不能落户不能贷款,而且转手也难.

弋江区15919101994： 购买小产权房具体有什么风险 ？
班师甲磺： 1、购买小产权房的风险有:小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;小产权房只有使用权,没有所有权;小产权房很难拿到全额拆迁补偿;小产...