社区房可以买吗 小产权的社区房到底能不能买
作者&投稿：海葛 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
2、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。
3、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。”
4、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效；而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵。
5、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大。
6、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样，但从总体平均上来看，相对于小产权房还是好一些，毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司，而且如有质量问题也得不到售后服务。
偶京铃兰： 小产权的社区房可以买,但是因为没有产权,所以权益无法保证.所以,要买小产权房的话,就要做好血本无归的打算.
武陵区15566998451： 乡镇社区楼房为什么都是小产权的,能买吗 – - ？
偶京铃兰： 因为乡镇社区的楼房都是在集体土地上建设的,没有土地使用证,是属于违章建筑,所以都是小产权房. 不建议购买, (一)小产权房的定义 小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.所谓小产权房是指在农民...
武陵区15566998451： 小产权房能不能买.有没有保障 - ？
偶京铃兰： 1、看你买的小产权社区的规模.要是只有一两幢房,建议你还是小心一些为妙.如果有三幢以上的,你放心买好了,要真的拆除或整治,当地ZF还真不好下手;2、既然在乎这小产权房的便宜,也就说明你是刚需,不是投资了吧.小产权房可...
武陵区15566998451： 买社区小产权房行吗?希望懂政策或者有真实经验的人回答 - ？
偶京铃兰： 这种小产权房早晚要清理的,国家可能会采用赎买的方式,他们村里的人符合政策,可能会得到足够的补偿,然后再把房子买回去.你违规购买,前途未卜,建议你慎重
武陵区15566998451： 新型农村住宅社区的房子能不能买 - ？
偶京铃兰： 新型农村住宅社区的房子只限于农民之间交易,是不可以转让给城镇居民的.
武陵区15566998451： 社区的房子没有房产证 敢买么 - ？
偶京铃兰： 没有房产证的房子千万别买:1、没有产权;2、无法申请银行贷款;3、如果拆迁,业主无法获得赔偿;4、房子可能被拿来抵开发商的债.
武陵区15566998451： 小产权房能买么?如果要买小产权房,去哪里买 - ？
偶京铃兰： 小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地,若户口在该村(社区),属于该村成员,该房屋已经办好房权证,村委会同意过户并能出具证明,可以过户;满足不了上述条件不能过户.购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多,消费者最好不要再将目光,集中在这种产权类型的二手房上面.所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续.其中最为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益.
武陵区15566998451： 小产权房能买吗 - ？
偶京铃兰： 我是做中介的,有的小产权可以买卖,有的则不能.可以正规更名将小产权证更名到你的名下或是村里承认更名更改档案的,这样的小产权可以买卖,此类多集中在一些社区房上.当然,村里或管辖处会收取一些更名费用.不能得到村里或管辖单位认可,也就是说不能更名的小产权是不能买卖的.PS:鉴于目前大产权的形势,重庆的小产权可以正规上市交易,温州的小产权会得到法律的保护,这也许是一个好的开端.
武陵区15566998451： 县城的小产权房能买吗 ？
偶京铃兰： 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此...
武陵区15566998451： 太原龙园小区的小产权房子能买吗 - ？
偶京铃兰： 太原龙园小区的小产权房子可以买,但风险较大.首先,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发.因此,购买小产权房的风险包括无法办理房产证、无法进行银行贷款、无法享受国家优惠政策等.此外,小产权房还可能面临被拆除、强制拆迁等风险.因此,购买太原龙园小区的小产权房子需要慎重考虑,根据自己的实际情况和需求做出决策.
