深圳南岭村小产权房可不可以买
作者&投稿：咎榕 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
小产权无法过户。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
如今，小产权房买卖存在很多风险，例如，出现纠纷有可能得不到救济、如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多等。
可以，得公正，但是不能更名，是集体产权对吧。
我卖龙华的小产权
龙华金凤凰豪苑
清湖地铁站步行5分钟
如果你考察好了 环境不错可以考虑，但是 如果你有车 你要考虑停车的问题，
比如南岭 玉玲花园 富璟花园 南洋花园 荔枝花园 等停车都是超级难得，
另物业一般都很垃圾，
最好多看 多问，不行晚上去看看 小区的停车情况，
兴窦星雅： 首先,作为一名法律工作者,我们不建议买深圳的小产权房.不但不建议买深圳的小产权房,各地的小产权房我们都不建议买.原因呢如下.第一,小产权房这个概念是一个伪概念.不存在小产权的问题.也就是说,房屋有可能是违章建筑.房屋并没有取得规划许可,建设许可,开发许可.完全是没有产权的房屋,购房者的权益很难获得保证.在将来,政府的治理越来越严格的情况下,很有可能会对小产权房进行处理,那这种处理我们现在不能进行评价,当然,也有些人通过购买销售小产权房获得了相关的利益.但是,在这里,作为一个法律问题,作为一个律师来说,我们不建议您购买小产权房,因为它在法律上是没有保证的.
依兰县18760507991： 深圳的小产权房还能买吗有风险吗 - ？
兴窦星雅： 在深圳买小产权房,以后有没有拿到红本房产证的可能?,小产权房最好不要买,之所以称为小产权是因为不是完全产权房,我国的土地只有国有和集体所有两种形式,小产权房就是属于集体所有的,是无法按照合法程序正常 深圳南岭村小产权房可不可以买,除非是村里被规划,否则很可能没有房产证,特别是2007年之后的小产权房,不受法律保护,建议最好还是不要买.一旦有变化,你的买卖是无效的,顶多把钱 深圳观澜中心花园那边的小产权房,可以买吗? 一般的均价是多少,你是不是在关外买的房子哦原则上只能居住不能买卖,但实际上是可以转让的,你说的应该就是小产权房,你的那个房产证不是红本的,也就是不是商品房,
依兰县18760507991： 深圳的小产权房可以买卖吗 ？
兴窦星雅： 深圳的小产权房可以进行出售,由于小产权没有国家颁发的房权证,没有房产证的房子是不能上市交易的,即便签订了买卖合同再法律范畴内也是属于无效的.因此出现问题很难追回损失.所以我们要找专业的深圳小产权房销售顾问公司,而不是找什么大公司,大平台.
依兰县18760507991： 小产权的房子可不可以买的 ？
兴窦星雅： 1、小产权房可以私下买卖.所谓的小产权房,有时也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇...
依兰县18760507991： 深圳小产权房能买吗 - ？
兴窦星雅： 深圳的小产权房子占比很大 ,古语说 法不责众 ,没有人能处理的了这么大的数量 ,所以 如果房子在成熟社区 ,现在已有很多人入住 ,考虑可以购买 ,不存在不受法律保护的问题 ,法治社会条件下 ,总还适用于物权法吧 ,.仍然神圣不可侵犯 .
依兰县18760507991： 小产权是什么,深圳小产权可以买吗? - ？
兴窦星雅： 小产权有分当地村民自建房屋和村委建的房屋,是不受法律保户的.如果是自住的话,可以考虑小产权,像深圳就有百分之四十的是小产权的,对于我们这样的打工仔,小产权是一个不错的选择,毕竟小产权的总款还没有商品房的首付来的多.但如果是遇到政府拆迁,小产权因为没有国家保障所以是没有补偿的,就算有补偿也没有商品房的多.我以前也是做小产权的,如果有什么问题可以问我,qq564820702.
依兰县18760507991： 单纯自住的话,可以买套小产权吗 - ？
兴窦星雅： 深圳小产权房不可以买卖,小产权房只可以集体内部买卖,不可以对外销售的. 乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.
依兰县18760507991： 深圳小产权房可以购买吗?在龙华,布吉,坂田有哪些好的楼盘 - ？
兴窦星雅： 布吉南岭村有大片的小产权房,我们前一段时间也在看,但是现在放弃了.反正房价在跌,而且小产权房真的是没有保障.不到万不得已,真的建议你别买哦~
依兰县18760507991： 小产权房能买吗 ？
兴窦星雅： 严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护.购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属.因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押.遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿.虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力.所以,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产,这就吃了大亏.所以,从购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险.
依兰县18760507991： 我想在深圳龙岗南岭村购买南洋花园但是合资房,请问有保障吗?？
兴窦星雅： 自己衡量吧,,南岭村里面的其实都是不合法的小产权房,但是唯一保障就是,,南岭村实在是大,政府没什么可能也没这么大的能力把它拆迁了,所以,买不起商品房,买个这些房子也是可以的.
