买房如果只剩顶楼和一楼，应该如何选择？理由是什么？

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随着房地产调控的不断深入，不少城市的房价都出现了深度调整，再加上买涨不买跌的固有心态，绝大多数购房者都推迟了买房的计划，选择了深度观望。面对这种情况，最近一段时间，不少房企都通过推出特价房来吸引购房者的关注。比如，一位从事房产中介服务的朋友就告诉我，某个楼盘平时每平方米均价达到了19000元，但目前推出的特价房仅仅才13000元。仔细一问才知道，原来这些特价房都是一楼和顶楼的房源。

众所周知，在买房过程中，楼层选择是十分重要的一环，直接关系到了通风、采光和舒适度。其中，对一楼和顶楼的房源，绝大多数购房者都会避免远之，以至坊间甚至还流传着“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”的购房法则，所以我们经常看到，不少楼盘都快卖完了，最后就只剩下了一楼和顶楼，迟迟无法去化，开发商也很头疼。不过，考虑到自身经济能力，再加上开发商给出的折扣优惠，部分购房者还是愿意将就，选择一楼或顶楼。

那么，在买房子的时候，如果只剩下一楼和顶楼的房源可以选择了，这时到底能不能买呢？如果可以买，选择哪一个会更好呢？接下来，我们不妨先听一听过来人的亲身感受。

住1楼的感受‍

先说说住一楼的优点：当初打算买一楼，主要是考虑到了老人和孩子。当时孩子刚出生不久，而且家里老人年纪也大了，腿脚不便，考虑到居住安全性和出行方便度，最后选择了一楼。另外，一楼的价格比中间楼层每平方米便宜接近1000元，这也是吸引我们选择的地方。如今居住快四年了，平时老人照看孩子十分方便，而且由于是一楼， 所以孩子在家里跑来跑去，蹦蹦跳跳，也不会影响到其他邻居，所以就多了很多的自由，少了很多的麻烦。

当然，一楼的劣势也是十分明显的。比如，平时在家基本都需要拉着窗帘，尤其晚上，小区里人来人往，往往会带来很多不便，私密性无法得到保障。再比如，家里老人睡眠质量不是很好，而且小孩子的睡眠也比较浅，所以平时很容易受到过路人、汽车鸣笛声、打闹声等各种噪音的影响。最后，还有一点感触很深，由于一楼房子采光略差一些，通风也不太好，所以如果再遇上连续的阴雨天，室内往往就变得容易返潮，且不易散去，影响居住的心情。

住顶楼的感受‍

先说说住顶楼的优点：选择顶楼，主要出于三个原因，一是很安静。由于刚结婚不久，就喜欢安安静静地过二人世界，不希望被外界过多打扰，而顶楼恰恰符合这一点，可以很好地保障私密性。二是视野好。站在阳台向外看，看到的不是遮挡视线的楼栋和一堆堆窗户，而是十分广阔的空间，周边的各类城市景观也能够尽收眼底，心里不会感觉压抑，会十分舒适和开阔。三是采光好。由于楼层高，对面也没有太多的遮挡， 所以采光和通风效果都很好，有时候白天基本不用开灯，返潮发徾的现象也几乎不存在。

当然，顶楼也存在一些长期以来备受诟病的缺点。比如，在日常生活中，通过各种报道也知道，一旦遇到停电、停水等问题，顶楼住户往往会遇到不小的困扰和麻烦。另外，目前国内消防云梯的高度在20米-50米左右，差不多是6层-16层楼的高度。因此，一旦发生火灾，对于顶楼住户来说，逃生十分不易。当然，以上问题不具备普遍性，对于我们这些买了顶楼的来说，平时最担心的问题就是开发商没有做好保温隔热和防水功能，所以很容易遇到“冬冷夏热”和漏水渗水问题。因此，和邻居也商量了一下， 以后隔几年就要做一次防水。

对比之后，一楼和顶楼能不能买？买哪一个会更好？

实际上，任何一枚硬币都有两面，即便是被购房者看作是最佳楼层的中间楼层也并非适合所有人，也存在不足。比如，房价水平较高，还贷压力大；再比如遇到停水、停电、火灾等问题，同样也很麻烦。因此，对于一楼和顶楼的优缺点，购房者也应该理性看待，具体问题具体分析。实际上，值得一提的是，最近些年，随着建筑工艺技术的进步和发展，很多住房产品都已经快速更新换代，而且不少备受诟病的老问题也逐步得到了缓解。

可以选择一楼的情况：

1、有老人和孩子的家庭可以选择一楼，出行安全和便捷的优势是其他楼层无法与之相比的。

2、设置了架空层或者配备了地下车库、储藏室的一楼，可以有效缓解返潮发徾等情况，舒适度相对要高得多，购房者也可以重点关注。

3、选择带院子的一楼。在熙熙攘攘的大城市里，很多人都有一个花园梦，所以带个小院子的一楼，比较适合喜欢种花种草，养狗养猫的家庭，从而可以更好地亲近自然。

可以选择顶楼的情况：

1、喜欢安静，注重私密性的年轻人可以选择顶楼，而且购房成本也相对低一些，适合首次购房的年轻人。2、与传统住宅相比，带阁楼或者设计成坡顶式屋顶的顶楼，在隔热保温以及防止漏水渗水等方面有了很大的改进，效果要相对好得多。

3、带露台的顶楼。一个不大不小的露台，让顶楼业主拥有了更多的活动空间， 既可以做成封闭式的，也可以做成开放式的，然后用来晒晒衣服、养花种菜、休闲健身等也是不错的选择。

最后总结一下，通过一楼和顶楼的对比可以发现，如果只剩下了一楼和顶楼，也并非不可以购买，因为二者没有绝对的好与坏，至于如何选择，除了要考虑小区、房子的品质以外，关键还是要看能不能满足自己以及家人的需求和喜好，毕竟房子终归是用来住的，所以只要适合自己的房子就是好房子。那么，换作是你，会选择哪个楼层呢？ 欢迎在评论区一起留言和讨论。

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如果买房子只剩顶楼和一楼了，我觉得最好是选择顶楼，但是购买顶楼装修时，一定要做好防水，因为顶楼视野更开阔，而且也不会潮湿

最好选择顶楼。这里的采光非常的好，也非常的通风，会有很好的舒适度。

可以选择1楼，这样可以让你的出行非常的方便，可以避免漏雨。

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皇姑区13583187361： 买房时,如果只剩一楼和顶楼 选哪一层比较好 - ？
代蔡保胎： 看是否有老人小孩,如果有的话建议选择底层 很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住.底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重.但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经...

皇姑区13583187361： 买房时只剩一楼和顶楼时,最好买哪层 - ？
代蔡保胎： 买房分高层和多层,具体选择如下:1、高层:最佳是楼层的1/3到2/3之间;现在的高层大多都超过了15层,高层视野好,远离马路,有私密性等优点,是不少购房者的选择.在一位销售顾问眼里,最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间.以30...

皇姑区13583187361： [购房经]买房只买的起一楼和顶楼的你会选择那个呢?？
代蔡保胎： 这个问题不想多说啦,都有弊端,给你第三个建议吧,1楼和2楼,.或者顶层和次顶层的差价应该不会相差太多的,看看其他的小区有吗?如果非要在这个小区买的话,建议多付一点点首付.买个其他楼层吧.

皇姑区13583187361： 一楼和顶楼选哪个好 - ？
代蔡保胎： 现在的高层建造技术已经很成熟了,高度越高,通风、采光越好.我建议顶层,因为停电的问题您不用担心,现在的电梯房都是双电,如果停电了另一条电路会立即启动.

皇姑区13583187361： 相中一个11层的小高层,但是只剩下顶楼和一楼了,户型非常的好,布局也很满意,就是纠结要一楼还是顶层 - ？
代蔡保胎： 一楼的优点:1、进出比较方便. 2、发生火灾、地震等意外时,比较容易逃生. 3、夏天比较凉爽. 4、接地气,不需要搭乘电梯,不用担心电梯事故等. 5、如果带花园,还可以种菜养花. 一楼的缺点:1、比较潮湿,采光不足,冬天也比...

皇姑区13583187361： 买房顶楼好还是一楼好 - ？
代蔡保胎： 各有利弊:顶楼采光好,空气好,安静、干净、没有蚊蝇,一楼出入方便,电梯坏了也没事,一旦有险情可以立即逃生.

皇姑区13583187361： 买房只有顶楼和一楼了,电梯房一共17层,一楼下面是停车场,到底买哪个好, - ？
代蔡保胎： 一楼下面有停车场,买一楼比较好.下面有停车场,一楼就不会潮气大,解决了一楼最大的坏处. 买一楼公摊面积少,电梯,楼梯不在公摊面积之内.每年的物业费也相对便宜一点.

皇姑区13583187361： 顶楼,OR一楼,你会选哪一个? - ？
代蔡保胎： 我来回答就LZ的叙述看,建议买顶楼,顶楼有电梯,2002年以后的房子新工艺防水隔热和老房子比那是好太多了1楼没院没隔层,楼上有十几户人家,只要一家素质不好的,等着闹心吧,8版里这种事多了.如果前面没遮挡还可以考虑一下,如果前面有楼,建议你直接和1楼88,原因嘛,秋冬季节的时候,你随便找个小区,等中午12点去看看一楼是个啥样,我保你以后都不会再看1楼哈哈给LZ个建议,买顶楼在土建期间一定要请专业搞建筑监理的去看房,特别是屋顶浇注期间和浇注完成后,这个事情不要相信什么所谓的大KFS,只要这个过程没问题,你都不用担心漏水查

皇姑区13583187361： 买房一层跟顶层那个好? - ？
代蔡保胎： 各有好处,但是也各有问题.一楼 优点:1. 不存在上楼的问题,腿脚不好,或者家里有老人小孩子的,比较方便的.2. 老的二手房很多一楼是带院子的3. 新的有电梯的一楼不用交电梯的维保费 缺点: 1.光线不好 2.南方在黄梅天的时候,一楼特别潮,衣柜里的衣服能长毛 3.窗子就在路旁边,私密性差 顶楼 优点: 1.光线好 2.不用受楼上邻居的噪音影响 3.老的二手房很多顶楼都是有阁楼和露台的 缺点 1.顶楼容易漏水 2.夏天特别热

皇姑区13583187361： 如果最后只剩一楼和顶楼,你们会怎么选？
代蔡保胎： 一层,顶层漏雨你就惨了,我们小区那个顶层三室的顶层漏雨 已经报的是两室的价格了 ,没有人买,而且夏天热冬天冷,一层就是采光差