地下车库闲置地开发商出售给我，同意我建储藏室，城管未经过开发商直接来拆除，可行吗？
1、如果超过二年未被发现，不可以强制拆除，否则违法。
2、如果二年内被发现，可以拆除，但要履行法律程序，否则违法。
按常规，城管有一套调查取证，公示实施等执法程序，但对你这种正在行动中的明显违法行为。可以用简易程序处理。
你不要再纠结城管了，你可以找开发商追回你的损失。只要他的预售房许可证上没有地下车库，那就是他的违法行为了。
地下车库没有画车位的地方,开发商可以建仓库卖吗?
不可以。在商品房的开发过程当中，地下车库如果没有划分车位的话，那么开发商是不能够单独的去建设仓库，然后拉来牟取暴利。这种情况是违规的是属于违规建筑。
车库属于业主还是开发商
【输入面积，免费获取装修报价】随着大家生活的一直提高，如今基本上每家每户都买上了车。但是对于现在的寸土寸金，车子买了停车也是一个大问题，很多人都在为车库属于业主还是开发商而感到困惑，别急，下面小编将为大家介绍下车库属于业主还是开发商。\\r\\n \\r\\n \\r\\n\\r\\n一、车库属于业主还是开发商...
地下停车库产权属于开发商吗
法律分析：要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商,还是属于全体小业主共有,主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用...
怎么证明地下车库是开发商的
解释：1. 产权证明文件 最直接的方式是查阅地下车库的产权证明。如果产权证明上明确标明地下车库为开发商所有，那么这将是最好的证明。此外，开发商的产权证通常会在其购买土地时一并获得，包括地面和地下的所有空间。2. 规划许可证 规划许可证是判断地下车库归属的重要依据之一。在项目建设前，开发商需要...
地下停车场是业主的共用部分还是归开发商所有?
规划内的地下车库是归开发商所有，规划外的车库车位，属于全体业主所有。规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，...
小区地下车库属于业主还是开发商
小区住宅在建设的过程当中，会对小区地下车库进行规划，而对于小区地下车库的产权归属问题来说，需要根据不同情况来判定，那么小区地下车库属于业主还是开发商？一、小区地下车库属于业主还是开发商 1、通常情况下，小区地下车库属于开发商，业主只有使用权。这是因为在小区建设之初，开发商会根据规划和设计的...
地下停车位属于业主还是开发商?
规划内的地下车库是归开发商所有。规划外的车库车位，属于全体业主所有。规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定...
小区地下车库产权归属谁?
1、小区土地使用权如果为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。2、如果地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，应交付建筑物的所有人共同使用，在买卖合同没有特别约定的情况下...
请问一下,小区地下车库所有权归业主吗
1、小区土地使用权如果为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。2、如果地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，应交付建筑物的所有人共同使用，在买卖合同没有特别约定的情况下...
地下车库产权归属
2、归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。3、归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。法律客观：《中华人民...
敞知洛奇： 根据《物权法》,开发商建设机动车停车库,必须优先提供给业主,如果满足全体业主使用之后,还有多余的车位,可以租赁给非业主或住户.如果 地下车库牵扯多方面问题,特别是是否具备大产权,这个问题目前还没有明确的结论.所以一般情况下,不建议把车位出售给外部人员.
大竹县19642402947： 开发商变卖地下车库是否合法 - ？
敞知洛奇： 地下停车库是不能买卖,至少目前国内车库的产权是有问题的,大多数都是以长期租赁为形式进行买卖之实,至于你这个问题,还得细分是否出售了业主的共有车位,如果是,则业主有权起诉,如果不是,一般政府部门不会直接管这类事
大竹县19642402947： 地下车位怎么转让 ？
敞知洛奇： 地下车位属于房屋占用范围内的土地使用权,在房地产转让范围内,地下车位转让应该按照房地产转让规定来办理转让手续.如果车位是有预售许可证的,购车位业主跟开...
大竹县19642402947： 小区地下车位使用权转让 是否合法? - ？
敞知洛奇： 第一,这种情况下使用权转让的问题,到底能不能受到保护,法律没有明确的规定,法院可能会认可,但是不能保证法院一定认可.因为除了土地使用权可以如此转让并有相关部门登记备案之外其他所有权的转让在我国都是由租赁的形式作出的...
大竹县19642402947： 地下车位听说是人防工程,那开发商现在出卖,我们买了是否合法呢?(没有房产证及发票,只有收据) - ？
敞知洛奇： 1. 如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊,则在购房者购买商品房时,其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积(指分摊面积).在这种情况下,开发商既已转让地下车库的面积,该地下车库的产权应当属于全体购房者...
大竹县19642402947： 住宅小区内的车库开发商出售能拿到产权证吗? - ？
敞知洛奇： 车库取得产权必须有三个条件:一是小区的车库(位),不管开发商是否出售,不能算入公摊面积.二是小区车库(位)有墙分隔的独立车库,且层高达到2.20米以上.三是地下室(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的,必须有明确界址点,且层高2.20米以上,也经过规划批准为车位用途的,才能取得产权证.而且必须前期设计图与实际现状保持一致,开发商交房后临时更改了规划图做的车位,也无法办理产权证. 而根据人防部门规定,修建一定规模的楼房,必须强制建设防空地下室.现在,城市相当一部分地下车库,其实属于人防地下室.这类地下车库,购买者也是无法取得产权的.
大竹县19642402947： 地下车位无产权开发商可以出售吗吗 - ？
敞知洛奇： 通常情况下,小区地下停车位归业主共有,是没有独立产权的,不能卖给特定个人或组织.一旦发生纠纷,你的利益较难得到保护.
大竹县19642402947： 车位买卖有没有合同 ？
敞知洛奇： 一、车位买卖有没有合同车位买卖分两种:1、产权车位有产权的车位有“车位本儿... 开发商无权出售(即你无地下车位产权)(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库...
大竹县19642402947： 请请问小区地下室车位也被 开发商卖给了业主,这是合法的吗?车位就是业主的了吗 - ？
敞知洛奇： 是
大竹县19642402947： 请问开发商有权卖地下车库吗? - ？
敞知洛奇： 《物权法》起草专家明确表示支持,已由业主公摊的车库属业主所有,不适用于《物权法》的约定原则,开发商再卖属于欺诈.事实上,开发商也已把小区的所有配套设施(包括车库、会所、学校)摊入购房成本.一句话,业主其实已为小区的...
