长沙二手房交易有时间限制吗
长沙二手房交易有时间限制。在长沙市限购区域内个人购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。在长沙市稳定就业且无住房的非长沙市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。
二手房交易的注意事项有哪些?1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
4、我们在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。
二手房交易税费是多少?契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(1)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
(2)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
(3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
(4)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
(5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
(6)房屋评估费：按评估额0.5%。
(7)房屋产权登记费：80元。买方承担。
二手房墙体出现掉粉,跑沙是什么原因
如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀...
二手房买卖合同约定以公证形式交易此房是什么意思
④要注意二手房是否存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用。 二手房安全交易注意 第一阶段心理准备 针对目前尚不规范的房地产中介市场,是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司?如果自己找客户,首先您要有闲暇的时间;其二,您要有比较专业的房产及法律知识;第三,要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的...
杭州买房落户政策
杭州买房条件5、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源；杭州买房条件6、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。杭州买房条件7、所购房产3年内不得交易。一、外地人购房入户以自愿申请为原则,购房人应当按照本办法规定办理申请购房入户手续,同时遵守杭州市其他相关规定。二、外地人在杭购房入户,...
5年内的二手房墙体是沙墙应该找谁解决
您好 五年内的房子可以去找开发商 望采纳，谢谢
哪位高手能帮我指点一下如何购买二手房,应注意什么?
另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准,因此,要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。六、二手房的交易手续要在交易场所完成购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人...
二手房二套房首付多少
3、工资证明和个人银行流水证明。4、买卖双方签订的购房合同。5、房产交易部门的评估报告。6、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件，首付款交易记录原件及复印件。7、房产证原件及复印件。买二手房注意事项有哪些?1、在交易合同内明确过户时间和房款交付时间，以及房款交付的形式。如卖方在有效期限内未...
东京二手房价格上涨均价超370万元,你会选择购买二手房吗?
随着二手房市场的规模越来越大，买卖二手房的人也越来越多。如果你是一个购房者，你会选择买二手房吗？二手房有哪些优缺点？现在我们就来看一看二手房的优缺点。一、优点：1、即买即得房现在的新房大多是以期房为主，一般都需要一年、两年，甚至更长的时间才能交房。如果是租房住的购房者，买新房不仅...
二手房买卖
谢谢朋友们套没有装修的二手房,想问问朋友们都需要什么证件,都涉及到什么部门,现在转房产证需要... 我准备买一多少钱,现在中介登记的出售房屋大部分是谁出中介费和房产证转户的钱。谢谢朋友们套没有装修的二手房,想问问朋友们都需要什么证件,都涉及到什么部门,现在转房产证需要 展开 ...
二手房墙面掉沙子怎么办
二手房墙面掉沙子是很常见的问题，尤其是对于老旧房屋而言，随着时间的推移，房间内的墙面会出现各种问题。如果发现在房间的内部墙面上掉沙子，那么不要惊慌，这是可以处理的。以下是一些解决二手房墙面掉沙子的方法：1.清理：首先，需要把掉落的沙子和粉末清理干净。这个步骤可以用水和布来完成，但在清理...
买二手房担心水太深?防坑指南来了!
经过多年使用，房子的配套相对成熟，物业包括房子质量也都可以直观感受到。新房大多为期房，只能看沙盘，后期交房可能存在和宣传不同的情况。除了这些明显的优缺点以外，买二手房还有不少超干的“干货”值得了解。1.确定买房资格现在政策趋严，无论你买新房还是二手房，都不是有钱就能上车的，而是需要...
乔匡康赞： 不能,要房产证满4年才能正常交易.急着想卖还可以考虑走结婚过户赠与和法拍的形式,也能卖出去.但是看自己是否能接受,要了解这些方式可以去我们网站看看.
舒兰市13251183137： 我买了一套二手房,想办理过户手续,有没有时间限制 - ？
乔匡康赞： 您好,二手房的交易是没有时间限制的.不过如果购买后5年内过户交易的话需要缴纳营业税,按房屋交易价格全额*5.6%;还有个人所得税,(转让收入额-财产原值-合理税费)*20% 或是转让收入额*1%;另外还需缴纳印花税 0.05%
舒兰市13251183137： 二手房过户有时间限制么 - ？
乔匡康赞： 按下面的程序,签合同当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税,完税三个工作日后可领证.整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右.二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证.不同地区有时程序...
舒兰市13251183137： 房屋买卖交易是否有年限方面的限制 - ？
乔匡康赞： 根据您所说的情况具体首付和商品房一样,具体年限也没有什么限制,只是新政对此前购房需满5年的一些政策有些变动.具体您可以查看以下信息. 房屋取得了房产证可以过户,据了解,在可以办理过户的情况下,目前管理部门规定二手房交...
舒兰市13251183137： 二手房合同时间限制 - ？
乔匡康赞： 买卖二手房合同时限可以双方协调,没有固定的时间,就看合同是怎么签的. 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现. 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可.
舒兰市13251183137： 二手房过户有没有时间限制,还有尾款没交,卖方不愿交钥匙,拖延过户怎么办 - ？
乔匡康赞： 二手房买卖都签订合同的,要按合同处理,如果合同有时间那就是最后限制,至于房子尾款不交人家不交钥匙也合理,赶快交了就可以拿到钥匙了.
舒兰市13251183137： 购买二手房过户期限是多久?签订合同开始最长期限是多少天呢?？
乔匡康赞： 按合同法规定,如果没有时间限制,那么在房屋90天之内不履行合同的话可以提起诉讼.
舒兰市13251183137： 房屋过户有时间限制吗 - ？
乔匡康赞： 没有.按双方协商或双方的合同规定.
舒兰市13251183137： (急)房产过户有时间限制吗? - ？
乔匡康赞： 过户时间: 一次性购房25个工作日出房产证 按揭的需要40个工作日出房产证
舒兰市13251183137： 请教,二手房购卖合同签定后,法律上规定多长时间内过 - ？
乔匡康赞： 您好,这个是没有具体的时间限制的,法律效力最长的可在过户交易完成后失效.之前有碰到过好多一两年以后才过户的,这个可以放心.不过去做个公证还是更安全的,公证的时效就看公证的内容了.合同公证的的有效时间是根据双方来协商的,一般情况下是半年.或者建议双方可以协商后在合同上增加此项违约条款的规定.如果没有具体约定的话,是没有时效限制的.shzyshange44
