父亲有一套宅基地房子，让兄弟共同继承一人一半，如今兄弟各自成家想办成两个单独户头房产证，可以不？

父亲宅基地兄弟二人如何继承~

父亲宅基地兄弟二人继承的处理方式是不能够作为遗产进行继承。从国家宅基地使用的外部关系上来看，它是属于一种比较特殊的用益物权，具有财产方面的性质，但是由于非常的特殊，不能够进行继承。法律分析宅基地使用权归属用益物权。一般而言，用益物权具有财产的性质，应允许流转、继承。但宅基地使用权是特殊的用益物权，是一项“特殊的财产”，其特殊性表现为：第一，宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看，农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外，无需交纳其他费用，原则上是无偿取得。第二，宅基地使用权具有人身依附性。根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，一经设定即具有极强的人身依附性，禁止流转。第三，宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立，具有社会保障职能。宅基地使用权的特性决定了它是一项不适于继承的“特殊财产”：基于取得上的无偿性，如允许其继承，将使继承人无端受益，有违公平理念;人身依附性决定了它必须因具有集体经济组织成员资格而取得、因集体经济组织成员资格的消灭而消灭，不产生在不同主体之间的流转(继承)问题;而福利性质决定了如果允许继承，将导致宅基地无限扩大。因此，土地管理法规定村民一户只能拥有一处宅基地。法律依据《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。《中华人民共和国乡村振兴促进法》 第五十五条 国家推动形成平等竞争、规范有序、城乡统一的人力资源市场，健全城乡均等的公共就业创业服务制度。县级以上地方人民政府应当采取措施促进在城镇稳定就业和生活的农民自愿有序进城落户，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权等作为农民进城落户的条件；推进取得居住证的农民及其随迁家属享受城镇基本公共服务。国家鼓励社会资本到乡村发展与农民利益联结型项目，鼓励城市居民到乡村旅游、休闲度假、养生养老等，但不得破坏乡村生态环境，不得损害农村集体经济组织及其成员的合法权益。

找房产评估机构评估价格，然后按一半的价钱补偿继兄弟，并协商好二人签买卖合同还是赠与合同，然后去房产局咨询办理过户（更名）登记。
房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。

父亲有一套宅基地的房子。兄弟两人个人继承一人一半。如今兄弟各自成家。想办成两个户头的房产证。当然不可以的。你认为只有一套宅基地的房子。虽然是两个人继承了。但是两个人认识一人一半的。这套房子应该属于两个人，共同所有的。可以办成一套房子，两个名字。但是不能办成两个。独立户头的房产证的。所以就算是继承的。因为这是一套房子。一个户头。所以继承以后也只能办成共有财产。共有房屋房产证的。所以是不能办成两个独立户头房产证的。

不可以的，宅基地的房子是办不了公证的，只能各自购买房子后办理房产证后再去当地派出所办理户口登记手续

继承父亲的宅基地，如果就是不好办理两个房产证，也可以一个房产证写两个人的名字，也算一人一半。

你可以去当地城乡建设局问一下，各地方的政策不一样

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上甘岭区19727592133： 爸爸农业户口,儿子非农业户口,儿子能不能继承爸爸农村的房产 - ？
达逄安络： 儿子可以继承爸爸农村的房产.城镇户口居民不能购买农村房产,但是可以继承农村的房产,因为继承法有明确规定.中华人民共和国继承法第二章法定继承第十条 遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母.第二顺序:兄弟姐妹、...

上甘岭区19727592133： 家就一处房子,父母想把房子平分给我们兄弟两个,是要写赠予合同还是怎么办? - ？
达逄安络： 有两种 方法,一种是赠予过户,还有一种是继承过户,但是建议你,选择赠予过户,它的税费是最低的.免征营业税和个人所得税,但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样如果办赠予手续二.赠与过户 一定要你母亲签字 这是夫妻共有财产. 公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户. ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份.

上甘岭区19727592133： 我爸去世的时候留下一套房子,但是我们弟兄两个,要怎么分配呢?？
达逄安络： 据你所述,根据公平原则,和睦协商分配.

上甘岭区19727592133： 兄弟二人共同继承父母房产一套,已取得两个房本,现弟弟要把自己的房产部分转让过户给自己的老婆.可以吗 - ？
达逄安络： 继承的房产已经过户到兄弟二人名下?一套房给了2个房本?是一个房本二人共有吧?如果是,回答如下:1. 共有的房产,弟弟有二分之一产权,弟弟对这二分之一有处分权,可以决定过户给其老婆.2. 办理时,需要弟弟夫妻二人带各自的身份证,房产证,哥哥也带身份证到场,先办公证,然后到房管局办理过户.3. 不过,如果你弟是婚后继承的此房,他们没有关于婚后财产归各自所有的书面约定的话,过户给他老婆也不改变财产性质:过户给他老婆后,这房子仍然是你和他们夫妻共有,只是哥占二分之一,他们夫妻占二分之一.

上甘岭区19727592133： 父母过世留下一套产权房,兄弟二人继承,现哥起诉要求析产,法院会怎样判,弟想维持房屋原状会得到法院支 - ？
达逄安络： 兄弟二人都是第一顺位继承人,应当平均分配房产.法院可能会委托第三方机构对房屋价值进行评估拍卖,弟弟想维持现状难以获得法院支持,但可以给予哥哥一半房款获得房屋全部产权.

上甘岭区19727592133： 我父亲去世没有留遗嘱,留有一个房子,我哥哥继承他的房子,我可以去法院起诉他吗? - ？
达逄安络： 父亲去世没有留遗嘱: 第一顺序.没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承,留有一个房子,你们兄弟姐妹依法继承他的房子,你们兄弟姐妹没有自动放弃继承权的,都可以去法院起诉、父母. 第二顺序:兄弟姐妹,维护自己的权利,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承:配偶、子女,可按中止诉讼时效处理.) 继承法的有关条款: 第二条 继承从被继承人死亡时开始.第九条 继承权男女平等. 第十条 遗产按照下列顺序继承、外祖父母. 继承开始后. 你应在知道自己的权利受到侵犯之日起的二年之内起诉.(你遗产继承权纠纷在人民调解委员会进行调解期间、祖父母

上甘岭区19727592133： 我兄弟二人继承父亲一套房子,定一个关于房产的买卖协议,有中间人(邻居),是否具有法律效力.谢谢 - ？
达逄安络： 法律效力不高,建议付款后办理过户

上甘岭区19727592133： 我原有一套房!还有一套是母亲、哥哥和我共继承父亲的房子!请问继承房算第二套房吗! - ？
达逄安络： 那要看,房屋过户到谁的名下,如果过户给你,就算第二套了.

上甘岭区19727592133： 父母都死了,留下两个儿子,儿子对父母的宅基地和房屋有继承权吗? - ？
达逄安络： 1. 首先说明,宅基地和宅基地上的房屋是一起的,地随屋走,不能将地和房分开单独继承. 2. 如果父母没有留下遗嘱,2个儿子都有对父母房产的继承权;如果父母还有女儿,所有女儿也和2个儿子有相同的继承权; 另外,父母死亡时,如果爷爷奶奶、外公外婆还在世,爷爷奶奶、外公外婆也和儿子、女儿有相同的继承权.

上甘岭区19727592133： 我老家房产证是老爸的名字,兄弟几个以成家立业,房子没有分,我和老爸一个户头? - ？
达逄安络： 你们两个在一个户头上也没有什么关系的,房产证虽然是老爸的名字,但是等到以后放假的时候,兄弟几个都会有同等的继承权,除非是老爸立遗嘱经公证只给你一个人或者是兄弟几个主动放弃继承权,才有可能这个房子归你一个人所有,否则的话就都得是大家共同均分的.