二手房产权年限重要吗40年产权房子买后悔了

~ 在购买二手房的过程中，需要注意的事项有很多，比如说二手房的户型、配套、房龄等等，还有就是二手房的产权年限情况。那么，二手房产权年限重要吗？买二手房要看产权年限的，主要有40年产权和70年产权，很多人40年产权房子买后悔了，这是为什么呢？下面一起来看看吧。
一、二手房产权年限重要吗
1、产权年限越大，使用成本就越高
产权年限越大，意味着购房者使用年限就得越少，再次购房的时间也得提前，所以加大了购房成本。其次，产权年限越大得房子，需要房屋自身维修的概率就越高，物业得维护成本也在逐年增加，增加了使用的成本。
2、产权年限影响银行贷款
产权年限会影响银行贷款，因为二手房能从银行贷到多少钱，是由二手房评估报告决定的，而二手房评估报告中有一个关键项就是土地使用年限。产权年限越大的房产，能够贷款的年限就越短，如果产权年限超过30年的话，一般在银行就贷不到款了。
3、产权年限影响土地使用
中国房产的土地使用权年限为70年，用得越久的房子，土地使用权年限就越短，甚至是土地使用权到期以后，我们还没有明确的政策指明该怎么办，是自动续约还是要重新交纳土地出让金，目前都还没有一个说法。
4、产权年限影响升值空间
产权年限比较大的房产一般具有这些特点：地段好、配套齐全、价格、设备老化等等。它们一般位于市中心，房价已经是峰值了，市中心拓展和开发成本都太高，所以周边也不会有太多的新变化，加上房屋逐年衰老，问题越来越多，所以升值空间不大。
二、40年产权房子买后悔了
40年产权的房子指的是土地使用年限只有40年，一般都是娱乐、商业用地，是商业和娱乐性质的房屋。这类房子的土地一开始就是商业性质的，有些开发商会用它来建楼建住宅区，这种房屋属于商业用地。
1、首付高。40年产权的房子是商业性质的，首付得50%。有些甚至需要全款，相对来说压力大一些，投入多。
2、贷款时间短。40年产权的房子贷款只有10年，贷款的时间短，而且还贷压力大，月供压力大。
3、后期转手难。40年产权的房子后期转手比较难，首付高、贷款时间短，大多数人买二手房时都不愿意选择40年产权的房子，难出手。
4、产权年限40年。这种房子产权年限只有40年，再加上开发商拿地到建好，需要花费几年，基本上到手的时候就只有30多年了，虽说现在产权到期可以续期，但是需要缴纳土地出让金。
5、交易税费高。40年产权的房子交易税费很高，契税就是房屋成交总价的3%，再加上其他的税费，要好几万了。
6、贷款利率高。40年产权的房子贷款只有商贷，商业的贷款利率都会比基准利率上浮，贷款额度利息比公积金高不少。
总得来说，40年产权房子买了是会后悔的，40年产权的房子出租还可以，但是长期实际上是不划算的，自住也不方面，面积较小。
以上就是关于二手房产权年限重要吗，40年产权房子买后悔了的相关内容，希望能对大家有帮助！

---

梅列区17712509639： 四十年产权的房子可以买吗 - ？
长沙邱沙棘： 一,40年产权的房子是商业房产,只能用于商业办公,不能用于居住.这个可以买,自用或投资都可以.二,如果是住宅,产权还剩40年,建议不要买了.住宅的产权年限是70年,这一下就过去一少半了,将来想出手,都不一定有人买了.确有需要,自住还可以,作为投资,那是万万不可取的.

梅列区17712509639： 二手房产权年限重要吗 - ？
长沙邱沙棘： 房屋产权是永久的,没有年限.只有土地使用有期限,住宅一般是70年,对于框剪结构的高层住房来说,可以保证居住,而砖混结构的多层房屋房龄太久,不到70年就会成为危房,影响居住.

梅列区17712509639： 40年与70年 产权年限对购房者有什么影响 - ？
长沙邱沙棘： 建筑的产权年限在购房者选房时都是重要的比较依据之一,往往同一地段的70年产权房比40年产权房价位要高出不少,但是还是会引起大部分消费者追随,主要原因就是很多人觉得40年产权“不靠谱”. 房屋建筑产权的归属年限包括:民用...

梅列区17712509639： 四十年产权的房子能不能买? - ？
长沙邱沙棘： 四十年的产权一般叫做公寓产权 售价会比七十年的房子便宜很多 目前大多数人不认可这样的房子 因为少了30年 好不好看个人 自己觉得好就行被 40年以后还不一定怎么回事呢 还有就是买一手的时候没什么区别交契税就行 但是(注意!) 你买到手再卖的时候也就是作为二手房交易的时候会很棘手税费也变高了 比正常的产权房要高不少 具体高多少就不是很清楚了

梅列区17712509639： 40年产权的房子能买吗 - ？
长沙邱沙棘： 可以,但要注意以下几点:1、水电暖是按照民用标准还是商用标准执行,二者差别很大;2、契税的差异:普通住宅转让契税为1.5%,而40年产权的要高于1.5%;3、贷款条件受限,一般只能有五六成按揭;4、40年产权的房屋建设标准比普通住宅的高.

梅列区17712509639： 房子产权40年跟70年有什么区别? - ？
长沙邱沙棘： 能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同,土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,由于土地的使用性质不同,出让的年限也就不同.如果是民用住宅性质的土地,那么产权年限就是70年,而一些用于商用或者娱乐旅...

梅列区17712509639： 买住房40年产权好还是70年??? - ？
长沙邱沙棘： 40年的是商住房,或是纯商业房.这类住房,物业费,水电费高,没有煤气入户,不允许使用明火做饭吃. 70年的是一般老百姓住房,物业费,水电费,等费用相对低一些,生活成本低. 这个40年,和70年,指的是住房所属土地使用年限,不是指住房产权, 住房产权,在你买下住房,缴纳税费,办理房本后,永远是你的

梅列区17712509639： 买房选40年还是70年刚开始不留意一住就后悔 - ？
长沙邱沙棘： 买房对于现代人来说,是一个安家立业的大事.但就是因为是大事,很多人都没有相关经验,认为拥有了房产证,就认为自己对房子拥有了绝对的权利.其实并没有,很多房产证的小细节,我们都要格外注意,特别是产权时间,若是买错了,有...

梅列区17712509639： 二手房产权多少年 - ？
长沙邱沙棘： 商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的.商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签.

梅列区17712509639： 房屋产权40年跟70年分别有什么好处 - ？
长沙邱沙棘： 您好!目前国家对土地使用年限的划分一般分为:居住用地最高70年;工业用地50年;教育、科技、文化、体育用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地40年;综合或者其他用地50年. 这也就意味着70年产权公寓,尽管名为公寓,其用地性质依...