商品房70年产权什么意思商品房70年产权从什么时候开始算商品房70年产权到期怎么办

~ 我们在买房的时候都听说过70年产权这个问题，在我们国家房屋是有年限的，并不是终身拥有的，对于70产权这个问题很多人都不清楚到底是什么意思，不是这个房子只要过了70年就不属于自己了，对于这个问题今天我们就来一起了一下商品房70年产权什么意思，商品房70年产权从什么时候开始算，商品房70年产权到期怎么办？
一、商品房70年产权什么意思
大多数人在买房的视觉对于房屋的价格是为关注的，很少有人会关注房屋的居住年限，虽然绝大多数人都听说过商品房70年产权这个概念，但对具体的内容不了解，那商品房70年产权什么意思呢？
在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有70年（也存在商住两用的住房，其产权多为50年）。
房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是性的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。
我们通常所说的商品房的产权年限70年，并不是房子的所有年限产权，而是我们房子所在的国有土地使用年限，这一点我们在自己的房产证上土地的使用性质也可以清楚地看出来，我们只要缴纳了相应的土地出让金，就可以获得相应的土地使用年限。
二、商品房70年产权从什么时候开始算
买房之后业主都会得到房产证，房产证是房屋产权所有的证明，但很多人不知道的是房屋在拿到房产证之后也是有具体的使用年限的，对于使用年限，相信很多人都知道是70年，那商品房70年产权从什么时候开始算呢？
商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说，等房子到了业主手里，产权至少已经过了一两年了。
如果是卖房，按照房产证或契税票孰先的原则，计算有无营业税。根据新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税
70年是指房屋所占用的国有土地使用权的年限，而不是房屋产权的年限，房屋所有权只要不发生变更、转让和消灭的情况下，是长期的，不受年限限止的。
其次国有土地使用70年的起算时间既不按房产证办理的时候，也不是房子盖好的时间算，而是从国有土地办理出让的那天开始计算的。
三、商品房70年产权到期怎么办
大家都知道我们所购买的商品房是有70产权期限的，那很多人就想到，70年产权时间到了怎么办呢，是不是我们的房子就不属于自己所有了呢，今天我们就一起来了解一下商品房70年产权到期怎么办？
1、重签合同，缴土地出让金。土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人重新办理土地使用权的出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。就是以前开发商拿地的活，变成了您个人出资购买您房产所占用土地的出让金。
2、国家收回土地和土地上的建筑物，国家对产权人进行一次性补偿。这个就类似于现在的土地拆迁，有异地安置或者货币补偿。
3、土地使用权到期后自动续期，无须再缴纳任何费用或仅仅缴纳较少的费用就可以继续享有该房屋和土地的使用权。这第三条，也是比较靠谱，也是我个人比较倾向、喜欢的一条。
以上就是关于商品房70年产权什么意思，商品房70年产权从什么时候开始算，商品房70年产权到期怎么办的相关内容，希望能对大家有帮助！

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万载县17384869465： 商品房的70年产权是什么意思? - ？
易雅比立： 所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限.这从房产证上土地使用性质是出让就可以看的出来.只要交纳了土地出让金,就可以使用相应年限.1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限...

万载县17384869465： 买房子说的产权70年是什么意思 - ？
易雅比立： 其实商品房本身的产权是永久的产权,所说的70年 是土地使用权,是这个住宅区的土地使用权,如果过了70年,房子还在的话,小区还能正常使用的话,那使用权的地皮就自动续签,当然一般的房子也到不了70年就要拆迁规划了,拆迁就该有补偿了. 70年也到房子的使用寿命了,估计到那时候也破的不成样子了,现在超过70年的住宅区,还真是少之又少啊!~~~我到现在就知道故宫什么的超过70年了,住宅没见过.

万载县17384869465： 商品房产权70年什么意思,是不是70年后房子就不是自己的啦! - ？
易雅比立： 1、所谓70年指的是土地使用权,并不是房产所有权. 2、70年后,房子还是你的,土地使用权已经到期. 3、70年后,国家可以有两个选择,其一,继续出让土地使用权,你再交钱.其二.国家收购你的房产,但要有折旧,国际惯例是2%/年的折旧. 4、目前房地产商为了赚钱,基本不搞百年大计.房子能住50年的绝对是良心屋了. 5、地方政府往往喜欢大兴土木,借公共交通等等搞各种名目的建设,而70年内拆迁,你可以获得补偿. 6、按相关资料我国房屋基本30多年 就拆了.

万载县17384869465： 70年商品房是什么意思 - ？
易雅比立： 1.土地使用权年限.土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利. 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:...

万载县17384869465： 房子70年产权是什么意思? 到了70年白给国家? - ？
易雅比立： 70年产权指的是房子所在的国有土地的使用权年限,房子本身的产权是永久性的,直到其设计使用年限终止成为危房后被拆除.在我国商品房所在的土地是国有的,相当于我们向国家租地建房,交纳租金(也即土地使用权费用),按土地的用途不同使用权年限不同,住宅是70年,商住综合50年,商业40年.住宅土地到期后会有一个按国家规定自动续期的概念,没说有偿无偿,按到时候的政策办理.而房子本身,70年后基本上也快成危房了,如果还能继续使用,那产权还是你的.

万载县17384869465： 商品房产权年限70年究竟是什么意思? - ？
易雅比立： 现在大家住的都是商品房,而我们 最愿意纠结都就是这个商品房产权年限,一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年 ,让很多人都担心,那么我岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房,即使买房了还不是等于找了个长期的租房,只不...

万载县17384869465： 买房70年产权是什么意思 - ？
易雅比立： 70年产权指的是土地的使用权年限是70年,房子的所有权是永久属于购房业主的,土地的所有权是永远属于国家的,你买房子只能有土地的使用权不能有所有权,所以70年指的只是土地,与房子无关.放心就行!

万载县17384869465： 房产证七十年产权是什么意思 - ？
易雅比立： 产权年限分为土地使用权和房屋权.房屋权是属于个人产权,是私有财产权的一种,其年限是的.一般所说的房子产权年限一般指的是土地权.而土地是归国家的,一般说的房子七十年产权就是指土地出让过程中确定的,一般住宅用地70年....

万载县17384869465： 房屋70%产权是咋么回事 - ？
易雅比立： 70%产权指房屋建筑产权的归属年限,包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑.一般民用住宅建筑权属年限为70年.在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有.如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金.因此,购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上.而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后,土地使用权进入市场流通.

万载县17384869465： 请问商品房是什么意思和70年产权是啥意思 - ？
易雅比立： 商品房是国家授权或者许可的可以买卖流通的房子等商品.国家享有对土地的无限期绝对所有权,但是经过批准或者许可允许他人70年的国土使用权为70年,通常70年的产权适用于建设的各类住宅.