商品房产权70年是什么意思

商品房产权70年什么意思，是不是70年后房子就不是自己的啦！~

房屋产权70年是指房产的土地使用权70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。而房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
房屋从购买之日起，就是属于购买者了，只是，土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的，开发商买地，买的也只是土地使用的一定年限。所谓的70年，只是说，土地的使用年限是70年，与房子是没有关系的。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

扩展资料
根据《物权法》第一百四十九条规定：
住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
参考资料来源：人民网：房屋产权最多只有70年 到期后可新续约产权

解读70年产权的意义

70年的房指的是你的土地使用权是70年。但是房屋权是永远，并且土地使用权到期后还可以续期，续费按当时的1%--10%来增收，补的费用也不会太多的哦

商品房的产权包括房产权和土地使用权，房产权是永久的，土地使用权一般是30-70。70年产权的意思就是，你对你房屋所占的这块地的使用权限是70年，超过70年的话可能需要重新交纳土地使用费，可能用不到70年这些老房子又得拆除重建了。

如果到期了不是收回，到期后如房子还能住可以补交土地出让金延期，如果不能住也可以申请重建

“那我要是买个房龄20年的二手房，也就是说我只能住50年，那我要是70万买个房子，算我能住50年，那平均每个月住房花很多钱了”你说的这些是对的。
“之后就得被收回就不是我财产了被？再住的话就要交钱？”这就不是很对了，之后房产权是要被收回，但你也没有机会住了，因为房地产商会把房子重新毁掉，再重新建房子，那你就要再买了，就相当于重新买房，才有房子住了。明白吗？

是的，可你一年能只花一万多租房子吗？所以买房子还是比较值的

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敦煌市19470722162： 买房子说的产权70年是什么意思 - ？
穰咐信徕： 其实商品房本身的产权是永久的产权,所说的70年 是土地使用权,是这个住宅区的土地使用权,如果过了70年,房子还在的话,小区还能正常使用的话,那使用权的地皮就自动续签,当然一般的房子也到不了70年就要拆迁规划了,拆迁就该有补偿了. 70年也到房子的使用寿命了,估计到那时候也破的不成样子了,现在超过70年的住宅区,还真是少之又少啊!~~~我到现在就知道故宫什么的超过70年了,住宅没见过.

敦煌市19470722162： 商品房产权70年什么意思,是不是70年后房子就不是自己的啦! - ？
穰咐信徕： 1、所谓70年指的是土地使用权,并不是房产所有权. 2、70年后,房子还是你的,土地使用权已经到期. 3、70年后,国家可以有两个选择,其一,继续出让土地使用权,你再交钱.其二.国家收购你的房产,但要有折旧,国际惯例是2%/年的折旧. 4、目前房地产商为了赚钱,基本不搞百年大计.房子能住50年的绝对是良心屋了. 5、地方政府往往喜欢大兴土木,借公共交通等等搞各种名目的建设,而70年内拆迁,你可以获得补偿. 6、按相关资料我国房屋基本30多年 就拆了.

敦煌市19470722162： 70年商品房是什么意思 - ？
穰咐信徕： 1.土地使用权年限.土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利. 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:...

敦煌市19470722162： 买房70年产权是什么意思 - ？
穰咐信徕： 70年产权指的是土地的使用权年限是70年,房子的所有权是永久属于购房业主的,土地的所有权是永远属于国家的,你买房子只能有土地的使用权不能有所有权,所以70年指的只是土地,与房子无关.放心就行!

敦煌市19470722162： 房子70年产权是怎么回事? - ？
穰咐信徕： 虽然现在很多楼盘在销售时打出“70年产权”的口号,但实际上,这个“70年”应该从何时开始算起,很多购房者并不清楚. 在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是居住用地70年,购房人取得的商品房产权必须也只能建立在70年土地使用权的基础上.而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后,土地使用权进入市场流通.商品住宅从开发到销售的周期一般在1~3年,房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短.如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔,尤其是一些烂尾楼改造的项目,购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题.

敦煌市19470722162： 房子70年产权是什么意思? 到了70年白给国家? - ？
穰咐信徕： 70年产权指的是房子所在的国有土地的使用权年限,房子本身的产权是永久性的,直到其设计使用年限终止成为危房后被拆除.在我国商品房所在的土地是国有的,相当于我们向国家租地建房,交纳租金(也即土地使用权费用),按土地的用途不同使用权年限不同,住宅是70年,商住综合50年,商业40年.住宅土地到期后会有一个按国家规定自动续期的概念,没说有偿无偿,按到时候的政策办理.而房子本身,70年后基本上也快成危房了,如果还能继续使用,那产权还是你的.

敦煌市19470722162： 请问商品房的七十年产权是什么意思呢 - ？
穰咐信徕： 70年内是你的,70年后以一定的价格向国家支付土地出让金,但是中国现在的商品房没有那么长的房子,用不了50年就给你拆了

敦煌市19470722162： 商品房产权年限70年究竟是什么意思? - ？
穰咐信徕： 现在大家住的都是商品房,而我们 最愿意纠结都就是这个商品房产权年限,一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年 ,让很多人都担心,那么我岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房,即使买房了还不是等于找了个长期的租房,只不...

敦煌市19470722162： 70年产权是什么意思呢, - ？
穰咐信徕： 房屋产权证包括房产证和土地证,房产证是说该套房子的所有权永久性是属于你个人的,土地的所有权是永远属于国家的,你只能有偿的租其土地的使用权,70年产权指的就是土地的使用权年限,70年以后如果没有拆迁的计划的话,是自动续约的!你只需要再缴纳一定的土地出让金就可以!

敦煌市19470722162： 房屋七十年产权是什么意思 - ？
穰咐信徕： 不同的房子,产权年限有不同. 1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起.举个例子,开发商2005年拿地,购房者2010年入手,那么购房者入手这套房子时,剩余土地使用...