物业公司是否有权出租共用部位

物业公司是否有权出租共用部位~

法律分析：小区是没有权力出租公共用地的。住宅小区内的道路、绿地，为小区公共用地，小区全体业主对其拥有建筑物区分所有权。
物业服务企业虽然可以享有对物业共用部位的处分权，但前提条件是应该得到业主大会的同意，否则就构成侵权，应该承担法律责任。物业的共用部位是除了物业专有部分以外的部分，包括电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等，电梯旁的100余平方米范围当然包括在内。业主在购买房屋时，除专有部分以外，还要承担共用部位、共用设施设备的费用，因此，共用部位的所有权应属于全体业主共同所有，共同使用。如果要将共用部位另作他用，应该由业主大会决定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十八条　下列事项由业主共同决定：
　　（一）制定和修改业主大会议事规则；
　　（二）制定和修改管理规约；
　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
　　（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
　　（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
　　（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
　　（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
　　（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
　　业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

物业没有权利把公共场所出租，如果物业要出租小区公共场所，必须要由业主共同决定，征得大多数业主的同意，并且公共场所出租的收益，也要归业主所有。



公共场所包括建筑物楼道、电梯间以及园区道路、绿地等公共部分，这些公共部分属于全体业主共有。而物业公司只是接受委托对小区进行管理和维护，没有权利代替业主擅自处分公共场所，包括私自出租公共场所。
所以如果业主觉得物业公司或者其他人擅自使用业主共有部分，不管是改变功能，还是进行经营性的活动，但是却没有经得业主的同意，那么就可以向法院起诉，维护自己的合法权益。
即使物业经过业主同意，利用小区的公共场所，进行一些经营性的活动。那么所得的收益，也是小区业主共有，而业主有权要求物业将公共收益公开。

法律分析：小区是没有权力出租公共用地的。住宅小区内的道路、绿地，为小区公共用地，小区全体业主对其拥有建筑物区分所有权。

物业服务企业虽然可以享有对物业共用部位的处分权，但前提条件是应该得到业主大会的同意，否则就构成侵权，应该承担法律责任。物业的共用部位是除了物业专有部分以外的部分，包括电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等，电梯旁的100余平方米范围当然包括在内。业主在购买房屋时，除专有部分以外，还要承担共用部位、共用设施设备的费用，因此，共用部位的所有权应属于全体业主共同所有，共同使用。如果要将共用部位另作他用，应该由业主大会决定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十八条　下列事项由业主共同决定：

　　（一）制定和修改业主大会议事规则；

　　（二）制定和修改管理规约；

　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

　　（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

　　（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

　　（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

　　（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

　　（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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峰峰矿区13358948431： 物业公司有权将管理用房出租给他人吗? - ？
老咽盐酸： 你好, 不可以.物业公司只能依据物业服务合同的约定使用物业管理用房,非经业主大会同意,物业管理企业不得擅自改变物业管理用房的用途.根据《物权法》第73条规定,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有.根据《物业管理条例》第65条规定,违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处I万元以上l0万元以下的罚款:有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用.望采纳!

峰峰矿区13358948431： 物业公司有权将管理用房出租给他人吗? - ？
老咽盐酸： 物业公司是无权将管理用房出租给别人的,管理用房为业主共有财产. 法律分析 根据相关法律规定,物业公司只能依据物业服务合同的约定使用物业管理用房,非经业主大会同意,物业管理企业不得擅自改变物业管理用房的用途.物业管理用...

峰峰矿区13358948431： 物业企业可以房屋租赁吗 ？
老咽盐酸： 物业企业不可以随意将管理用房进行房屋租赁.为了物业管理公司提供服务的方便,业主们通常会允许物业管理公司使用一些公用房屋,这些物业管理房屋的使用应仅限于为业主提供服务.只有在经过业主的许可以及业主大会的同意后,物业管理企业才可以改变物业管理用房用途.法律依据:《物业管理条例》第六十三条反本条例的规定,未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用.

峰峰矿区13358948431： 小区业主共用部份私人和物业有权销售和租出吗? - ？
老咽盐酸： 小区业主共用的部分私人和物业是没有权利销售和租出的,不过你要得证明那个是你们的共用部分,而不是属于他人的私有部分.

峰峰矿区13358948431： 咨询:请问物业公司是否有权将业主的公共用地以租用的方式租凭给他人使用 - ？
老咽盐酸： 住宅小区公共用地属于全体业主共有,物业公司未经业主委员会同意不得擅自处分.你们可以要求物业公司返还所收租金,如果不还,以业主委员会名义起诉,要求返还. 同意楼上的意见,但有一点,业主委员会能否做原告各地标准不一,存在一定风险.

峰峰矿区13358948431： 自己小区内的公共车位,物业公司有没有权利出租? - ？
老咽盐酸： 自己小区的公共车位一般情况下物业公司是无权利出租的,除非物业公司征得你们小区业主的同意

峰峰矿区13358948431： 物业有权把我们自己小区公用停车位出租给业主自己吗 ？
老咽盐酸： 看物业服务合同或者有没有业主委员会的委托.既然是业主的公用停车位怎么使用就应该是广大业主说了算,代表广大业主的就是业主委员会,如果没有业主委员会就要看开发公司和物业公司签订的物业服务合同.如果有业主委员会的委托或者合同里面有明确规定,那就按照规定做另外:小区规定车位是不是业主公用的不是你自己说的,还要看你买房子的时候合同里面有没有约定.物权法明确规定规划建设的车位可以是开发商所有的,像万科的小区,所有的车位都是开发商的,业主只有租赁使用的权利

峰峰矿区13358948431： 小区公共用地物业有权租赁吗? - ？
老咽盐酸： 物业多不将车位采取租赁方式,小区的车辆将陷入无序停放状态,影响整个小区环境. 但这笔租赁的收益应该归业主共有,物业只应提取一部分车场管理费. 同时车位租赁必须经交管部门的审批,否则将为违法经营.另外车位只能租赁给本小区业主,而不能租给外部人员. 将小区路边(也许是非规划车位)划为车位,一般原因有二:一种是小区车位客观上严重不足,而车主也不愿购买或租赁属于开发商所有的地下车位.物业迫于车主压力所致;一种是物业贪图更多收益. 也许您的小区还未成立业委会,如果成立了.物业就必须与业委会协商,否则就不能随意将非车位处划为车位.

峰峰矿区13358948431： 物业服务企业是否有权出租物业管理用房 - ？
老咽盐酸： 没有权利. 物业管理用房属于全体业主共有的. 物业公司是违法的,可以到房管局举报. 有处罚的. 希望对你有参考.

峰峰矿区13358948431： 私人独立产权商铺的公用面积物业有权出租吗? - ？
老咽盐酸： 私人独立产权商铺的公用面积,物业有权出租吗?物业当然没有权出租.因为公用面积都是每家商铺出钱买下来的,相当是属于业主的共用面积.公用面积的使用权归属全体业主,如何使用,须由业主委员会商讨决定.