未办房产证的房子是否可以转让
一、未办房产证的房子是否可以转让
可以转让，但不发生物权的变动，因此风险较大。
如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，应有的流程：
1、确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询);
2、约定产权证办理下来后的过户长时间;
3、协商违约责任;
4、如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还;
5、约定税费缴纳人;
6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证;
7、然后等产权证下来后在办理过户手续。
二、无法办理房产证的情况有哪些
1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
4、开发商没有完成竣工备案工作;
5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
6、楼盘被法院查封;
7、开发商没有取得建筑面积实测数据;
8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
10、开发商不及时办理大确权;
11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;
12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
13、房屋契税尚未缴纳;
14、公共维修基金尚未交付;
15、提交办理房产证的文件不合格;
16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
没有办理房产证的房屋，若是需要转让出售给他人，那么也仅仅只是转让了对房屋的占有，双方之间也只是依靠签订的书面合同来保障彼此的权益，然而一旦日后产生纠纷，其实对买卖双方而言都是很不利的。所以建议要出售房屋的话，最好是先取得房产证。若是需要购买房屋也是要购买证件齐全的房屋。
房屋确权是办房产证吗
房屋确权不是房产证，但是它和房产证是分不开的，房屋确权里面是包括了房产证的。只有同时拥有这两个证件，你才拥有房屋和土地的使用权利，也代表了这套房子是合法的，房管局那边是可以查询到的。
有房产证还需要办理不动产权证吗
如果是以前办的商品房房产证则不需要改为不动产证，因为这有同等法律效力，可以买卖、抵押、质押、赠予、继承。如果是以前办的小产权房房产证，则不允许上市买卖，也不能抵押、质押、赠予、继承。但是产权人也可以要求更换房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，...
房产证越晚办越划得来真的吗房子满五年但房产证刚办下来可以卖吗
大家都知道，买房时是需要办理房产证的，这样房主人才拥有房子的所有权，后期如果想要买卖房屋才有理有据，正常来说房产证都是尽早办理为好。但是有人却说，房产证越晚办越划得来真的吗，房子满五年但房产证刚办下来可以卖吗?赶快通过今天的文章来了解一下吧!房产证越晚办越划得来真的吗1、就目前来看...
办理房产证时,会查名下其他的房产吗?
不一定，1，产权登记机关只对依法可以取得房屋所权的房屋予登记。这里是查不到的。2，房屋备案机关，对没有取得所有权证的房屋，因当事人约定给予备案。这里可以查到没有房屋所有权的房产。
新房购置一年多,现打算出售,是办理房产证后卖好还是不办房产证卖好?
如果新房购置一年多的时间，现在打算出售，我认为暂时就不要办理房产证了，如果你办理房产证在办理房产证过户的时候，因为购买房子不到5年的时间，你还需要缴纳经营税，所以缴纳的费用比较多。买卖房屋。买卖房屋的过程中，卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多...
小区的大房产证办下来了,是不是个人房产证办下来也没问题?
集资房一般是出售给固定人群，而不是面向社会销售的。房产证是上会有“以成本价购买还是以标准价购买”的记载。商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院应予支持。
新房子办好了房产证,老房子要办房产证吗??
是否办理房产证，从理论上说来，老房子原则上也应该要尽早办好房产证。这样，才能永久地证明该 房产是属于你的产权。不过，具体情况要做具体的分析，由的地方有本地的政策和规定，所以，你应该按照本地的相关规定和政策去办理。
没办房产证房子产权归谁
没办房产证房子产权归谁看房产交易是否签订了房屋买卖合同。一般来说，如果购房者与开发商签订了购房合同并支付了购房款项，且开发商已经交付了房屋，那么购房者应该拥有该房屋的产权。根据《民法典》的相关规定，房屋产权的归属以登记为准。也就是说，只有通过办理房产证等相关的房屋权属登记手续，才能在...
买完新房是不是只要给个房产证就可以了吗?
对的，拿到房产证房子就是你的 但是刚买的新房是不能马上房产证 新房：分二种 一、新盖的期房，先交首付款，随着楼房进度交尾款，工程竣工验收合格，给发钥匙，开发商办理楼房竣工备案，办完大证后，在给办小证（产权证）。二、现房，先交首付款，给办理产权证，尾款给办理按揭贷款，这时给办理...
办不了房产证的房子可以买吗?
根据法律规定，房产证是确认房屋所有权的法律文件，没有房产证意味着无法明确房屋的所有权归属。购买办不了房产证的房子可能会面临以下问题：1.产权纠纷：没有房产证，无法明确房屋的所有权归属，可能导致产权纠纷和法律纠纷。这可能使你的投资面临风险，并可能导致你无法合法享受房屋的使用权。2.财产安全：...
阮梦蜂胶： 没有房产证的房子千万别买:1、没有产权;2、无法申请银行贷款;3、如果拆迁,业主无法获得赔偿;4、房子可能被拿来抵开发商的债.
鹤庆县15081517318： 能买卖没有房产证的房子吗 - ？
阮梦蜂胶： 1、没有房产证是不能进行房子的买卖的,《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让.房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分.双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,这是一份无效合同. 2、买二手房必须过户,过户必须到房产局办理手续.但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证,即:《房屋所有权证》、《国有土地证》.当你购的二手房拥有了这两证后,此房的100%所有权才属于你的.持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证,房产局都不办理过户手续,因这个房子的主人有具有所有权,绝对不能上市交易.
鹤庆县15081517318： 未取得房产证的房屋能否进行买卖? - ？
阮梦蜂胶： 根据《城市房地产管理法》第三十七条和《物权法》第十五条未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让.因房屋买卖合同发生争议的,买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉,督促卖主积极办理房屋产权证书并...
鹤庆县15081517318： 房产证还没有办理下来,房子可以买卖吗 - ？
阮梦蜂胶： 1.房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易.根据物权法,我国实行不动产登记制度,房产证没有过户,房产所有权就没有变更.因此这所房屋时不能...
鹤庆县15081517318： 房产证没办下来的房子可以转让吗 - ？
阮梦蜂胶： 房产证没办下来的房子可以转让的: 一般情况下房产证没下来时房产是不允许转让的;但在其特定的两种情况下是可以的;在签订房屋转让合同时,卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件,未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过...
鹤庆县15081517318： 问题:没有房产证可以转让房屋吗? - ？
阮梦蜂胶： 房产证是房屋所有权的唯一证明,没有房产证的房子不能买卖、置换、赠与、继承、转让.如果从事了上述的行为,也是不受法律保护的.
鹤庆县15081517318： 房子刚买的还没拿到房产证可以卖吗 - ？
阮梦蜂胶： 没有取得房产证的房子可以转让. 一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人,才具有转让的条件. 但如果房屋是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让. 在转让时,要告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续. 同时,如果房屋已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续.
鹤庆县15081517318： 没有办理房产证的房子,可以进行交易吗 - ？
阮梦蜂胶： 没有办理房产证的房子,是可以进行交易(转让)的...如果在没有办理房产证的房子,只要双方达成共识后,可以找开发商沟通,将原订购房合同上名字更改为交易(转让)后名字,这样就方便办理房产证了.因为办理房产证,是按合同上名字办理房产证的.如果没有在开发商处更变购房合同名字,就需要在办理房产证下后,再进行过户了.这样就会多付过户费用的.总之是房产证没下来也可以进行转让买卖的.
鹤庆县15081517318： 没有产权证的房屋能买卖吗 - ？
阮梦蜂胶： 没产权的房子不能进行买卖. 1、无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子,这种房子法律是禁止公开交易的.我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房,因为小产权房不具备两证,没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记. 2、公证不过户对买房人来说存在巨大风险.因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据.一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证. 3、另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑.
鹤庆县15081517318： 没房产证的房子可以转让吗 - ？
阮梦蜂胶： 没房产证的房子不可以转让. 下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
