公寓投资到底值不值

公寓，门面投资到底值不值~

公寓、门面投资到底值不值、具备哪些优势呢？又需要注意哪些呢？
优势：
1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多的人能买得起，同时还降低了还贷压力；宝利丰广场的门面大小都有，总价低，让更多人都能买的起，还可以以租金养贷款，降低了还贷压力
2、公寓、门面多处于繁华地段，如果自己居自营，生活、人气和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让；
3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓、门面就不受限购约束。
一般来说，公寓、门面投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是25万，每月租金为1000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：
租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（1000*12）/25万=5%。
目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达7%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

三、如何让公寓投资更值？
一旦选择了投资，也要让自己“投有所值”。
1、首先旺地。
选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。
2、看区域规划前景。

有些公寓产品周边配套的交通以及产业已经成熟，该公寓所在区域现在及未来都有发展潜力，必定值得投资，且回报率将更高。

公寓与住宅有什么区别？40年产权公寓还值不值得买呢？

1.对于一二线城市来说，年轻群体和流动人口占比较大，公寓作为一种住房过渡工具来说，需求量一直都比较大，且租金回报率较高。2.公寓具有不限购、不限贷，总价低等特点。3.各地政府逐渐推出了限购新政，但却将公寓排除在外，所以越来越多的投资者开始转向投资公寓，公寓随着这个势头价格也是水涨船高。由此看来，说明投资公寓是个不错的选择。
拓展资料：公寓投资的优点
1. 配套更完善，由于大多数的公寓所处的地段都比较好，所以公寓周边的各项配套也非常的完善，这对于比较重视房子周边配套的朋友来说非常适合。 还有很多公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。
2. 不限购不限贷 如果是在一线城市购买房子，相信大家都会遇到限购或者是限贷的问题。如果购房者只是为了有一个可以居住的房子，那么就可以选择购买公寓，用公寓作为一个过渡，不占用买房的房票和贷款限制。 但要注意的是，购买公寓的话，是不能落户的。
3. 总价低 公寓比较适合购买过渡性居住的购房群体，这对于购房者的购房能力也降低了考验，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），就算是公寓的价格比较高的话，总价也不会太高，对于大多数的购房者来说，购置门槛低。 公寓的优点非常明显，但是存在的不足也有很多。大家要根据自己的需求和条件谨慎选择。
首先要选择旺地，选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。选择好的物管和开发商。对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。看区域规划前景。有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。


您好！
如今的房价高得让很多人只能站在远处观望，而无从下手，尤其是一、二线城市的房子，更是如此。不过，房地产的吸引力并未因此消失，不少投资者开始寻求别的途径投资房产，如公寓投资等。

但公寓投资到底值不值？收益有该如何算？为此，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德金融产品总监 Frank 对公寓投资的相关问题给出了解释。

一、公寓投资存在哪些优势和缺点？

在了解公寓投资存在的优势和缺点之前，先来看看公寓投资有哪几种类型：

从表中，我们可以对优势和缺点进行简单总结：

优势：

1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；

2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。

缺点：

1、产权年限多数为 40 年，有的也有 50 年，但普遍比普通商品房来得少；

2、生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

二、公寓投资的收益怎么算？

任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。

一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是 120 万，每月租金为 4000 元，那根据粗略的租金回报率计算公式：

租金回报率 =（月租金 *12）/ 购买房屋总价 =（4000*12）/120 万 =4%。

而目前公寓投资的租金回报率在 3%-5% 之间，但也有不错的公寓回报率可达 6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

除了上述这个公式外，评判自己的投资是否有价值，另外两个公式同样适用：

1、投资回收年数

投资回收年数 =（首期房款 + 期房时间内的按揭款）/（月租金 - 按揭月供款）*12

投资回收期越长，投资风险越高。反之，投资风险则减少。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在 8 年至 10 年之间。

2、15 年收益与房产买入价关系

物业的年收益 *15 年与房产购买价关系

这是一个国际上专业的理财公司衡量一处物业价格合理与否的基本公式：

如果该物业的年收益 *15 年 = 房产购买价，该物业物有所值；

如果该物业的年收益 *15 年>房产购买价，该物业尚具升值空间；

如果该物业的年收益 *15 年<房产购买价，该物业不宜投资。

除此之外，目前市场上还有一些关于房产投资的项目，比如在白领公寓方面有瑞の公寓项目投资计划等。由于投资门槛低，让更多普通投资者参与其中，间接投资房产，同时还能取得不错的收益，预期年化收益率在 9.5%-10.5% 之间。

三、如何让公寓投资更值？

一旦选择了投资，也要让自己 " 投有所值 "。

嘉丰瑞德金融产品总监 Frank 表示，如果投资者选择公寓投资，要记住以下三点：

1、首先旺地。

选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高；

2、选择好的物管和开发商。

由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高，而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以，对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。

3、看区域规划前景。

有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。

除此之外，投资者还需避免一些误区，不能不清楚房租渠道就贸然投资，同时带租约出售的公寓也并非是万全之计，因为此类公寓也不一定确保按时收租，建议投资者在投资前一定要了解清楚再 " 下手 "
望采纳，谢谢

公寓投资有利有弊，优势在于：
1、公寓一般面积较小，因此总价也就偏低，降低了楼市的准入门槛，同时也降低了还贷压力；
2、公寓一般地处繁华路段，交通和商业配套都很齐全，不论是自住还是出租都是不错的选择；
3、公寓不限购，购买不受政策的限制；
公寓的缺点:
产权年限只有40年，比普通住宅年限少，续费成本高；
2、公寓的物业水电费普遍比住宅高，生活成本比较高；

看地理位置和供求关系吧，地理位置好，供小于求，投资没问题，若是相反，建议慎重，房价毕竟已经上涨的很高了。

值得买。
公寓房值得买。公寓房也有完整的产权，并且公寓房通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎，这也是公寓房的一大优势，由此看来，公寓房还是值得购买的。
公寓房总的来说大多数都处于地段比较好的区域，周边的配套也比较齐全，交通也非常的方便，对于比较依赖公共交通的朋友来说十分合适。

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东湖区15996097451： 投资买公寓合适吗? - ？
姜琛塞宁： 我的建议是您买住宅产品,目前国内市场上大部分公寓产品的升值空间普遍低于住宅.而且公寓看似不错,但是由于产权年限问题,目前国家对于商住项目的后期产权规划,到期后的续租问题还不明朗,如果您纯投资的话,还是住宅靠谱一些. 房洽洽,让二手房买卖变美好.虽然公寓租金回报可能比住宅要高一些,不过商住产品后期过户交易税费过高,而且受众比较小,所以后期出手不是特别容易.重庆区域的房价目前还不算高,还有很大的上升空间,如果您选择的区域,地段还不错的话,那就放心买吧!

东湖区15996097451： 理性讨论,公寓值不值得入手投资 - ？
姜琛塞宁： 自居住没问题,投资交易成本非常高,土地增值税,印花税,契税,营业税等.

东湖区15996097451： 公寓楼值不值得投资? - ？
姜琛塞宁： 看地段了,如果是从投资角度看,房产投资已经不是好的时机了,价格高涨,各种政策限制,房地产已经不是黄金时代,也许是青铜. 既然你是犹豫,没想清楚,那么这种投资就不值得做了.就像炒股,犹豫时,可以看股市牛熊,牛市时优先考虑持股,熊市时优先考虑持币.现在的房市就是偏熊了,想不清楚时,宜优先考虑持币,而不是持房.

东湖区15996097451： 公寓式的房子真的不能投资吗 - ？
姜琛塞宁： 是的. 原因是: 1、公寓一般每平方米管理费比住宅高.即投资成本会高一些. 2、公寓性质是非居住性质房产,过户税费比住宅房产的过户税费要高. 3、2017年下半年国家已出政策,以后购买公寓不能是个人.这样就限制了公寓的买家群体,使买家群体数量变小了. 综上所述,不宜投资公寓.

东湖区15996097451： 公寓投资到底值不值 - ？
姜琛塞宁： 怎么会绝对值,开发商一般都要包租,五到十年回本,到时候是租是卖都是你赚得

东湖区15996097451： 投资公寓值不值 - ？
姜琛塞宁： 投资公寓是现在比较时兴的选择,特别是旅游城市

东湖区15996097451： 想购买一个小公寓,还有投资价值吗 - ？
姜琛塞宁： 有啊,你要买哪儿的公寓?

东湖区15996097451：  一个价值50万元的二手公寓,各税费加起来要多少钱,还有公寓值得投资吗? - ？
姜琛塞宁： 二手房公寓交易税2113费所涉及的税种跟公寓的使用年限密切相关.一般而言,公寓和住宅规定的使用年限是不同的,住宅年限是70年,公寓是50年.但特殊情况,公寓也有70年使用年限的.5261如果是70年产权公寓,税费同普通商品房一...

东湖区15996097451： 房价持续走低,公寓房到底能不能买?考虑清楚这3点再决定也不迟 ？
姜琛塞宁： 列位欢迎来到照理说事.前两期节目我们跟大家探讨了一下,什么房子能买什么房子... 但是你要考虑到买过来是干什么用的,到底值不值得.不知道大家有没有发现最近一...

东湖区15996097451： 投资公寓前景如何? - ？
姜琛塞宁： 投资公寓在近来年也变得火热起来,但是这种投资是单打独斗,主要依托于平台的流量,自身难以成为品牌,重复消费力也很弱,二次消费很难促成.同时,由于过分依赖平台,若平台在流量曝光上给予不了支持,后期将会需要投资人通过购买曝光的形式来宣传,投入无法预计.相反,投资经济型酒店其实一直以来都是一个很好很稳健的投资选择.例如7天酒店成立于2005年,全国拥有超2000分店,还有他们的团队和品牌都是专业靠谱的.投资人可以很快回笼资金,实现盈利.