选房要考虑哪些因素？10大事项不可忽视！

大学理工类都有什么专业~

1、通信工程
通信工程专业（Communication Engineering）是信息与通信工程一级学科下属的本科专业。该专业学生主要学习通信系统和通信网方面的基础理论、组成原理和设计方法，受到通信工程实践的基本训练，具备从事现代通信系统和网络的设计、开发、调测和工程应用的基本能力。

2、软件工程
软件工程是一门研究用工程化方法构建和维护有效的、实用的和高质量的软件的学科。它涉及程序设计语言、数据库、软件开发工具、系统平台、标准、设计模式等方面。
在现代社会中，软件应用于多个方面。典型的软件有电子邮件、嵌入式系统、人机界面、办公套件、操作系统、编译器、数据库、游戏等。同时，各个行业几乎都有计算机软件的应用，如工业、农业、银行、航空、政府部门等。

3、电子信息工程
电子信息工程是一门应用计算机等现代化技术进行电子信息控制和信息处理的学科，主要研究信息的获取与处理，电子设备与信息系统的设计、开发、应用和集成。
电子信息工程专业是集现代电子技术、信息技术、通信技术于一体的专业。
本专业培养掌握现代电子技术理论、通晓电子系统设计原理与设计方法，具有较强的计算机、外语和相应工程技术应用能力，面向电子技术、自动控制和智能控制、计算机与网络技术等电子、信息、通信领域的宽口径、高素质、德智体全面发展的具有创新能力的高级工程技术人才。

4、车辆工程
车辆工程专业是一门普通高等学校本科专业，属机械类专业，基本修业年限为四年，授予工学学士学位。2012年，车辆工程专业正式出现于《普通高等学校本科专业目录》中。
车辆工程专业培养掌握机械、电子、计算机等方面工程技术基础理论和汽车设计、制造、试验等方面专业知识与技能。
了解并重视与汽车技术发展有关的人文社会知识，能在企业、科研院（所）等部门，从事与车辆工程有关的产品设计开发、生产制造、试验检测、应用研究、技术服务、经营销售和管理等方面的工作，具有较强实践能力和创新精神的高级专门人才。

5、土木工程
土木工程（Civil Engineering）是建造各类土地工程设施的科学技术的统称。它既指所应用的材料、设备和所进行的勘测、设计、施工、保养、维修等技术活动，也指工程建设的对象。
即建造在地上或地下、陆上，直接或间接为人类生活、生产、军事、科研服务的各种工程设施，例如房屋、道路、铁路、管道、隧道、桥梁、运河、堤坝、港口、电站、飞机场、海洋平台、给水排水以及防护工程等。
土木工程是指除房屋建筑以外，为新建、改建或扩建各类工程的建筑物、构筑物和相关配套设施等所进行的勘察、规划、设计、施工、安装和维护等各项技术工作及其完成的工程实体。

专业老师在线权威答疑 zy.offercoming.com

　　理工学科是指理学和工学两大学科。理工，是一个广大的领域包含物理、化学、生物、工程、天文、数学及前面六大类的各种运用与组合。
　　理学
　　理学是中国大学教育中重要的一支学科,是指研究自然物质运动基本规律的科学,大学理科毕业后通常即成为理学士。与文学、工学、教育学、历史学等并列，组成了我国的高等教育学科体系。
　　理学研究的内容广泛，本科专业通常有：数学与应用数学、信息与计算科学、物理学、应用物理学、化学、应用化学、生物科学、生物技术、天文学、地质学、地球化学、地理科学、资源环境与城乡规划管理、地理信息系统、地球物理学、大气科学、应用气象学、海洋科学、海洋技术、理论与应用力学、光学、材料物理、材料化学、环境科学、生态学、心理学、应用心理学、统计学等。

　　工学
　　工学是指工程学科的总称。包含 仪器仪表 能源动力 电气信息 交通运输 海洋工程 轻工纺织 航空航天 力学生物工程 农业工程 林业工程 公安技术 植物生产 地矿 材料 机械 食品 武器 土建 水利测绘 环境与安全 化工与制药 等专业。

选房从哪些方面开始入手呢？哪些事项是一定要注意的呢？其实选房是一件技术活，很多购房者在选房之前没有提前进行了解，到了选房的时候也就无从下手，今天小编就来跟大家分享一下选房要注意的那些事项。

选房要注意以下10大事项：

1、价格

大家都明白，买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。当几个房子站到同一起跑线上后，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。

2、区位

房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。

3、 楼间距

在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。

4、交通状况

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

5、采光

万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。

6、通风条件

在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。一些房子，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。

7、配套设施

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

8、户型设计

平面布局合理是居住舒适的根本，户型的设计要保证通风、采光条件，还能保证居住的舒适度和方便程度。

9、住宅设备

住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。

10、绿化

居住环境有一个重要的硬性指标—绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。

（以上回答发布于2015-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

---

咸丰县15912476977： 选房注意事项有哪些 哪些房子千万不能买 - ？
伯牙吾台乳希米： 房价一路高涨,对于普通购房者而言,想要购买一套属于自己的房屋非常的不容易,所以很多人买首套房子的时候都会选择一些价格比较便宜的房屋,二手房这种成熟的房屋就是不错的选择,不过在选房的时候就要谨慎了,下面介绍的这些房子...

咸丰县15912476977： 购房者对楼盘的选择要考虑哪些因素呢? ？
伯牙吾台乳希米： 购房者对楼盘的选择都要考虑以下因素: 一、预算,在自己合理的预算范围之内,不要过高估计自己的还款能力,不会预支负重. 二、地段的选择,兼顾离父母远近、孩子上学的学区、基本的工作地点等因素. 三、开发商选择,往往会选择大品牌开发商的项目更为保险一些. 四、配套设施,需要分别从小区内配套和小区外配套两方面予,完善的配套设制会使生活更为便捷. 五、物业,优质的物业公司,合理的社区管理,为社区生活提供了一定的保障. 这些因素都会影响到今后的居住舒适度.经过细心选一套好房让其成为优质不动产.除了之外,选择合适的时机出手很重要,选择适合自己的房源更重要.

咸丰县15912476977： 买房子在选房的时候要注意些什么 - ？
伯牙吾台乳希米： 买现在一套房子的价格基本在几十万元左右,因此买房子是一件需要十分谨慎的事情.买房子的时候也不是随意交了钱就可以了,买房子的时候还有非常多繁杂的手续需要办理,不小心在一步上走错的话,可能会造成很大的损失.那买房子的时...

咸丰县15912476977： 选购房子时,要注意房子的哪些因素? - ？
伯牙吾台乳希米： 选购房子主要注意以下四个因素: 价格:为能在保证自身生活品质的前提下,置业投资需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段升值潜力等因素. 交通:交通是买方考虑的重要因素,四通八达,进出方便,有停车位和物业管理才算物尽其用. 社区环境:社区环境已成为购房者投资前越来越重视的因素,小区内的绿化、安全性、配套设施都对您的生活产生重大影响. 户型结构:户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求,如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等.

咸丰县15912476977： 选房应考虑哪些方面因素?? - ？
伯牙吾台乳希米： 1、房价 2、地理位置 3、配套设施(交通、学校、医院、商场、菜场、超市、环境等看有无辐射设备在附近、是否有噪音污染、是否安全) *房子的升值潜力(比较重要) 4、小区规模 5、房型(明厨明卫、有没有浪费面积) 6、物业费 7、楼层,高层最好9楼以上,不要顶层 8、开发房的实力 9、后期物业是否可靠 10、小区的绿化与配套 11、看房子是否做了保温隔热处理

咸丰县15912476977： 选房子应该注意些什么问题 - ？
伯牙吾台乳希米： 一是整理好被查看住房的有关资料和信息,对其有一个初步印象,同时心中考虑好,要着重注意哪些问题;同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器,以为亲自丈量、绘制平面图之用. 不但晴天去看,下雨天也要去看.特别是购买顶层的,更要...

咸丰县15912476977： 如何选房?选房子要掌握几大要素 - ？
伯牙吾台乳希米： 你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的!忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了. 选房最为关键的一步就是户型了,经常会遇到一些购房者在地理位置,周边配套,小区环境,价格等各种因...

咸丰县15912476977： 新手选房注意事项有哪些? - ？
伯牙吾台乳希米： 一、挑户型无论外在的环境再好,以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重.看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风.一般情况下,房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风.厨房和卫生间最好有向外的窗...

咸丰县15912476977： 选房技巧:选购楼房在风水上有何注意事项? - ？
伯牙吾台乳希米： 很多购房者选择楼房会根据风水的凶吉来进行挑选,那么在风水学上,哪些楼房是不利于人们居住的呢?挑选楼房应该注意哪些因素呢?下面小编就为大家具体介绍一下如何挑选好风水的楼房! 一、朝向问题 朝向问题是购房者都十分关注的一...

咸丰县15912476977： 房者在挑选楼房时应该认真考虑哪些因素? ？
伯牙吾台乳希米： 一、噪声 噪声在楼房没有障碍物阻挡的情况下,楼层越高,距离噪声源也就越远,噪... 通风采光还受户型、朝向、楼间距等因素影响,若楼层过高,角度不对,也会影响到...