选房主要考虑哪些因素

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1、地段
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的地段是一个非常重要的因素。看一个地段的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
2、交通
判断交通配套的好坏不能只看一个地铁站或一个公交站点。我们不仅要看距离交通站点的实际距离，还要考虑到出行的多样性，公交、地铁、高速等都应该有所顾及，最好自己实地考察一番。
3、配套
周边配套不能要求必须齐全，有所取舍才是明智之举。比如对于上班族来说，附近只需要能够找个地方买点菜或者直接有个馆子解决吃饭问题就好了，一个综合商业购物中心的可能就不是必需的；而对于家有老人的家庭来说，可能更希望附近有家医院或一个休闲公园，相比之下购物中心的重要性可能就下降了。
4、看楼间距大小
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。楼间距的大小直接关系到私密性的好坏。楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得私密性得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到。
5、户型
先看整体户型，千万记住不要追求新意而选择奇异形状的户型，户型方正永远是户型第一要素。
简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等；然后选朝向，朝南的房子当然是最优选，其次是朝东南（早上可以晒到最好的阳光）、再次是朝西南（中午阳光还可以，但是下午会西晒）、最次的是朝北的（几乎全天无阳光直射进户）。
6、房屋质量
无论房屋是用作投资还是用来居住，房屋质量无疑是最基本的要求。除了开发商的口碑与信誉以外，我们还需要了解开发商的规模及资质。
一般正规的开发商都会有“五证二书”，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。二书即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
此外，在看房验房的过程中，也可多多留意房屋墙面、墙角、天花板、插座等地方的工程质量。通常情况下，品牌房企都比较值得信赖。
7、物业
买房选房，物业不可忽视。好的物业意味着小区的环境干净整洁、进出小区严格按照门禁来、电梯会定期维修以保障运行安全、保安24小时巡逻等。
看一个小区物业的好坏，可参考物业公司的排名情况、看物业费的定价是否适中、问清楚专业设施是否是找专业公司提供的、以及了解物业公司提供的服务项目等。
选楼层注意事项有哪些
1、关注楼层更要关注采光
一些购房者认为高楼层就等于采光好，其实不然，较高的楼层的确会在采光方面有优势，但是周边楼高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。
2、噪音影响的问题
小区内部的房子噪音一般都比较小，楼层越高噪音越小。但是临街的房子噪音很大，楼层一定要选择高一些。
3、避开极端楼层
极端楼层通常指一栋楼的底层和顶层，低层住宅采光不好，容易受潮，而且如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受“冬凉夏暖”的困扰，一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。
4、衡量家庭需要选择楼层
每个家庭需求不同，很难说哪个楼层好，与其闭门造车不如多考虑家庭实际情况。为了老人考虑，三层以下不仅便利，而且对老年常见的心脑血管疾病较为有利。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。

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沾化县18645657973： 选购房子时,要注意房子的哪些因素? - ？
始解克银： 选购房子主要注意以下四个因素: 价格:为能在保证自身生活品质的前提下,置业投资需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段升值潜力等因素. 交通:交通是买方考虑的重要因素,四通八达,进出方便,有停车位和物业管理才算物尽其用. 社区环境:社区环境已成为购房者投资前越来越重视的因素,小区内的绿化、安全性、配套设施都对您的生活产生重大影响. 户型结构:户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求,如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等.

沾化县18645657973： 如何选房?选房子要掌握几大要素 - ？
始解克银： 你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的!忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了. 选房最为关键的一步就是户型了,经常会遇到一些购房者在地理位置,周边配套,小区环境,价格等各种因...

沾化县18645657973： 选房应考虑哪些方面因素?? - ？
始解克银： 1、房价 2、地理位置 3、配套设施(交通、学校、医院、商场、菜场、超市、环境等看有无辐射设备在附近、是否有噪音污染、是否安全) *房子的升值潜力(比较重要) 4、小区规模 5、房型(明厨明卫、有没有浪费面积) 6、物业费 7、楼层,高层最好9楼以上,不要顶层 8、开发房的实力 9、后期物业是否可靠 10、小区的绿化与配套 11、看房子是否做了保温隔热处理

沾化县18645657973： 买房子主要考虑的因素都有哪些 - ？
始解克银： 买房子的学问还是挺多在里面的,首先你得学习一些建筑户型的知识(这个学问很多先自行百度或者找各大户型攻略吧),这是避免被销售人员忽悠的最大利器,户型的好坏直接影响你今后N多年的使用体验,很关键,然后开始掂量自己的口袋...

沾化县18645657973： 选房应考虑哪些因素? - ？
始解克银： (1)地段:房地产行家有言,评价物业的前三个标准是:地段、地段、地段.什么样的地段盖什么样的房,才是这句话的真正含义.(2)质量:对于期房而言,最重要的是从发展商的实力看质量.有实力自然会保证质量,做出的承诺也能兑现.如...

沾化县18645657973： 买房的时候最重要是考虑哪些因素 - ？
始解克银： 买房需要考量:目的 在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的...

沾化县18645657973： 购房者对楼盘的选择要考虑哪些因素呢? ？
始解克银： 购房者对楼盘的选择都要考虑以下因素: 一、预算,在自己合理的预算范围之内,不要过高估计自己的还款能力,不会预支负重. 二、地段的选择,兼顾离父母远近、孩子上学的学区、基本的工作地点等因素. 三、开发商选择,往往会选择大品牌开发商的项目更为保险一些. 四、配套设施,需要分别从小区内配套和小区外配套两方面予,完善的配套设制会使生活更为便捷. 五、物业,优质的物业公司,合理的社区管理,为社区生活提供了一定的保障. 这些因素都会影响到今后的居住舒适度.经过细心选一套好房让其成为优质不动产.除了之外,选择合适的时机出手很重要,选择适合自己的房源更重要.

沾化县18645657973： 买房需要考虑什么因素 - ？
始解克银： 买房不是放在嘴上说说就可以的,买房也不是你冲动下就好做决定的.毕竟买房所涉及的钱款是很大一笔,因此,在买房前你要对自己进行一番“分析”,了解清楚自己的真正情况再去买房更为妥当! 一、明白自己买房的动机出发点 所谓买房...

沾化县18645657973： 买房子主要考虑什么因素 - ？
始解克银： 要看你问的是什么,,如果是买房子要考虑的问题,最讲究房子质量和房型,还要看周围的环境,如果是一家三口90--130的两室一厅就够了,其他的房子大小问题看着看就行,如果你是房子投资,看以后的前景,房子的价值,升值余地,看就看房子的大小和市场需求看什么房子在市场上最抢手,多买几套!

沾化县18645657973： 选房时应该看什么呢? - ？
始解克银： 选房时应该看什么呢? 选房前,一定要是明确了购房目的和预估了自己的购房预算. 每个人选房的时候都有自己看重的因素:有的人看重地段;有的人希望拥有宽敞明亮空间,看重朝向;有的人因生活习惯,看重户型;有的人因喜欢浓厚的生活气息,看重小区环境……那么,哪些因素是在选房时看重的呢?在乐居工作室进行的一个网民调查中发现,地段、交通、配套设施、内交通、价格、户型、隔音、私密性、分摊、物业管理等十大因素受到了网民不同程度的重视.下面,乐居工作室将逐一讲述这些选房因素的相关知识. 一看:地段 二看:交通 三看:配套 四看:内交通 五看: 价格 六看:户型 七看:隔音 八看:私密性 九看:公摊 十看:物业管理.