室内面积26平。建筑面积怎么计算？

室内面积与建筑面积计算~

建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算，所以墙体所占的面积要算到建筑面积。

至于“ 室内建筑 面积”，没有这个概念，只有“套内建筑面积”，是特别针对住宅等按套销售的房屋的一种面积计算概念。套内隔墙的墙体按全部面积计算，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入。

1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
2、 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3、对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
4、对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
5、 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
6、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
7、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
8、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
9、对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
10、对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。
无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
11、 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
12、 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
13 、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
14 、有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。
15 、门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
16 、门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
17 、设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
18 、围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。
19 、建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。
20 、室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
21、 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
22 、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。
23 、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
24 、建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。
25 、与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
26、 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

扩展资料
建筑工程建筑面积计算规范
下列项目不应计算建筑面积：
1 、与建筑物内不相连通的建筑部件；
2 、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；
3、 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；
4 、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；
5 、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；
6 、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；
7 、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；
8、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；
9、无围护结构的观光电梯；
10、建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。
参考资料：百度百科-建筑工程建筑面积计算规范

我们买房子的时候，或者是家里装修的时候，都经常会听到这样一个术语，就是建筑面积是多少？套内面积是多少？使用面积又是多少？于是很多的朋友都被弄糊涂了。例如我们买了一套100平米的房子，那么他的面积到底是多少呢？家里装修的时候修又应该按照多少平米来计算呢？所以家居杂坛想写这样一篇文章，主要给大家来讲解一下各功能空间的使用面积，套内使用面积，套型总建筑面积等等相关的知识，给大家解除一些疑惑。

一套住宅的几个面积的介绍

根据《住宅设计规范》GB 50096 - 2011中的规定：一套住宅在设计的时候应该包括以下的经济指标，一是各种功能空间面积，它的单位是平米。二是套内使用面积，它的单位也是平米。三是每套套型中的阳台面积，它的单位是平米每套，不是单个阳台计算。四是套型总建筑面积，它的单位是平米每套。五是住宅楼总建筑面积，它的单位也是平米。

可能大家对这些指标有点糊涂，下面家居杂坛会一一来给大家做一下解释。

功能空间使用面积他指的是我们一套住宅内，各个功能空间内的墙体内表面（也就是最终墙体的完成面）围合的一个水平的投影面积。这里指的是墙体的内表面，不是轴线。

套内使用面积。其实套内使用面积就是上面我们所讲的各功能空间使用面积加起来，求出的的一个和。例如把家里所有的厨房、卫生间、卧室、走道灯功能空间的使用面积加起来，就是我们的套内的使用面积，大家明白了吧？

套型阳台面积。这个就是要把我们家里所有的阳台都要加起来，最后求出来的一个面积之和。另外有一点就是阳台的面积计算时，应该按照结构板底板投影的净面积的一半来计算。即测量的时候就只测阳台的结构底板，然后算其1/2。

套型的总建筑面积。它就等于套内的使用面积加上套型阳台面积。另外还有一点是相应的建筑面积，这三者之和。

住宅楼的总建筑面积。是指的把全楼的所有的套型的面积都加起来，求出来的一个总和。

套内使用面积计算的详解

我们购买完一套房子，然后我们其实应该就要知道我们套内的使用面积到底包括哪些？套内使用面积包括，卧室，起居室（这里包括了客厅，餐厅），厨房，卫生间，过厅或者是过道，储藏间，另外如果有壁柜的也要算进去。以上所有面积的和就是这套房子套内的一个使用面积。

需要注意的几点：第一点就是跃层套内的楼梯。这个我们要按照自然层数的使用面积，把它计入套内使用面积。第二点就是家里的烟道，风道等都是不需要计入套内的使用面积的啊。第三点就是套内使用面积计算时，是按照结构墙体表面进行计算，也就是完成面。（例如：如果墙体有保温层，这时要按保温层表面完成尺寸进行计算。）

对于家里的阁楼，我们是这么来计算的。阁楼屋面楼板的下表面垂直到对应的楼板地面的净高度，如果低于1.2米的，是不计算使用面积的；净高度在1.2米到2米之间的空间是按照一半来计算使用面积；净高超过2米的空间是按照全部计算使用面积的。对于坡屋顶没有楼板的是不计算面积的。

套型总建筑面积计算

第一步：计算住宅楼建筑面积。套型的总建筑面积是按照全楼各层外墙结构里面的表面，有者是柱子时要算柱子外围，以上所有闭合的的水平投影面积之和。算住宅建筑面积时，当外墙有外保温的时候，按照外保温的外表面计算。第二步：计算比值。计算方法就是用全楼总套内使用面积和住宅楼的建筑面积进行相除，算出来的一个比值。第三步：是计算套型的总建筑面积。 总建筑面积就等于套内使用面积÷上面计算所得的比值所得的面积；然后再加上室内套型的阳台面积，最后就可以求出来了。

举例计算

我们以是上面这个户型为例，这是一个3室2厅1厨2卫的户型。我们看这个户型的图纸，其中所有的数据都标在上面了，这个所标示的数据，也就是各功能房间的使用面积。

各功能房间的使用面积如下：起居室和走道，28.86平米。卧室13.3平米。卧室28.41平米。主卧室15.94平米。门厅4.29平米。餐厅5.85平米。厨房4.68平米。主卫4.40平米。次卫3.72平米。

第二步，计算套内使用面积。那么这个户型的套内使用面积就是以上所有各个单体的功能面积之和，最后的得数是89.45平米。

第三步，计算套型内的阳台面积。我们看图纸上面阳台的面积是3.06平米，那么套型阳台的面积就是3.06÷2等于1.53平米。

第四步，计算套型总建筑面积。套型的总建筑面积是等于套内使用面积÷（全楼总套内使用面积和住宅楼建筑面积的比值），最后再加上套型阳台的面积。这个比值计算比较麻烦，这里这个比这个数值是0.75。所以最后得出来的结果就是，89.45÷0.75=119.3；加上阳台的面积1.53平米，最后得到的结果是120.83平米。

装修时所使用的面积

在装修的时候，如果是按照平米来进行收费的话，基本上都是按照建筑面积进行收费的。例如像现在最常用的600元/平米的大包方式，就是按照建筑面积计算的。

可能有的朋友会说了，为什么不使用套内面积呢？其实无论使用哪个面积，它的总价是不变的。如果使用套内面积，它的单价就会提高，所以说这一点大家不用纠结。

相关的一些说明

以上的一些术语和一些计算规则都是来自于《住宅设计规范》GB 50096 - 2011,所以大家如果有不明白的地方也可以去看这本《住宅设计规范》,也可以咨询我。

最后还要给大家说一个新的名词，叫倒凸窗。不是以前大家说的飘窗，现在已经完全改名了。凸窗指的是突出于建筑外墙面的凸形窗户，而由地面伸出去的不算凸窗。另外就是窗台防护高度于普通窗，棚是不算面积的。

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朝俊普怡： 1.建筑面积,就是建筑物外围水平投影面积.简单来说就是长X宽,长、宽均为房子外围尺寸;2.如果是单元房,有形状不规则,比如有弧形阳台,楼梯间,电梯间等,可以一块一块分割为矩形再计算面积;3.关键的是,如果是一梯两户或以上的,共用墙部分,一定要是一人一半,或多家共摊墙体面积.比如一梯两户,分户墙是24CM厚,那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了.再有就是公摊面积,公摊面积就是楼梯间,电梯间,公用走廊等.简单点儿说,如果一梯两户,该层建筑面积是200平方米,户型一完全一样,那么你的房子建筑面积就是100平方米,其中已经包含了公摊面积.

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朝俊普怡： 实际测量的室内面积,加上四周墙的底面积,有时候还要加上楼梯面积的一半

临夏回族自治州19434674130： 套内面积和建筑面积怎么算 - ？
朝俊普怡： 房屋面积测算,有行业内技术规范.三言两语,不能严谨地说清. 粗粗说来,对于一个有多层多户组成的的单元住宅楼而言,某一户房的“建筑面积”等于这套房的“套内面积”加该该单元内公共面积的“分摊”. 将该单元楼“总建筑面积”减去各户累加得到的“总套内面积”,就是该单元楼待分配的“总分摊面积”.将这面积,按各户“套内面积”不同大小,成正比地分摊到每户,就是每户分得的“分摊面积”. 所谓“套内”,顾名思义,就是关起门来属于某户独用的空间.它包含了套内砖墙、柱子的投影面积,阳台面积,二分之一的与邻户的隔墙投影面积.

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朝俊普怡： 一般室内墙面计算它包括四中面积和顶部面积.因为这间卧室他有开窗户和门.所以在总面积是需要减去窗户和门的面积.所以室内墙的面积是4周墙的面积加顶部墙的面积减面积减面积.所以室内的墙面是这样计算的.

临夏回族自治州19434674130： 知道建筑面积,怎么计算室内平方 - ？
朝俊普怡： 公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)...

临夏回族自治州19434674130： 房屋的实用面积和建筑面积是怎么算的? - ？
朝俊普怡： 建筑面积减去公摊面积(如大厅、楼梯间、电梯间、过道等)再减去共有墙体、结构柱墙等就是实用面积.