二手房交房手续的步骤都有哪些，会很复杂吗？
不少业主在买房时选择的是二手房，和普通商品房交房相比，二手房交房要简单一些，但是很多注意事项也是必须当心的。二手房因为其特殊性与一手房即商品房有着很多不同，在交房时我们看到的不是新房，具体来说在二手房交房时流程有哪些呢？ 一、设施设备清点。由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。 二、水、电、煤清点及过户。 双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。 三、电话、宽带过户 如果买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续。 四、有线电话过户。上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。 五、维修基金过户。按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，所以一般上家都赠送维修基金 六、物业服务费结清。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。 七、户口迁移。 双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。 八、清点钥匙 上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。 九、结清尾款。在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。 以上是二手房交房流程的一个总结，需要提醒的是二手房交房在水电结算、物品设备等多方面都是要注意的，所以交房流程也相对繁琐些，但大家不要嫌麻烦简单了事，以免以后发生纠纷和后遗症。希望你看完以上内容对交房流程也所了解，到时候可以派上用场哦。
收房验房步骤及注意事项
四、精装修房验收 五、二手房验收 六、收房常识必备 七、资金准备 一、交房手续、流程 在交房时,开发商需有专人陪同业主验房,并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题,如果开发商未提供这类表格,那业主可自己拿纸进行记录,记录后一式两份,都要由开发商盖章,一份交给开发商,一份业主自己...
买二手房交房时的注意事项
如果是出租房子，需要收缴房东手上和租客手上的全部钥匙，对于关键门锁建议进行一次性更换。文章小结：以上就是关于“买二手房交房时的注意事项”的相关内容解答，希望对有需要的朋友有帮助。收房和验房是房产交易的最后一个步骤了，所以千万要倍加小心，有些问题交房以后才发现就来不及了。
二手房交房时如何验房,二手房交房有哪些步骤?
二手房交房相对比新房交房手续多一些,所以在交房时一定要小心,二手房交房需要注意的核心问题就是水电煤气以及物业费的清算,房屋维修基金的转移,以及户口的归属问题。那么二手房交房时如何验房,二手房交房有哪些步骤? 一:水电、煤气清点过户 建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续,新房主要向这些...
二手房交接办理怎么做?二手房交接需要注意哪些方面呢?
二手房交接办理怎么做?还清智能水表收支明细，很多房产左右家不需求解决智能水表过户手续。但交房时根据买卖合同的约好了，两边实际需求抄水表读值，并按照实践抄水表数由小区业主还清欠付花费。认为买房在交房前应询问卖房子是否已经结清水电费，交房当日规定卖家带上好最近的水费账单，并能拨通有关机构查询...
二手房交易全套流程是什么?
7．注销他项权证，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；8．过户及缴税，去过户时，需要到房产所在地的产权登记＊去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金；9．收房，交房一般就涉及物业、水电、有线电视...
二手房交房注意事项有哪些
设备、设施主要包括、空调、炉灶、油烟机、热水器、灯具等等。在进行二手房交房的时候，买房人应该和卖房人前往自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司等去办理过户手续，并且应该向工作人员咨询清楚卖房人是否还有欠款情况，若有的话，就应该让卖房人结算清楚。然后买房人双方还应该根据最后一次的缴纳单...
收房是什么意思,收房的步骤是怎样的呢
4、房屋检验 拿到钥匙后，则会有小区的物业管理人员陪同前去验房。此时，业主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。5、填写《房屋交付验收表》在验收过程中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数，同时，对于验收过程中发现的问题，也都可以一并写进该记录表中。如果房屋验收顺利的话，客户就可...
二手房交易流程是怎么样的?
二手房交易分为2种：全款和贷款 1、全款：客户资质审核，房屋核验， 签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻 2、贷款：（1）商业贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证， 抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款...
买二手房的流程和手续
5、支付购房款：支付购房款，准备好房屋交易资金，在签订买卖合同后将款项支付给卖方。6、交房：在支付购房款后，双方签订交房协议，交房时，双方签字确认，并交付房屋证书，完成交房手续。7、登记：在交房后，需要到当地房管部门办理二手房房屋买卖登记手续，确认买卖双方的权利和义务，完成登记手续。吉屋...
买二手房注意事项和手续
2.核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。3.明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。买二手房手续：1、签合同付款：在购房者看好...
娄真清开： 房屋交接程序是:1、开发商发出收房通知.收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用;2、购房者交纳有关费用.如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等;3、购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题等;4、房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者.【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第四条,房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房.
淮安市18757128312： 二手房交房手续的步骤都有哪些,会很复杂吗? - ？
娄真清开： 二手房交房和普通的毛坯房或精装修的新房交房的过程步骤肯定是不同的.重点不在建材上,重点应该在一些东西的过户问题上.比较水、电、煤、电话、宽带等的过户,还有户口迁移等问题.们来看下详细的内容!一、设施设备清点:由于二...
淮安市18757128312： 二手房交易有哪些流程 ？
娄真清开： 二手房交易流程有以下这些:1、签订买卖合同.2、办理过户登记.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出房屋所有权转移登记申请,接受审查.3、领取新的房产证.交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证.《城市房地产转让管理规定》第七条
淮安市18757128312： 二手房交房流程一般都有哪些 - ？
娄真清开： 二手房过户基本手续是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证.不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件. 签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同.
淮安市18757128312： 二手房买房的程序是什么 ？
娄真清开： 买卖二手房的流程是:1、买房人先选房看房;2、买房人会进行产权调查;3、买房人和卖房人达成一致意见后签合同交定金;4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管及贷款申请;6、交房.
淮安市18757128312： 二手房交易买卖全部流程最新解答 - ？
娄真清开： 二手房交易买卖全部流程最新解答: 四、交房的主要内容 ①内部设施 ②清算费用及过户(包括水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等) 2、核查房屋的内部设施 3、清算物业费、水、电、煤气等欠费 4、物业处资料更新及水过户 5、电过户 ...
淮安市18757128312： 二手房注意事项及其交房流程 求正解 - ？
娄真清开： 1、核实卖方的身份.如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书.2、到房管局查验卖方的房产证.看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须...
淮安市18757128312： 二手房交易的具体流程包括哪些环节 - ？
娄真清开： 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户.二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例: 90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%; 增值税约4.76%,证过2年可减免; 个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免; 以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取.
淮安市18757128312： 二手房买卖基本须知 ？
娄真清开： 一、二手房买卖注意事项在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现.1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核...
淮安市18757128312： 二手房交房手续有哪些步骤? - ？
娄真清开： 设施设备清点 由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点.这些设施设备一般有:空调、抽油烟机、热水器、灯具,分别注明数量和品牌. 更多阅读:置业指导:专家帮你算算账 婚房选择三要点
