农村宅基地和宅基地上建好的房子没有证，怎么补办

~ 你好，　分两种情况：
一、如果建好后要办理房产证的话，就要办理规划许可证了，办规划许可证的前提是要有土地使用证。没有这2个证，是办不了房产证的。
二、如果不想办房产证，在原宅基地上翻建是可以不办手续的。有土地证的话，办个规划许可证大概是半个月内能办好。
需要去当地土地局/所、住建所办理相关产权登记，并提交你重建的理由，经相关部门同意后才能进行房屋重建。
但是现阶段一般农村宅基地属于农村集体所以，只要在原有宅基地上建设，一般都不会有人去做审批手续的，但是我建议您还是按照正规流程去做，避免不必要的损失，毕竟这个程序不难。
农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）集体所有建设用地使用权证明；
（五）主债权合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。
望采纳，谢谢。

这些事由县级政府集体办理，或者带相关证件到县政府下属机关给于补办。很多农村房子没有证。同属自己所有。

---

岐山县18967989599： 去年村里划分给我一块宅基地,今年以建好房子了,没有办理宅基地使用证呢,咋办? - ？
匡郑恺司： 等着不动产登记吧

岐山县18967989599： 农村为什么房子建好10多年都没有给办好房产证? ？
匡郑恺司： 村集体土地,只能分配给户口在村里的人使用,需要看一下你户口是否在村里.如果你户口在村里,你就带上村里开的证明,到国土部门办理宅基地土地证,一般农村的房子只有宅基地证,没有房产证的. (诚心回答你的问题,给好评啊.谢谢.)

岐山县18967989599： 农村的房子有没有房产证??? - ？
匡郑恺司： 在1987年以前本村村民通过向向政府申请取得的宅基地是有房产证的,也就是所谓的红本,从1987年开始,农民在申请宅基地就不再发放房产证了,但村民手中有一份和乡政府签订的协议.我估计你问这个问题是想问拆迁对吧,在拆迁过程当中,两者享受的拆迁待遇是一样的,你说的问题非差普遍.

岐山县18967989599： 我是上海人,在乡下农村有一块宅基地,但是,这块宅基地上己经没有房屋了,使用人也己经去死,没有了户口.要... - ？
匡郑恺司： 依据《农村宅基地管理办法》规定,符合申请条件的本集体组织成员,在取得宅基地使用权后,两年内不开工建设的,批准机关应收回其使用权.因为你的宅基地上既没有房屋,也不是本村村民,因此该宅基地你无权使用.

岐山县18967989599： 在云南农村 农村宅基地上建的房子有房产证吗? - ？
匡郑恺司： 现在还没结婚,怎么说明房子我有份,但还不知道是几年后的事情了,我也要出一半的钱,没有房产证,没有房产证,所以眼前的我的婚前基本利益还是要保证的~,而且建房钱不够,新房还没建好~现在要我拿钱出来了.首先要如何证明房子我也出过钱:1,2婚前男朋友在农村建婚房建在奶奶的宅基地上,可协议该怎么写,打算房子建好就结婚,`现在我该如何做才能最大限度的保证我的权益,只有土地使用证,虽说现在去工作我管着好点了但以后谁知道,我要他们拿份协议证明房子一半是我的才拿钱出来?几点要求,但是听说房子建的位置不好,因为男友以前游手好闲惯了,4?3,如果村子要规划什么的就算违规建房到时候要拆迁的,有效吗

岐山县18967989599： 农村宅基地上的房子可以继承吗 - ？
匡郑恺司： 2、宅基地是不可以继承的,只有宅基地建成了房子才能继承,继承人携带身份证、户口本直接到当地的土管所去办理.

岐山县18967989599： 农村宅基地有房产证吗,宅基地是什么意思 - ？
匡郑恺司： 农村宅基地有宅基地使用证没有房产证因为是集体土地只有国有土地有房产证

岐山县18967989599： 农民宅基地上的房屋如果没有审批,产权归谁所有 - ？
匡郑恺司： 没有审批可以补办手续,如果不能批准使用权,那么轻了是违规违法使用,重了就是非法占地,建筑物是违法建筑,提不起产权,等着挨罚吧.农村宅基地有一户一地的规定,而中国现在尚有家的概念,因此合法宅基地上面的房子就是家,谈不上房产

岐山县18967989599： 在 宅基地上建造的房子 由哪个部门颁发房产证?是否属于“小产权房”? - ？
匡郑恺司： 有准建证即可,叫镇政府为你家办一个,这样就省了你让村委开证明然后再到镇里(或有关部门)等待审查、审批的麻烦. 宅基地,目前情况下大都是小产权房.

岐山县18967989599： 农村宅基地及上面的房产能作为遗产继承吗 - ？
匡郑恺司： 农村房屋继承问题:按《继承法》第五条规定:有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理.没有遗嘱的,由第一顺序继承人的配偶、子女、父母继承(第十条). 农村宅基地问题:农村宅基地属集体所有,是由集体组织按“一户一基”的法律规定,划拨给本村农户的建房用地.村民对宅基地有使用权,没有处分权,也就不存在继承问题.由于宅基地和房屋不可分的原创,房主去世后,房屋由继承人继承,宅基地可以继续使用.如继承人要出让该房屋,因涉及到宅基地问题,需要经过村集体组织同意