房屋使用面积是指什么

~ 房屋的使用面积就是指房子的室内净面积，主要包含了卧室，厨房，客厅卫生间和阳台等空间的面积。在房屋的交易当中，其实并不是按照房子的使用面积来计算价格的，大多都是按照房子的建筑面积来计算价格的，不过使用面积和建筑面积是不一样的，所以在买房时需要分清楚这两个概念。房产证上所写的面积其实也是房子的建筑面积，这里面不仅仅包含了房屋的实际使用面积，同时也包含了房子的公摊面积。

房屋使用面积与建筑面积怎么换算？

房屋的建筑面积其实就是套内建筑面积和公摊面积之和，而房子的公摊面积就是使用建筑面积直接乘以公摊系数，房子的公摊系数就是使用房子的建筑，总公摊面积直接除以建筑总建筑面积了。建筑面积其实就是由套内使用面积和套内墙体面积，阳台面积所组成的，由此可见，建筑面积是包含了使用面积的概念的，也就是说建筑面积要比使用面积更大一些。而所谓的建筑面积也是指建筑物各屋外墙外围以内的水平投影面积之和，建筑面积通常包含了套内建筑面积以及公摊建筑面积这两个部分。

房屋使用权70年到期后怎么办？

普通住宅房的使用权大多都是70年，如果产权到期的话是可以续期的。而且现在产权续期也是不需要额外的进行申请，并没有任何的前置条件，通常在产权到期之后都会自动续期，并不会影响到房屋的交易。不过在产权续期的时候，业主是需要支付土地出让金的，因为只有这样才能够继续享有该土地的使用权，实际上大部分的房子在70年之后恐怕都会面临拆迁的局面，这样一来业主也是可以拿到政府的补贴的。

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宁安市17872375645： 什么是房子的使用面积? - ？
靳方芬利： 【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算.【住宅使用面积】是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积.包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积.住宅使用面积按住宅的内墙线计算.

宁安市17872375645： 什么是房屋使用面积?？
靳方芬利： 房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积.包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积.住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算.内墙面装修厚度计入使用面积.亦指是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净地面面积的总和.也称作地毯面积.

宁安市17872375645： “住宅的使用面积”是什么意思? - ？
靳方芬利： 一、住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和.是套内面积减去套内墙体的面积.使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右.房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不...

宁安市17872375645： 什么是房屋的使用面积,建筑面积,套内面积? - ？
靳方芬利： 套内面积,全名套内建筑面积.套内建筑面积包括三个部分:套内使用面积,套内墙体面积,阳台建筑面积.它的计算公式是:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.

宁安市17872375645： 住宅的使用面积是什么意思? - ？
靳方芬利： 住宅的使用面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和.计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格.即套内面积减去套内墙体面积,也就是屋中的净使用面积.

宁安市17872375645： 住宅的使用面积指的是什么？
靳方芬利：住宅使用面积是指住宅分户门内全部可供使用的净面积的总和.住宅使用面积包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等. 参考资料: http://cd.s.mysupa.com/s/

宁安市17872375645： 使用面积是什么意思 - ？
靳方芬利： 实用面积: 详细说:不是自建楼房的房产证上一般写的都是建筑面积,建筑面积包括公摊的面积(电梯,花园,走郎,还有小花园的公摊),说的实用面积是不包括公摊面积,也就是套内面积也是实用面积自建房使用面积: 你的花园,你房子周边的一些空地,(不占别人的)这些都算面积,不算公摊,这些面积再加上你房子的面积就是自建房的实用面积

宁安市17872375645： 什么是住宅使用面积?？
靳方芬利： 指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积.包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积.住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算.