二手房过户当天能拿到房本吗

~

二手房过户当天不能拿到房本。因为在二手房过户之后，房管局会拿一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日。办理二手房房本一般是买房和卖方双方准备好这些材料后，去房管局办理相关业务，过户当天会给一份取件单，上面会写明出新房产证的时间，按照约定时间去拿房产证就行。

二手房交易过户流程有哪些

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

---

同德县19839356925： 过户当天能拿到房产证吗 ？
曲浅甘风： 二手房买卖中过户当天拿不到房产证.正常全款买房情形下,二手房过户后,房管局会有一个通知取件单,上面会明确领取房产证的具体时间,通常在7-10个工作日内,最长不超过15个工作日,有些提供一站式服务的房管局当天就可以拿到房产证.具体情形看当地房管局的具体规定,一般情形下,过户当天拿不到房产证,在办理过户手续后,15个工作日内即可领取.

同德县19839356925： 买二手房多长时间能拿到房产证 ？
曲浅甘风： 一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方为7到10个工作日,最长的也不过15个工作日,有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了.

同德县19839356925： 二手房过户后是多久拿房产证 ？
曲浅甘风： 1、在一般情况从进交易中心起,也就是上下家材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证.2、如果有贷款的话先要去银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户,下家之后就可以拿到产证,也就是有贷款的话25天到1个月左右,一次性付款的话20天左右.(注:每个地方办理房产证的时间都不一样,大家还是要以当地的政策为准.3、在近几年中会有越来越多的公民会购买房产,为了更好的保障购房者的权益,国家也是规定了双方要签订购房合同,同时在合同中也要写明房屋的具体内容和房屋信息,同时购房者在购买了房屋后,就可以到房管中心办理房产证,在房产证中也会写明房屋的信息和使用年限.

同德县19839356925： 过户当天能拿到房产证 - ？
曲浅甘风： 二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证. 《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定: (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日; (二)抵押权、地役权登记,10个工作日; (三)预告登记、更正登记,10个工作日; (四)异议登记,1个工作日. 公告时间不计入前款规定时限.因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍. 法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定.

同德县19839356925： 怎么过户几天领房产证 ？
曲浅甘风： 房产过户后30天可以拿到房产证.二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证.《城市房屋权属登记管理办法》第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记.

同德县19839356925： 办理二手房过户当天能拿到房产证吗 - ？
曲浅甘风： 你好,各地存在差异,材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样.材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右.税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证.房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起). 望采纳

同德县19839356925： 二手房过户后需要多久才能拿到新房产证? - ？
曲浅甘风： 二手房过户后,一般在行政服务窗口承诺7个工作日内拿到新证,如果买房人情况特殊,可以申请加急业务,加急业务需要另外收费,一般300元左右,最快可以当天拿到新证!

同德县19839356925： 买二手房后,过户需要多久时间才能拿到房产证 - ？
曲浅甘风： 有的地方是七到十个工作日,因为要公示的;有的是一站式服务当天过户当天就好拿的,领产权证一定要房东自己领的,如果你没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代你领的.

同德县19839356925： 买卖交易:二手房过户后多久拿房产证 - ？
曲浅甘风： 一般二手房zhidao在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了.下来的新证是双证合一的,也就是权证和土地...

同德县19839356925： 办完过户手续,是不是就一定能拿到新的房产证 - ？
曲浅甘风： 不会给买家造成不利的后果;过户当天房产证已经是买家的了,交易所开具房产证正本(回条凭证)给买家,7天后买家凭交易所回条就可以拿到正式房产证了.