住房子不退押金，押一付一的，说住满一年才退。可我这是押金不是定金，不住也得退啊，有懂法律的朋友，

如果租房子合同签了一年，但只住了半年就不想住了，想退房的话是不是得扣押金的？~

那要看你的合同是怎么签的了。肯定是要扣押金的，一般都是押金自动变为违约金。要扣得

但是凡事都可以商量，你和房东好好商量一下嘛，让他通融一下，就别扣了。你呢，要搬走之前的2星期，到处贴广告，再为房东找到一个房客，这样房东既然没有金钱的损失，他也就没必要扣你的钱了，是不是？这样你再和房东商量也好说话啊。

你有两种对策可以选择：
一是，你想搬就搬，钥匙还房东，你走你的。至于押金，你可以起诉房东，要求：
1、请法院撤销合同中的这个条款（理由是重大误解，就是你上面题干中的意思，法条见合同法54条）。
2、请被告返还押金。
3、被告承担诉讼费。
本案不必请律师，按我上面的123写诉状，交诉讼费就行了。
这方法比较磨人，需要时间较长，这是君子的方法，但注定是正道多苍桑，好人多磨难。
二是，你不搬走，逾期后仍然一直住下去，但不再交房租，直至后续应交房租与押金可以相抵以后，你再搬走，这样你们就两不相欠了，如房东不服，让他起诉你。若万一他起诉，你的理由见第一种对策中的理由，包你不败诉。
这是小人的方法，但也是最有效最简单的，包你不吃亏，接下来最着急的反而是狡猾的老房东，因为他收不到房租，占不到便宜了。现在会耍赖的人最占便宜。

如果租房合同中写明了未住满一年押金不予退还且双方签字的，出现违约情况时房东可以不退押金，如果合同中没有相关规定可以与房东协商解决，协商不成的可以提起诉讼。
法律分析
租房合同约定是一年，没住到一年退租属于违约行为，要承担相应的违约责任，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。合同中没有写明违约责任的，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担，房东可以要求因租户提前退租，影响房屋出租所产生经济损失。根据相关法律规定，房屋出租人和承租人需要依法签订租凭合同，保障双方的权利和义务，一般是对房屋出租期限，房租费用和支付方式，违约金等做出约定。在合同期限内承租人定期给付约定租金，从而获得房屋的使用权，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人。合同中约定的违约金过高或过低的，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，约定的违约金未达到实际损失金额的可认定约定过低，另一方可以向人民法院提起诉讼，请求变更违约金数额。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。虽然押金在法律上没有惩罚作用，即没有明确约定时需要退还，但是你所提供的合同中已经明确写明，未住满一年的，押金不予退还，而且双方都已经签字确认，那么就是对双方都有约束作用。所以，按照合同约定，不能退还。虽然押金在法律上没有惩罚作用，即没有明确约定时需要退还，但是你所提供的合同中已经明确写明，未住满一年的，押金不予退还，而且双方都已经签字确认，那么就是对双方都有约束作用。所以，按照合同约定，不能退还。虽然押金在法律上没有惩罚作用，即没有明确约定时需要退还，但是你所提供的合同中已经明确写明，未住满一年的，押金不予退还，而且双方都已经签字确认，那么就是对双方都有约束作用。所以，按照合同约定，不能退还。

你好，通过你的描述，即使你提前解除租赁合同，押金也是要退还给你的。
你的理解是正确的，押金不同于定金或违约金，是对承租人合理使用房屋设施的一种约束，与是否提前解除合同无关。当然，如果承租人单方解除，押金尽管要退还，但出租人是有权主张寻租期内的损失的。

虽然押金在法律上没有惩罚作用，即没有明确约定时需要退还，但是你所提供的合同中已经明确写明，未住满一年的，押金不予退还，而且双方都已经签字确认，那么就是对双方都有约束作用。所以，按照合同约定，不能退还。

当初应该看清楚协议再签字。如你所说，押金和定金不同，定金违约后不予退还，而押金，只要房间内物品没有损坏押金就应退还。这个租赁协议不合理。但你既然你签字，表明你接受这样的约束。你尽量和房东协商，实在不行只能另找一个房客续租。

---

嘉峪关市17021165959： 我之前租房子交了押一付一的钱,房东给我写了一个条说收到了我给钱,不住的话不退定金!现在我住了快一个 - ？
敞桦瑞可： 理论上已经要不回来了,建议要么不签合同,就住满两个月,谁也不欠谁,要不就签合同进行约定.你都交给房东钱了,又不想租,这样多变会丧失信用的. 为何房东要押一个月房租,就是为了防止你这样的租客的. 你要提前跟房东说清楚. 好在没签合同,即使签了合同,你也做不到,说不住就能退押金的.退押金的情形是在合同约定的租期内,你交够了租金,并需在合同到期前一个月告知房东不续签的情况下,才有可能退押金的.供参考

嘉峪关市17021165959： 房东不退押金该怎么办 ? - ？
敞桦瑞可： 我们租房子,只要提前一个月给房东说.他都要退押金的,也许你们签的合同是强制性要住满一年的.如果你觉得房东有意不想退你押金,你完全可以水电费都不用交,也不用打扫,还可以多用点水电,房屋里面的自带的东西弄坏了.你自己也是需要赔偿的哦.她换锁她也要花钱的.你自己斟酌吧

嘉峪关市17021165959： 我租的房子是押一付一,合同上面写的是租满三个月可退押金,我现在因为工作原因,租了两个月要换地方, - ？
敞桦瑞可： 应该交,因为押金是押金,按合同应该给人家房东,而第二个月的水电已经用了,应该交付

嘉峪关市17021165959： 交一个月的押金,要住满一年才能退,现在住满一年了,可房东说押下一年,这到底合不合法? - ？
敞桦瑞可： 如果协议第二年也要交押金,可以将原来的押金抵充第二年的押金,但是要房东重新出具收据. 如果你要继续住下去,就只有按照协议交下去,不能要求房东退回的.

嘉峪关市17021165959： 房屋合同有必须住满一年才退还押金,但是现在不能住了,押金是否还能退还 - ？
敞桦瑞可： 提前解除合同的,需要承担违约责任,押金不退.

嘉峪关市17021165959： 租房押一付一 租期3个月 租期满3个月才退押金 我住了11天因为有事不住了 - ？
敞桦瑞可： 不会退的,并且只能住满三个月,才会退还押金的.目前,你除非转租二个月给别人住,或再交二个月房租,取回押金.你也可找房东商量,看能否直接退还押金,但概率较低.实在不行,你只能不要押金,拍屁股走人了.

嘉峪关市17021165959： 我想请问我租了一个房,我现在要退房,然后房东不给退压金,说我没住满半年,我该怎么办, - ？
敞桦瑞可： 1、退房时,会进行房屋验收,如果除去正常老化,房屋设施设备等没有损毁,房东理应将押金退还给您.正常老化,所需费用已经包含在房租中,故此无需另行承担费用.2、没有签署协议,则为不固定期限,您需要提前一个月通知房东.但这...

嘉峪关市17021165959： 我租的房子押一付一的我们还未住满一个月然后退房他说合同上说的是未住满半年不退押金,而且房子都有三手 - ？
敞桦瑞可： 按合同办事,利益至上.扯别的也是为了蝇头小利

嘉峪关市17021165959： 急急急!租房子房东不退我押金怎么办???? - ？
敞桦瑞可： 你们签订的合同上写明租期为一年 原则上来说 你已经住满了一年 并且还有续租 虽然续租没有签订合同 但是押金是可以要回的 因为你已按合同条款履行了合同.照常理来说 既然你要退房 应提前一月通知房主 好让其另寻租客 所以这一月费用需要你自行承担 不过你也可以使用你的押金来顶替房租 这样你算是白住了一个月 后面这三个月 已经不再法律保护范围之内了 他就算是涨了房租 你也没辙 因你没有签订合同嘛!好好和房主商量商量 别吵别闹 平心静气的都能过去 我也出租过房屋 房主嘛想挣钱又想找个好住客 你让他满意 他绝不刁难你

嘉峪关市17021165959： 押一付一的房子,房东非说现在没人租不给退房租和押金,怎么办? - ？
敞桦瑞可： 1、租房合同未到期,提前退租房屋押金是否退换,要根据双方签订的租房合同的相关条款执行,有其他约定的,从其约定.2、遵循合同平等自愿原则,关于提前退租的情况,依照签订的合同约定为准,如果合同没有约定的,遵循《合同法》的一般规定.租赁合同规定双方的权利义务,出租人要提供符合约定的房屋,承租人要按照约定支付租金.提前退租,已经违约了,承担违约责任,承担的形式一般就是用押金抵扣.3、《合同法》第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失.