法律咨询，房东不退租房押金怎么办？

租房纠纷:提前退房,房东不退押金怎么办?~

　　想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。
　　法律依据：
　　《中华人民共和国合同法》
　　第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　依法成立的合同，受法律保护。
　　第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
　　第五十三条合同中的下列免责条款无效：
　　（一）造成对方人身伤害的；
　　（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

租房子是需要给房东缴纳押金的，如果合同到期之后房客决定搬走，房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，这时候房客应该怎么办呢?房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束;没有以上需要赔偿房东的事项;房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。但是要注意，若有以下几种情况，房东有权扣押金：租客没有按照合同约定时间退租;承租人没有定期上交租金;租客损坏属于房东所有物品。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

《合同法》215条规定租赁期限超过6个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务，房东的要求没有任何法律依据。押金是属于你的财产，房东必须无条件退换。正常途径：将房东起诉至人民法院，有押金条就行，不需要其他书面合同!

简单途径：报警，看警方怎么处理一般纠纷，能调解成就好。不走了，也不交房租，住够押金上的期限想走就走，让房东报警。
起诉需注意什么
首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

　　1、你自己分析得很对，房东两个拒付理由都不成立。设施损坏只要不是你砸坏的，或故意损坏的，都属于自然损坏，不能由你承担法律责任，遗失的借口为收条所推翻，因此，房东拒付理由不成立，你可以通过诉讼退回押金。
2、押金未退，不代表租赁合同还有效，即使你们之间的押金具有定金担保的性质，定金未归还，也不代表主合同即租赁仍继续有效，这是我国担保法有规定的，主合同决定从合同，从合同不能决定主合同，稍微有点专业性的地方，不过没关系，法院里的法官这些知识基本知道，并且房屋已经交还的事实也已经成立，因此，租赁合同解除，押金应要返还。
3、对照合同查一查，押金有无定金担保性质，即合同上对押金有没有约定：给付押金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还押金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还押金，而且要明确规定，如果没有，则最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释根据第一百一十八条：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。简单说，如果你们合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还给你。

1.首先，你提供的不是合同，是收条。
2.收条只证明了收到款项，包括押金。没有说明你们的租赁关系和是否退押金如何退押金的问题。你说对了，没有写不满一年押金不退，但也没有说明你们租赁期是多长，可以是两年，这都不好说，更没有说满期限一定要退。
3.如果口头承诺双方都认可，是租约为一年期的话，那么按照合同精神，双方自愿签订，如果单方违约，另外一方是可以扣除押金作为违约金的。
4.根据合同法规定：

第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

5.虽然法律规定是如此，但是真的很难去追究3K的钱，让你打官司赢了，对方还是不支付，你总不能去抢钱吧。然后你可以要求法院强制执行，但是很难申请，因为每天都有很多申请，申请了之后，你还要看对方账户有无钱，如果没有，难道真的申请把对方的电视机拿去拍卖？费时费力不讨好。

6.建议：其实你现在可以改口说你还继续租，那你就不搬走嘛。人搬走，东西不搬走。拖一段时间，他也不能租给别人。虽然你不付房租，他可以解约，但是你突然通知他和提前通知他是两回事，就让他忽然找不到租客，大家都有点损失好了。

首先，民事诉讼并不是必须要律师代理才可以，经过指点你自己完全可以办好，主要就是耗费些时间。
你提供的图片只是收条，而不是你所说的合同。如果这就是你所得合同，那么就有几个问题。
1、上面没有约定租赁期。那么承租人有权随时提出解除租赁合同，但是需要提前通知。一般情况需要提前一个月。
2、你们之间的租赁关系当然是有效地，及时双方没有就租赁合同进行备案。
你现在要做的，就是搜集证据，开始诉讼：
证据：1、收条.
2、解除租赁合同的通知。我想你应该没有这份证据，那么现在就准备。给房东做一个电话录音，录音中表明双方身份并通知他你要解除租赁。（也可以说你一个月前通知过他了，让他确认。这个看你们实际情况选择是否采纳）
3、搬离房屋的证据。一般采用人证，就是找两个朋友到时候出庭作证，证明哪天搬出去的。也可以在电话录音中进行确认，说自己哪天搬走的，房东是否知情，只要对方认可就可以祈祷证据的作用。
下面是诉讼程序：
1、起诉。诉状网上有格式，你可以下载填写。受诉法院是房屋所在的区法院。将你的身份证和收条的复印件附在后面。诉讼请求就写：1、要求谁谁返还租房押金多少多少钱。2、诉讼费用由被告承担。
2、调解/开庭。按照法院的通知去参加调解和开庭，如果工作时间错不开可以主动和法官联系，请求换个时间。开庭时可以事实就是的说明租赁状况，提交证据：收条原件、请证人出庭作证、电话录音（提前将录音转存到电脑上，刻成光盘提交，并整理出录音书面文稿一并提交）
3、等待判决/执行。 胜诉后拿判决书到法院，申请强制执行。
OK了，呵呵，说了很多，希望对你有帮助！

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宥厚噻托： 1. 具体要分情况,如果违约可以不退还押金,可以协商解决. 2. 租房前出租人会和承租人签协议,协议书上会有写有关提前退租的协议的,遵循合同平等自愿原则,关于提前退租的情况,依照签订的合同约定为准,如果合同没有约定的,遵循《合同法》的一般规定.租赁合同规定双方的权利义务,出租人要提供符合约定的房屋,承租人要按照约定支付租金.提前退租,已经违约了,承担违约责任,承担的形式一般就是用押金抵扣. 3. 通过中介租房签约的房子到期应当找房主直接退房.中介公司只是起介绍作用,实际上还是你与房主签订的房屋租赁协议,你与房主是租赁合同关系,办理退房手续应当找房主.

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