2016年1月百城房价走势 首付比例降了买房不

2016年2月百城房价走势 细数2月楼市新政策~

近期一线城市火爆的楼市总是占据头条，房价究竟该何去何从，刚需族到底应不应该买房，商业贷款首付比例的下调，契税、营业税等相关税费的降低调整，以及2月底的降准在一定程度上刺激了楼市，那么一线城市是不是最后的春天呢？那些二三线城市的房价在高库存压力下能呈现什么样的房价走势呢？下面我们通过数据样本来看看2016年2月百城房价走势吧。

一、2月百城房价新房价格变动
从下面图标可以看出，100个城市样本显示较1月份环比上涨的城市有61个，环比下跌的有39个。下跌的大部分城市均为二三线城市，下跌幅度不大，涨幅比较明显的是中山、苏州、深圳和珠海等城市。房价上涨也下跌知识一个城市的整体情况，因为很多城市出现有些楼盘价格上涨却较多购房者青睐，而对于有些房价下跌的楼盘却少有人问津。
十大重要城市中深圳一路领涨，较同期同比涨幅高达52.55%。深圳房价约为广州房价2.2倍，深圳的租金约为广州的1.6倍，若从居住成本上来说，深圳人的生活压力比较大.深圳被称为年轻人的梦想之都，尽管它的房价高得令人恐惧，但每年都有上百万人来到这座充满激情与活力的城市工作。调查显示，24%的人奔着深圳的机会而来，15%的人因为深圳包容，不排外的特质而来，5%的人来深圳是为了实现梦想，21%的人为了赚钱而来。不管房价如何深圳因为有更多的就业机会，有更多机会实现理想吸引着年轻人在这里奋斗买房。


二、细数那些和楼市有关的政策
1、2016年2月2日，商贷首付比例降低
2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
2、2016年2月14日起，国管公积金暂停政策性贴息申请
国管公积金发布公告称，自2016年2月14日起暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请，目的是为更好地支持缴存职工使用住房公积金个人贷款购买自住房。国管公积金强调，购房职工可正常申请住房公积金个人贷款。这意味着，该政策不妨碍购房者用公积金贷款买房，可以选择公积金贷款，如果额度不够，也可以选择公积金和商贷的组合贷款。
3、2016年2月17日起，住房公积金存款利率上调至1.50%
中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率（1.50%）执行。
4、2016年2月21日，中国城市原则上不再建设封闭住宅小区
《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(下简称《意见》)近日印发，这是时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件，勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”。意见提出，加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接，推进两图合一；原则上不再建设封闭住宅小区；树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念；实现中心城区公交站点500米内全覆盖；城市公园原则上要免费向居民开放等。
5、2016年2月22日起调整房产交易税费
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。 契税政策方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子 女，下同），面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税；纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。 营业税政策方面，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购 买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征营业税。 关于实施范围，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠 政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39 号）执行。此通知自 2016 年 2 月 22 日起执行。
6、2016年2月29日宣布降准
央行宣布，从2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次降准的目的是“保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。此次降准后，银行存款准备金率普遍降为17%，也就是说，银行有100元的资金，就要拿出17元上缴央行。此举是保障我国金融行业稳定的重要举措。当银行体系内缺乏资金时，下调存款准备金率就相当于向市场释放了资金。据赵庆明计算，此次降准将向市场释放约6700亿资金。
7、教育地产哪去了
教育部下发通知，明确提出要实行多校划片。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。一个小区对应多个小学初中，买了教育地产的家庭也不能确定到底能上哪个学校。
以上数据可以看出大部分城市的房价情况，从长期看除了一线大城市和个别二线城市外房价上涨空间较大，其他二三线城市整体来看房价走势平稳。
（以上回答发布于2016-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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深圳楼市新政后房价有所下降。
房价的影响因素
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。
二、社会因素。人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
三、行政与政治因素。与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如,加强宏观调控,紧缩固定资产投资规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速下跌。
四、房地产内在因素和周边环境因素。 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

2016年首月已经过去了，关于很多2016年房价走势如何的预言还有待检验，但是高库存下中央的调控政策进一步放松已成定调。2016年2月2日开始不限购城市的商业贷款首套房首付比例下降到最低20%，二套房下降到30%。政策是放松了。那么中央鼓励开发商降价积极去库存，房价降了吗？因为首付比例调低，意味着将来要偿还的贷款数目也增加，长期来看总房价没有质的区别。

 

（注：以下数据均为新房样本数据，仅供参考。）

一、2016年1月主要大城市房价走势情况

从表中可以看出新年首月限购城市中北上广深新房住宅房价均较去年12月均为上涨状态，除了深圳环比涨幅较大外，其他城市涨幅收窄。四大城市中除广州较去年同期房价有稍许下降外，其他城市房价均比去年同期上涨。可以看出主要一线城市后续房价上涨势头不减，重要房企也针对一线城市布局，开发商还是在整个楼市疲软状态下在一线城市争相分羹。2016年1月20日，华润、华侨城联合体69.32亿摘得上海闸北区一综合地块，成交楼面价高达38020元/平方米。由于拿地价上涨，开发商目前出现并购潮来获得土地，因为土拍太贵。

除了供需之外，房价上涨与土地市场也直接相关。资料显示，2015年一共出让了50宗住宅用地，其中22宗楼面价超过3万元。业内人士表示，土地市场的火热，除了企业资金充沛外，政府规划的调整以及土地供给方式也助推了地价的攀升。此外，北京其实很久没有五环以内的地块如此集中出让。2015年50宗住宅用地中7宗在五环内，企业集中围猎稀缺地块，地价自然迅速上升。

二、主要城市2016年1月房价

可以看出处一线城市和部分二线城市仍然保持量价齐升外，其他城市楼市依旧低迷，但是房价在首月波动不大，只不过房企业的利润会缓慢下降，2016年楼市表现仍将保持稳定。在一些中小城市由于库存难消化，房价整体有小幅下浮，但是幅度不大。开发商对于二三线城市也谨慎布局，2月首付比例的降低主要针对二三线的库存压力。此次首付比例降低要求小区容积率大于1.0，且房屋面积小于144平方米。所以对于刚需族来说凑够首付会更加容易，但是也要注意日后的还贷利息和月供都会有所增大。

关于房价走势的说法太多，如果是刚需购房趁早购房未尝不可。因为有数据显示2015年全年，住房租金价格同比增幅为2.6%，今年或继续上涨。如果是购房用于投资，可考虑一线城市，二三线大部分城市房价上涨空间略窄，也不排除有小幅下降的可能。

（以上回答发布于2016-02-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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