限价房的七大弊端
同一个小区却差异大!七大因素决定房屋价值
不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一个小区的房子价格往往会有天差地别，那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？原因一：楼龄问题说是楼龄，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就...
导致房价下跌的七大因素都有哪些?
房价下跌的原因是多方面的，以下是一些可能的原因：1. **经济放缓**：虽然经济在逐步回暖，但是在某些行业或地区，经济仍然面临压力，这可能导致房地产市场的疲软。2. **供应过剩**：在一些地区，房地产市场的供应可能已经超过了需求，这可能导致房价下跌。3. **经济政策**：政府的经济政策可能会对房...
买房七大注意事项 怎样抓住买房机遇
经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。3.买涨不买落 房地产投资和其他投资一样，不...
置业投资建议:七大地段不宜选
在三句话不离房子的当下，对于手有余钱的投资者来说，买房子成了一大执念。置业者投资时要擦亮眼睛，别头脑发热，买了不该买的地段哦。地段1：加油站附近 加油站旁边最好不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等...
房屋种类有哪些
不同的说法，则代表着它们的层高，建筑高度都是不一样的。3、如果按照结构类型来划分，有的是框架结构，有的是钢结构或者砖木结构等等。4、另外按照房屋的类型来划分，有的是公寓式的，有的是普通的或者单元式的，包括跃层式、洋房式、小户型等不同的种类。房子按产权可以分为七大类1、商品房仅指经...
解密:影响二手房价格的7大因素
已经装修好的二手房对购房者来说，既可以节省成本，又可以立即入住，自然房价也会高于没有进行装修的二手房。但如果购房者不喜欢装修风格，或是还想再重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。影响价格因素五：物业的服务 随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的...
80后刚需购房必看的七大建议
80后步入而立之年，这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力。前几年还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房，买房时需要注意哪些问题呢?下面就来讲一讲80后买房必看的七大建议，以及买卖二手房的七大避开雷区的招数。1、贷款自己还 首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不...
房屋类别七大类
房屋类别七大类分为商品房、自建房、经适房、小产权房、公房、军产房、央产房。商品房是比较常见的，像住宅房、商业房，都是属于商品房的，而自建房，一般是农村自建的房屋。经济适用房、公房属于政策性住房，而军产房与央产房相比较于其他房屋类型来说，算是比较少见的。1、商品房仅指经政府有关...
买房的七大技巧 购房者必须知道!
3、买涨不买落 如果你想要买房投资，那就最好是买涨不买落。房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线，如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下为好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。4、学会“抓住机会”买房也需要讲求时机，所谓“该出手时...
房价租售比影响租售比的七大因素
租售比作为房地产投资价值评估的重要指标，需要在全面的框架下结合不同国家和时期的特定情况进行分析。政策变动对租售比产生直接影响，影响着消费者的购房决策。首先，国家的不动产税率是关键因素。税率高低影响市场中可供租赁的房源数量。比如，无税情况下，可能有大量房源不进入租赁市场，导致“租售比”数据...
娄星区欣易回答： 限价房有几种,比如经济适用房就是一种,它有很多限制,比如特定购买的低收入人群,不许出租、如果出售国家拥有优先购买权.如果房价涨了,国家是要分得几乎全部的上涨利益.也就是说,他只保障你住的权利. 还另有一种限价房,我见识过,曾经存在于上海的某些偏远区域如顾村啊,但现在看来也是过得去的.这种房子几乎无限制,就是政府给了开发商块地,我要求你平价卖,卖给谁我不管,但是有限价.但是但是,我从来没见过这房子外面有人买得到,甚至于很多人都不知道存在这个楼盘.但是你可以在交房后看到大量抛出.一二千套房,全是关系户拿掉的.
赧响18864021676问： 请问有谁买限价房的知道,什么是限价房,限价房有产权吗?居住年限多少年? - ？
娄星区欣易回答： 1.限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房.是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房.限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式.与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控. 2.限价房有产权年限,住宅类产权年限一般为70年.
赧响18864021676问： 买经济适用房(限价房)真的划算吗 - ？
娄星区欣易回答： 第一、经济适用房是政策性住房,只有达到条件(经济、个人资产、人均住房面积)才有资格申请,审核后,还需要公示、轮候、等待摇号,几率相对来说较小.第二、两限房就是政府通过减免开发商的各种税款,从而限制房价、限制户型(面积).比起经济适用房来说,两限房的申请条件要比经济适用房宽松一些,主要针对中高收入家庭.具体的北京市两限房政策还没有出台.第三、地理位置和交通方便程度的差距程度原则上讲不会有太大的差距,几乎都在四环以外或在远郊区,比如说顺义、亦庄、通州等地.2012年通往顺义、亦庄等地的城铁就将通车运行.相比较而言,两限房比经济适用房要容易购买的多.
赧响18864021676问： 经济适用房和限价房的区别是什么 - ？
娄星区欣易回答： 限价房: 是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房.限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式.与一般商品房...
赧响18864021676问： 限价房是说质量不好吗? - ？
娄星区欣易回答： 限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控.这个是由政府全程管理的,连销售对象都是有限制的,质量和其他的房子没有区别的
赧响18864021676问： 现在的限价房好么? - ？
娄星区欣易回答： 1.如果你符合申请条件的,我建议你立即着手准备申请限价房,虽然,限价房貌似政府给我们画的一张大饼,但是毕竟还有一张饼,能分到我们不是更好嘛.2.至于限价房的质量问题,我想即使是商品房不...
赧响18864021676问： 限价房到底是什么样的性质住房? - ？
娄星区欣易回答： 限价房到底是什么样的性质住房? 起初,人们都想当然地认为,限价房是保障性住房,因为它是在政府特殊政策的扶持下搞起来的,而且以保障中等收入家庭拥有住房为政策目标.但后来建设部等有关部门表示,限价房不属于保障类住房,而是政策性商品住房.对此,至今没有一个权威的说法.这种性质上的模糊,势必带来很多问题. 如果是保障性住房,那就应该确定保障的对象及其具体的标准.比如,经济适用房和廉租房都将保障对象确定为低收入住房困难家庭,而且划定了明确的家庭收入上限.而限价房只笼统地说是为中等收入家庭准备的.可是,“中等收入”的标准是什么?限价房如果是政策性商品房,那么,“政策”如何通过“商品”来实现,如何保证高收入者不来染指?
赧响18864021676问： 限价房和经济适用房的区别 - ？
娄星区欣易回答： 最没钱的人申请廉租房、有点钱够吃喝的申请经适房、有点剩余的申请限价房、再有富于钱了不用申请直接买商品房,富于好多钱的买公寓,富于更多钱的买别墅,再多了就可以买地盖房了 限价房与经适房在申请条件限制上是不同的,经适房比限价房严格 同样,经适房比限价房便宜一些 最后,出售的时候,经适房比限价房向国家交的费用更多 具体条款要看当地 住房和建设委 的规定
