设计建筑与规划不符
住建部、发改委:严格限制盲目规划建设超高层“摩天楼”
2020年，住房和城乡建设部将开展《城市设计管理办法》落实情况的调研评估。（二）严把建筑设计方案审查关。各地要建立健全建筑设计方案比选论证和公开公示制度，把是否符合“适用、经济、绿色、美观”建筑方针作为建筑设计方案审查的重要内容，防止破坏城市风貌。对于不符合城市定位、规划、设计要求的，或专家意见...
计容面积怎么算
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积 计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(层高超高建筑) 计容面积和建筑面积的区别及计算 计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积。 建筑面积=计容面积+不计容面积。计容建筑面积指计入容积率的建筑...
计容积率建筑面积与建筑面积区别
建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率\\x0d\\x0a2. 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积\\x0d\\x0a3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积\\x0d\\x0a一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或...
规划项目和建设项目的区别
建筑日照，容积率，建筑密度，绿化率等经济指标。建设工程方案提交建设局，主要审查建筑设计规范执行的情况。建筑施工图完结图纸提交规划部门及建设局，规划局主要审查方案在深化过程中造成的面积差，建设局主要审查规范及现场执行情况。规划设计方案和建设工程方案的最大区别就是所审查的部门和要点的不同。
计容积率建筑面积与建筑面积区别
计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。一般情况下，计容面积小于等于建筑面积，地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。包含实用面积和公摊面积。建筑密度和...
建筑面积测绘误差
但在商品房销售中，买卖双方已将有使用功能的露台面积计入房屋建筑面积作为买卖的标的物，在签订合同时约定计入房屋建筑面积，由此产生了面积误差。买方以商品房销售面积不含露台面积，其不享有露台所有权等为由，要求卖方退还房款。这类面积误差不能认定为实测面积与合同约定面积不符，不适用最高法院《解释...
城市规划设计中必须掌握的知识要点?
15.日照间距系数:是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。16.城市绿线:是指城市各类绿地范围的控制线。城市要按规定标准确定绿化用地面积,分层次合理布局公共绿地,确定防护绿地、大型公共绿地等的绿线。城市绿线范围内的用地不得改作他用;在城市绿线范围内,不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当...
规划与设计的区别
区别一、释义不同：规划：1、比较全面的长远的发展计划。2、做规划。设计：1、在正式做某项工作之前，根据一定的目的要求，预先制定方法、图样等。2、设计的方案或规划的蓝图等。区别二、用法不同：规划：是在大尺度的环境下，对项目进行分析研究，并指导项目的各项规划与设计。设计：设计是以目标和...
中华人民共和国建筑法释义:第八条
要求城市规划区内的建筑工程在开工时必须取得规划许可证,不仅可以确保该项工程的土地利用符合城市规划,而且还可以使建设单位按照规划使用土地的合法权益不被侵犯。 3. 需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求。拆迁是指为了新建工程的需要,将该建筑工程区域内的原有建筑物、构筑物及其他附着物拆除和迁移。拆迁分为成片大...
建筑施工组织设计中存在的主要问题是什么
现阶段我国工程建设领域发展迅速但是行业内部仍存在着大量良善不齐的情况。施工组织设计人员的综合素质水平高低不一役计与控制能力也不尽相同这就要求建筑工程建设企业要定期开展组织设计人员培训活动对管理层、项目层人员进行知识与实用技能培训,增强组织设计人员的综合素质和成本控制意识加强组织设计人员的规划与...
敦煌市贝诺回答： 在房屋建筑图和房屋规划图使用过程中,会出现不一致的情况.建筑图与规划图的不一致,可能会导致建筑布局不合理,影响居住体验.因此,需要找到正确的解决方法,...
鄣爬15547659881问： 规划与实际修建不符 - ？
敦煌市贝诺回答： 属违法建设,实际与规划不符,应接受处理
鄣爬15547659881问： 设计说明与施工图不符,以哪个为准 - ？
敦煌市贝诺回答： 设计说明与施工图不符时,一般都是以施工图为准,但是如果说明与施工详图发生很大出入时,需要由设计来确认,否则无法施工. 施工图,是表示工程项目总体布局,建筑物、构筑物的外部形状、内部布置、结构构造、内外装修、材料作法以及设备、施工等要求的图样.施工图具有图纸齐全、表达准确、要求具体的特点,是进行工程施工、编制施工图预算和施工组织设计的依据,也是进行技术管理的重要技术文件.一套完整的施工图一般包括建筑施工图、结构施工图、给排水、采暖通风施工图及电气施工图等专业图纸,也可将给排水、采暖通风和电气施工图合在一起统称设备施工图.
鄣爬15547659881问： 50年的商住也是一样吗?规划用地是商住,但是设计用途为住宅,到期之后是否一定能续期? - ？
敦煌市贝诺回答： 到期之后续期肯定是没问题.但是所建建筑与规划不符,房产证可能不太好办.即使房产证办下来,由于是商住房,所以配套跟住宅肯定不一样.如燃气可能就没有,水、电费要高一些.有可能不算学区房等等一些问题.总之买着便宜,后期就要麻烦点.
鄣爬15547659881问： 建筑与结构不符? - ？
敦煌市贝诺回答： 建筑与结构不想符合,这个正规的解决时需要发联系单到监理单位,然后联系设计进行修改一致后才能施工.如果问题不大,没涉及到重要的部位或是存在比较明显的错误可以自己看情况进行更正后在施工.
鄣爬15547659881问： 房屋规划与宣传不一致怎么办 - ？
敦煌市贝诺回答： 开发商在售房宣传时,会把小区的配套设施、小区规划等做一些介绍,而买房者一般也都很在意这些.但有时候也会遇到与宣传不符的时候,例如,住进去后才发现:小区突然冒出垃圾站、居委会,抑或是原本的绿地变成了停车场等;原本在宣...
鄣爬15547659881问： 改变建筑内部结构是否经规划批准 - ？
敦煌市贝诺回答： 一般情况下是不需要的,这主要是由房管局管理.如果涉及严重变更,那也可以由规划局管,因为涉及立面、层高,建筑用途等各方面的变化,导致原建筑物与规划对项目的批准文件不符.
鄣爬15547659881问： 施工方的建筑物与当初他们在房管局申报的审批图纸严重不符怎么办?他们属于违建么?？
敦煌市贝诺回答： 这要看具体的了.如果他的建筑物在层高上私自加高,占地面积上私自扩大,在建筑用途上私自改变,那就属于违章建筑了.但是如果只是在大方向没变,只改变部分的内部结构,那么就算不上违章建筑了.因为有一些小细节不太合理的,是可以做适当的变更调整的.
鄣爬15547659881问： 房地产开发图纸与实际建筑不符建成后又说多了7个平方可能吗 - ？
敦煌市贝诺回答： 建筑形式调整的话可能是可能的,不过单套面积改动如此之大,肯定要规划局批准过的,要求对方出示规划局批准文件
鄣爬15547659881问： 实际建筑面积小于设计面积规费可以退吗 - ？
敦煌市贝诺回答： 一、规划核实测量建筑面积与规划许可建筑面积两者之间的合理误差按以下规定累进计算(建筑面积指计容积率面积): 1000平方米以内(含1000平方米)部分3%; 1000~5000平方米以内(含5000平方米)部分2%; 5000~10000平方米以内(...
